哪位知道农村土地如何买卖？

已有5个回答

• 156****0452

  不可以买卖，按照你所说的做法，是不合法的。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;
  
  违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
  
  可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  同时《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条还规定，依照《土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的50%以下。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:54
• 134****7935

  不可以买卖。
  
  农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。
  
  1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
  
  2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。
  
  3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:48
• 138****5716

  根据土地承包法、物权法以及现在**新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村委会或者村组报告一下，不需要村组批准。
  如果要保护自己的权益，就**好去县级以上农业管理部门办理变更登记。
  如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:43
• 143****8866

  土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失
  土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失。

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:39
• 144****7170

  如果你买的是他家多余的宅基地（比如他祖辈留下来的房子），这是可以买卖的，其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人，70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书，是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设，如果把你们村里人都搬到县城里面，你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。（买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样，根据你们当地的流程吧！）
  如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的，但是盖房子的话，下一次村里进行土地调整（一般是十几年调整一次）的时候，你盖房子的地方可能就是别人家的了！
  **终，买宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能够得到赔偿的！要有证哦！！

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:34

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• 问 哪位清楚农村土地如何买卖？
  答

  农村土地不可以自由买卖。根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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• 问 哪位知道农村土地如何流转吗?
  答

  一、土地经营权流转交易应具备哪些条件？权属清晰无争议；交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。二、哪几类土地经营权可进行流转交易？家庭承包方式取得的土地经营权；其他承包方式取得的土地经营权；集体经济组织未发包的土地经营权；其他依法可流转交易的土地经营权。三、可参与土地经营权流转交易的主体有哪些？农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体；具备农业生产经营能力的其他组织或个人。四、想流出土地经营权，交易时需要哪些资料？（1）家庭承包方式、或其他承包方式取得的土地经营权身份证明；《农村土地承包经营权证》或其他权属证明材料；农村集体经济组织或中介组织（个人）受托流转承包土地的，应当提供书面委托书；土地情况介绍书（主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容）；农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。（2）农村集体经济组织未发包的土地经营权农村集体经济组织主体资格证明材料；具体承办人的身份证明；集体土地所有权权属证明材料；农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明；土地情况介绍书（主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格及作价依据、流转方式、流转用途等内容）；农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。其他依法可流转交易的土地经营权参照以上情形，按照农村土地经营权流转交易市场要求提供相关材料。五、想流入土地经营权，交易时需要哪些材料？身份证明等主体资格证明材料；流入申请（主要包括流入土地的用途、面积、期限等内容）；流入土地超过当地规定标准的，需提供农业经营能力等证明，项目可行性报告，以及有权批准机构准予流转交易的证明；农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。六、如何签订土地经营权流转交易合同？交易双方应参照土地经营权流转交易合同示范文本订立合同，主要包括以下内容：双方的基本信息；流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；流转的期限和起止日期；流转土地的用途；流转价款及支付方式；合同到期后地上附着物及相关设施的处理；双方的权利和义务；双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件；

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• 问 农村土地如何买卖?农村土地买卖如何卖才合法啊?
  答

  不可以。因为农民的土地权只有使用，没有权利买卖的。农民的土地也属于承包国家的。可以自由转让土地承包权。所以是没办法自由买卖。根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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• 问 农村土地如何买卖?农村土地买卖怎么卖才合法啊?
  答

  可以进行土地使用权流转，对方给你适当的补偿，所得补偿应该为你们兄弟三人共同所有，你兄弟的户口虽然迁出去了但他们所承包的土地年限还没有到，村里也没有解除他们的承包合同。你们可以签订土地使用权转让协议，经村委会同意，签字盖章！

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• 问 如何合法买卖农村土地是否合法？
  答

  你好,根据我国的法律的规定,你们买卖的土地,只要是你们合法拥有的,那么,你们根据你们的意愿,去签订买卖土地的合同,另外,你们去你们的所在地的政府,去登记备案,那么,你们就完成了这个土地的买卖的流程的了呢,

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