您的位置: 吉屋问答 > 银行贷款 > 贷款利率
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-09-11

    公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的,买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,其主要是贷款利率低。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-09-11

    如果你不是土豪,随便可以秒套房的,那建议你还是选择贷款吧,最好是公积金贷款,公积金政策近几年也在不断的放宽,买房、租房都可以用。如果你房子总金额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上,公积金贷款利率是3.25%,商业贷款是4.9%,不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。
    贷款贷多久比较划算呢?举个栗子:按贷款总额300万、贷款30年计算,假如公积金贷款90万,商贷210万,公积金贷款利率3.25%,商贷4.9%,则等额本息总利息为242.2万,等额本金总利息为198.7万,不算不知道一算吓一跳,原来银行收了这么多利息!不过这样想你就会觉得划算许多了:虽然你手上有支付首付的钱,但是交了首付手头上就所剩无几了,再加上月均1.5万左右的房贷,简直就是压力上大啊!要是把手头上的钱用于投资理财,只要利率大于4.9%,不仅没亏反倒还赚了,按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了,万一哪天急用还能把钱提出来救急。
    一般情况下,银行提供两种还款方式,等额本金和等额本息,同样的年限,等额本息利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,貌似吃了亏,但是真如此吗?
    其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。
    所以,如果你前期资金紧张,小编建议你选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力较小,等有资金的时候提前还款,能够达到降低利息支出的效果;如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,这样能够降低全部的利息支出。
    如果你是传统保守党,一般不做投资理财,钱只存银行,也不愿承担任何风险,建议提前还款减轻压力,另外三种情况是不建议提前还款的:
    1、等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-09-11

    随着房价的不断增长,很多人都表示买不起房子了。特别是在北上广深等一线城市,动辄几百万的房款,要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。所以很多人买房时都会选择贷款,那么,买房子怎么贷款?买房贷款怎样最划算?



    买房子怎么贷款划算

    一、尽量采用公积金贷款

    从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。

    以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

    另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。



    二、选择等额本金还款方式

    目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

    以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。



    三、贷款买房的流程是什么

    1、提交贷款申请

    当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

    2、银行受理调查

    银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

    3、银行核实审批

    贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

    4、双方办理相关手续

    银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

    5、银行发放贷款

    所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

    0 | 0 | 0回复

154057位专业房产经纪人为您在线解答