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“实在不行，我就偷着租了。”昨天上午，刚刚签完自住房购房合同的小刘，就低头在自住房购房业主群中发了这样一条信息。自住房是否能够出租？市场上对这个问题似乎有着众说纷纭的答案。记者昨日获悉，由于政策条款和合同中都没有对自住房出租进行明文禁止，因此在执行中，自住房项目可以用于出租。 自从自住型商品房投入市场以来，几个自住房论坛中，经常会出现“自住房能不能出租”的提问帖子。而答案通常是“偷着租呗”、“没人查”等，各种回帖信息都没有明确自住房的**终性质，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”参与制定自住房政策的相关负责人昨日对此给予了回应。来自北京房地产业协会的数据显示，截至上周日，本市已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源；已经摇号的项目有4个，涉及7208套房源；已经签约的项目有两个，签约共计2019套。这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。那么，关于自住房不允许出租的传言从何而来？几年前，作为自住型商品房的前身，本市曾经试点推出过“单限房”，也就是只限制房价、不限制购买人收入的限价商品房。当时，买卖双方曾经在合同中约定，业主若干年内不得将房产出租、出售。但记者在近期已经签约的自住房购房合同时，发现目前执行的合同文本中，并没有约定双方不能出租。对于目前执行政策中“转让增值”的解读，应该是交易，而非市场上传闻的出租获利。“按照这一条政策的逻辑，购房人取得房产证转让，从增值部分获利按照购房时价格差价的30%缴纳土地收益，这样的条件限制，意味着自住房转让的范围，应该是产权转让而非使用权转让。”北京房协相关负责人说。新闻链接两自住房项目启动报名门头沟首个自住房项目将在今日上午入市。市住建委信息显示，北京住总众邦地产有限公司开发建设的住总众邦·长安生活港自住型商品住房项目，将于今日10时正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至2014年8月26日17时止。住总众邦·长安生活港项目位于门头沟区永定镇门头沟新城核心区，北至曹各庄路，南至冯村沟北街，东至砂石坑西侧路，西至滨河东路，紧邻规划轻轨S1线、莲石西路、长安街西延线等城市主干道。项目规划建设用地面积约101831平方米，总建筑面积约65万平方米，其中自住型商品住房面积约4.9万平方米，套型主要为55平方米至65平方米一居、89平方米两居、105平方米两居，总套数553套，销售均价每平方米1.8万元。其申购地址为https://www.changanshenghuogang.com。朝阳区崔各庄的东洲家园也将启动报名。市住建委网站显示，从明日10时起至28日10时，市民可以登录市住建委官网自住房专栏报名。东洲家园项目位于北五环外，朝阳区崔各庄乡，东侧临近京承高速。东至首农集团国土证边界、南至规划奶西村一号路、西至规划来广营北路、北至规划奶西村二号路。项目总建筑面积约31.7万平方米，其中自主型商品房面积约20.7万平方米，单套主要约为64至90平方米的一居、二居户型，总套数约2386套，均价每平方米2.2万元。
全部3个回答>自住房能出租吗？本人有自住房想用来出租，麻烦有人知道的说说呗？
141****5707 | 2019-07-31 16:46:57
已有5个回答
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136****6913
限价房出租时需要提供的资料：
查看全文↓ 2019-07-31 16:49:33
1.出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；
2.出租房屋的基本情况、租金和租期；
3.房屋权属证书或者房屋来源证明。 -
147****1868
购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房，购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市，如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定，限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应，如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款，交清收益金后，购房者才可以转让限价房。
查看全文↓ 2019-07-31 16:49:24 -
144****9904
限价房是政策性住房，是政府解决中等收入阶层的一种调剂型的商品房，是一种限价格限套型的商品房，在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象，对购房人群的资格有严格限定，其根本的要求是，限价房是自住房，一般不允许出租，如果在补交相应的差价款后，这种出租才可获允许。
查看全文↓ 2019-07-31 16:49:17 -
156****1900
自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
查看全文↓ 2019-07-31 16:48:27 -
143****9931
1、自住房可以出租。但是自住房出租必需要办理房屋租赁许可证。
查看全文↓ 2019-07-31 16:48:16
2、原因：从定义和收费标准规定来看，房屋租赁许可证是国家法律所制约的，也是对租房人一种保障。并且有效防止二房东及假房东造成对真房东的租金损失。也避免了乱收租费的事件发生。
（1）、定义：
租赁许可证是房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。。
（2）、收费标准规定：
国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 规定：非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。
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还看你所在城市的房地产发展情况如何,处正在发展期的话那表示还有发展前景,你的房子还有**潜力,那就保留吧``保留到整个市场发展趋向平和就卖掉.否者你就现在卖了吧~~还可以再次投资呢~!
全部3个回答> -
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自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
全部3个回答> -
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公民个人是可以出租公有房屋的。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。且承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。但是，个人将公有房屋出租的前提条件是必须经公家同意。~个人将公有房屋出租的前提条件是必须经公家同意。
全部5个回答> -
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自从自住型商品房投入市场以来，几个自住房论坛中，经常会出现“自住房能不能出租”的提问帖子。那么自住房究竟能不能出租?不少网友都有这个疑问，下面小编搜集了一些资料，详细为大家解答一下。 据数据显示，北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源;已经摇号的项目有4个，涉及7208套房源;已经签约的项目有两个，签约共计2019套。 而这么多套房，虽然是刚需群体为多数，但空置率并没有那么低，这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。 在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。 而在前几日，北京推出了**严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。 按**新规定，自住房购房合同中应满足以下要求： 首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。 其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。 从以上规定中我们看出，合同要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，然而我们并没有看到对于自住房是否可以出租有限制，按照目前执行的合同文本中，也并没有约定双方不能出租。 综上所述，北京自住型商品房在购买之后的5年内是不允许转让的，转让产权受限而非使用权，所以出租自住房并没有违反合同规定。所以购买自住房而且考虑出租的朋友不必过度担忧。
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