想要问下房子50年产权和70年产权的区别是哪些？

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• 149****7944

  根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
  无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
  土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
  从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:05:20
• 131****5977

  1、生活费用收取不同
  
  根据规定，70年产权的房子，收取国家水电费是根据民用房走的，而50年产权的房子，上缴水电费的时候，费用收取的标准是根据商用房走的，所以50年产权的房子，会大大增加我们的生活成本，就拿电费来说吧，民用电和商用电，基本是两个不同的概念，商用电的费用是民用电的一半以上。
  
  
  
  2、贷款形式不同
  
  这一点，对于想要贷款买房的朋友来说非常重要，有很高的参考性，就是说70年产权的房子，可以选择的贷款形式非常多，几乎涵盖了所有贷款形式，当然也包含公积金贷款，**多可贷30年期限。但是50年产权的房子就不一样了，50年产权的房子只有一种贷款形式，那就是商业贷款，除此之外，所有选择全款。
  
  
  
  3、购买房屋的政策不同
  
  由于70年产权的房子属于住宅用地，所以受**新的限购政策影响，也就是说想要多买几套70年产权的房子，会受到很多的限制，而购买50年产权的房子就不会，原因是50年产权的房子是商业用地，购买50年产权的房子，就像购买商品一样不受限制。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:05:15
• 144****3341

  　1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
  　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
  　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
  　　5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
  　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:05:08

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• 问 想要问下房子50年产权和70年产权的区别是什么？
  答

  根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

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• 问 50年产权的房子和70年产权房子的区别是什么
  答

  使用年限不一样，土地性质不一样，70年时普通住宅用地，50年一般是商业用地，商业的水电较贵，不易落户

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• 问 50年产权和70年产权的区别
  答

  50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同，50年的产权从土地性质上来说，一般是工业用地和综合用地，而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间，不同土地性质所建造的住房，能够使用的时间有着较大的区别，还有像娱乐用地或者是商业用地，房屋建筑权限为40年，时间会更短。大多数市面上50年产权的房子都是公寓，因为开发商在拿地的时候成本不太一样，所以房子的前期价格也会有较大的区别，虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低，受到很多资金有限人群的青睐，但因为使用的时间比较短，到期之后还需要再次缴纳土地出让金，才能够继续使用，而且从长远来看公寓类型的房子，在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准，无形之中生活支出就会增多。

• 问 50年产权和70年产权的区别
  答

  50年产权和70年产权的区别：1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋，70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的，即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭，贷款的利率也是基准利率的1.1倍。3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。4、购买房屋之后，无论是初次购买还是未来转让，50年产权的房子，是无法享受税费上的优惠政策的，就拿契税来说，普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取，而50年产权的房子，需要按照3%的标准来收取契税。5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年产权的住户可以放心居住，到期会自动续签，买50年产权的房子需要提前续期。50年产权住宅能买吗50年产权的住宅还是可以购买的，如果有房屋所有产权证，这部分的房子仍然可以上市交易，在购买之前需要了解清楚，50年产权指的是开发商拿地的时间，到购房人手中可能只有40多年的有效产权，这种房子一般面积都比较小，而且属于商住两用型的房屋，生活气息不如普通住宅，所以要考虑自己的实际需求。

• 问 50年产权和70年产权的区别
  答

  50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同，70年的产权主要是用于民用住宅，像我们经常所购买的大产权的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的产权，而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地，像购买的公寓或者是商住两用房，一般都是50年的产权，正因为土地性质的不同，所以开发商拿地的成本不同，到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。建议大家有条件的话，还需要购买70年的产权，不仅仅是因为使用的时间长，而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多，就比如家庭来说，在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取，而且50年产权的房子一般是不能够落户的，如果家中有小孩的话，要想清楚再购买，否则会影响孩子的就近入学。