什么是公积金贷款条件|最新公积金贷款利率

公积金贷款来买房更是大多数人的首要之选，很多人都知道公积金贷款可以买房，但是对于公积金贷款要哪些条件有的人就不是很清楚了，而且不知道公积金贷款利率到底应该在多少**合适？**划算呢？





首先了解一下什么是公积金贷款额度，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。



虽然目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定，由各省市根据本地实际情况进行制定，但是根据历年来全国发放住房公积金个人住房贷款的数据分析，还是总结了一些问题。







在2018年，江苏、北京、广东、上海、山东、浙江公积金贷款发放额超500亿元，其中江苏公积金贷款发放额**多，共计948亿元，同比增长26.8%。北京、广东位居第二和第三，公积金贷款发放额分别为831.33亿元、750.81亿元。青海、宁夏、西藏、海南等公积金贷款发放额不足100亿元。



与上年同期相比，11省市公积金贷款发放额增速超全国平均水平，其中，北京公积金贷款发放额增速**高达55.2%。新疆兵团、江苏、上海、青海、陕西公积金贷款发放额增超20%。值得注意的是，11省市公积金贷款发放额出现负增长。海南住房公积金贷款发放额增速降幅**大，同比下降41.5%。

现在生活质量的提高，现在越来越多的朋友关注公积金问题了，这不仅对中年人，很多刚刚入职的年轻人也非常重视公积金的缴费。因为大家都感受到了公积金提供的诸多福利。但是很多朋友还是不太清楚公积金的联系方式，本篇文章围绕南京公积金给大家做出说明。

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款条件：
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

天津公积金贷款利率调整为2.6%和3.1%，适用于首套和第二套个人住房贷款。贷款申请需要提供购房证明文件和身份证件。贷款流程包括咨询、审批、发放和回收等步骤。贷款利率根据贷款期限和类型有所调整。

我们现行的公积金贷款利率是在2015年10月24日调整并实施的,当贷款超越五年时公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及公积金贷款利率为年利率2.75%,全首都一样。

公积金贷款利率现在是5年以内的利率大概在2.75%左右，5年以上的利率大概在3.25%左右，当然这个是基础利率，每个银行可能会在这个基础上稍微再加一点，最后得到的利率会大于这个数值。选择商业贷款的时候，一定要选择浮动利率，不要选择固定利率，浮动利率意思就是利率每个月都会变化，现在银行利率都和LPR挂钩，央行的基准利率下调了什么银行的利率也会下调，也会影响贷款者的利率，一般不会立刻生效，是会在第2年的1月1号才开始生效。

公积金贷款利率每年都会有一些调整变化，那么公积金贷款利率2023最新利率是什么？还有，在深圳住房公积金贷款流程又是什么样子的？

公积金贷款事关买房等民生成绩，国度为了保持楼市安稳健康发展，保障工薪阶层住宅需要。*近几年有意下调公积金贷款利率。那么公积金贷款利率是若干好多？，什么是公积金贷款利率？外行人对这能够不是很清晰，那跟着笔者来一探现实吧。

LPR利率是18个代理银行在每个月20号9点以前以0.05个百分点的步数向 NIC递交报价，扣除最高价和最低价后的算术平均，主要是作为银行贷款的定价依据，与住房公积金中心的贷款利率没有任何关系。众所周知，目前个人住宅贷款利率是按照贷款市场利率（LPR）来确定的， LPR是一个市场，每个月都会更新一次。所以，公积金贷款的利率会不会有变动？下面让我们来看一看。

在威海买房的购房者，一般都会选择申请公积金贷款来购买，这样能减轻全款支付的压力,但是申请房贷的话要知道当地的公积金贷款利率，才能让买房者更好的进行选择。但是很多人并不清楚威海公积金贷款利率。那么威海公积金贷款利率是怎样的呢?这篇文章围绕威海公积金贷款利率是怎样的进行了说明,，并且做出了相关补充，详情请看下文。

上海住房公积金贷款的不同类型，其贷款利率是根据中国人民银行发布的个人住房公积金贷款基准利率确定的，按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率计算；被认定为二次抵押的，按中国人民银行规定的标准利率1.1倍计算。

买房贷款有两种选择，公积金和商业贷款，相对说，首套房公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，所以很多购房者会选择公积金贷款，那么公积金贷款需要什么样的条件，以及现在的利率是多少，下面将逐个阐述。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。首套房公积金贷款的利率也在不停的调整。

首套公积金贷款条件：
大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。
2013年首套公积金贷款利率
2012年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。其中，首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。第二套住房个人住房公积金贷款利率，则在基准利率基础上上浮10%。
从2013年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。值得注意的是，2013年1月份的还贷金额，由两部分还贷金额组成。一是2012年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额；二是2013年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。因此，市民要完全享受到公积金贷款新利率在减轻购房负担方面的好处，要到2月。

个人申请住房公积金的条件是：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。

南京公积金贷款现行年利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件），贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

1、住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍，**款比例不得低于50％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2、通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
3、通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30％。

住房公积金利率为3.25%的意思是：

凡是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元x3.25%=32500元；如果您贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元x3.25%x10=325000元。

公积金贷款条件需满足：

1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；

4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

5、与售房处签署了购房契约或是合同；

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

随着年龄的增长，每个人都不可避免地要结婚。结婚后，我们需要有一个稳定的住处。这就需要婚前买房。但是高房价让很多人望而却步，但是又不得不买，所以有贷款可以买，那么，下面一起了解下南京公积金贷款利率2022最新利率!

公积金贷款是南京购房者比较常用的一种购房方式，近几年南京对于公积金贷款利率也有所调整了，今天就来看看南京公积金贷款利率2023最新利率是什么，还有南京公积金贷款条件及要求都有哪些？

目前深圳公积金首套房贷款利率首套房5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%;第二套房5年(含)以下3.025%,5年以上3.575%;到目前为止，据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州、天津、无锡等30余地开始执行新的贷款利率。 10月11日，中央国家机关住房资金管理中心对关于首套个人住房公积金贷款利率

因为今年昆明市放宽了限贷政策，也就是说不管是申请公积金贷款还是商业贷款，都要比以前容易一些。那么，昆明公积金贷款需要什么条件，昆明2023最新公积金贷款政策是什么呢？