深圳回迁房可以买吗

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• 151****8398

  深圳回迁房是否可以购买，需要看房屋是否拥有房产证，回迁房其实就是拆迁房屋给予的补偿房，如果拆迁的是商品房，那么回迁房也就是商品房是具备房产证的，如果拆迁的是集体土地的私有房或者是经济适用房，那么，是否有房产证要看具体的情况，大多时候是没有房产证的。
  如果想要购买回迁房，那么需要注意的事项有以下几点：1、需要准备充足的资金，这主要是由于回迁房大多采取的是一次性付款。2、明确回迁房是否拥有房产证，如果没有房产证，即便交易也是不受到法律保护的。3、相关的税费由谁承担也是需要明确的。4、因为回迁房无法办理预告登记，所以如果出现房价上涨的情况，那么，业主有可能会将房屋出售给他人。5、尽量在合同上写清楚过户以及交房的时间，如果房屋是夫妻共有，那么需要配偶也在买卖合同上签字，这样才能规避自身的风险。

  查看全文↓ 2020-05-25 15:11:59

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• 问 深圳龙岗保利回迁房可以买吗？
  答

  不限购，红本住宅，龙岗单价2.X万/平，村民转让拆迁回迁房指标 占地70万平，《保利集团》规划旧改、70年产权 保障：先村委确权，直接与项目公司签（拆迁安置赔偿合同）——等待赔偿新房！ 谭生189**0244**3915

• 问 深圳回迁房可以买卖吗？
  答

  一般来说，大开发商的话，能直接跟开发商签拆迁安置赔偿合同的，都可以考虑买！

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• 问 什么是回迁房，回迁房可以买吗，回迁房该不该买呢？
  答

  没有房产证的房子就不能过户房子的产权就不属于你风险全部在你们这边

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• 问 回迁房可以买吗
  答

  回迁房相的外墙建筑质量可能没商品房那么好，比如商品房外墙用的是瓷砖，过了好多年还和新的一样，回迁房可能就是防水漆刷的，过几年就显旧了，然后就是物业可能没有商品房那么专业。当然好处也是有的，比如房价都便宜好多了，升值空间大，还是相当划算的，你要不嫌弃小的瑕疵，完全可以买回迁房，真心划算，还能跟房主磨磨价格，开发赏那里价格就不好磨了

• 问 回迁房可以买吗？买回迁房要注意什么？
  答

  1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3.性质不同拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。4.户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5.流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

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