如何申请成都经济适用房|成都经济适用房可以买卖吗？

目前针对经济适用房的继承，并没有特别明确的规定。

可以卖，但产权要5年以后才能过户。

2009年5月，姚某将其所有的经济适用房（姚某于2009年4月进行产权登记）出售给张某，约定于2014年4月办理过户登记手续，随后张某付清房款并装修入住。双方因故未能在约定的期限办理过户登记手续。2014年1月，朱某与姚某、刘某民间借贷一案中，法院依朱某诉讼保全申请，查封了姚某名下该房屋。在执行中，张某提出执行异议，称房屋买卖合同合法有效，并已按约支付房屋对价且实际占有，应排除执行。朱某认为，张某与姚某签订的房屋买卖合同违反了国家关于经济适用房上市交易的规定，应属无效合同；且房屋仍登记在姚某名下，尚未发生物权变动的效力，该房屋仍属姚某的可供执行财产，要求继续执行该房屋。

该案争议焦点是张某与姚某签订的经济适用房买卖合同是否因违反了经济适用房在规定期限内不得买卖的规定而归于无效？

海门法院经审理认为，经济适用房作为列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以保本微利价出售的住房，是国家为解决城镇中低收入家庭住房困难作出的政策性安排，属于政策性保障住房。2007年建设部等国家部委发布的《经济适用住房管理办法》第30条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。但“上市交易”不仅仅是指出让人与受让人达成经济适用房买卖的合意，还应当包含物权变动的履行。

法官说法

对经济适用房的买卖，并不绝对禁止出让人在取得经济适用房所有权5年内作出出让的意思表示，但限制产生物权变动的效力。当事人之间签订的经济适用房买卖合同效力的认定应当根据合同约定，依据合同法的规定予以判定。

1、当事人签订的经济适用房买卖合同约定五年内过户、交易的，该约定违反了《经济适用住房管理办法》第30条的禁止性规定，应当根据《合同法》第五十二条的规定认定无效。

2、当事人签订的经济适用房买卖合同约定五年后过户、交易的，该约定属附期限的约定，且并不违反经济适用房的交易保护期限，应当认定有效。

对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为30平方米的房子，原购房价格为2000元/平方米的经济适用房，若按现市场3000元/平方米进行出售，则需按3000乘以30再乘以10%的方法计算，补交9000元的综合地价款。但需要提醒的是，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。如一套面积为30平方米的房子，原够房价为2000元/平方米，在居住未满的五年的情况下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的价格，出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。与居住满五年出售的情况不同，若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。而对于是否居住满五年的界定，根据北京经济适用房买卖政策，以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

在此需要特别提醒，经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。现实中因此带来的纠纷也很多，如果遇到此类问题，可以咨询律师相关政策规定，必要时应该委托律师向法院提起诉讼，维护自己的权益。

经济适用房转商品房后能自由买卖。

房主可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将自己的经济适用房变成全产权的商品房，就可以实现自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定;

（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

二、经济适用房的交易条件
经济适用房属于社会保障性住房，虽然也是商品住宅，但又与市场上交易的普通商品住宅有所不同，具体就表现在住宅的首次交易和二次交易上，主要考核标准是是否取得不动产证或者是契税完税是否满五年。
1、满五年的经济适用房
经济适用房满五年是可以上市交易的，但此时，房屋房主对该房屋依然是部分产权，交易前，需要经过房屋所在地的房管部门的同意以及是否行使政府的优先购买权，同意交易且 不行使优先购买权的才可以在市场上交易。但此时房屋仍为部分产权，业主必须补缴购房之初未缴纳的土地出让金，方可获得房屋的完全产权，将房屋的性质由经适房转变为普通商品房，才能在市场上交易，出租，出售。
2、未满5年的经济适用房
未满5年的经适房，按照政策规定是禁止上市交易和转让的，更不能用于出租、出借，也不得擅自改变住房用途。如果是因为特殊原因必须转让的，也只能是按照不高于购买时的价格转让给同样具有购买经适房资格的人，不符合经适房购买资格的人是不允许购买的。此次交易也是需要经过房管部门的审批才能完成的。目的是为了充分保障社会低收入群体的生活居住。
三、 经济适用房可以出租吗？
根据上述经济适用房的交易条件，我们可以得知，经济适用房只有在满５年后，通过缴纳土地出让金，将房屋的产权性质转为商品房性质，方可出租。
也就是说，该类房屋只要挂名了经济适用房这几个字就不能用于出租，只有转变了身份和房屋性质，转变为普通商品住宅，才能出租。否则即使出租了，签订租赁合同了，也属于无效合同，严重的情况下，租赁方，中介和承租方都可能面临法律惩罚。

经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?这是很多购房者非常关心的问题，虽然目前已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，但是要上市交易还是会受到一定的限制。比如卖房者已经在经济适用房住满5年，他 可以进行房屋买卖，但是需要补交相关税款。 经济适用房可以出卖吗？ 有哪些条件？ 经济适用房可以出卖，但有限制条件。 出卖的条件

经济适用房买卖**新政策：

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

1、 出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、 出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

​可能大家都听过经济适用房，但却并不是特别了解。其实，经济适用房有很多限制条件的，下面跟着小编的脚步一起去探索一下经济适用房是什么，还有经济适用房可以买卖的问题。

申请条件如下：
（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；
（2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；
（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

房价近几年也越来越高，不是全部人都可以负担的起，特别对于一些经济困难低收入人员来说，很难买的起房子。在这样的情况下，也就有经济适用房，那么 什么叫经济适用房？经济适用房可以买卖吗？我们再来了解一下！

经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房，申请人（一）应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。
（二）市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。
（三）符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。
所以单身是买不到的。是家庭为单位阿，单身怎么能成家庭呢

　 (一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
　　(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
　　(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
2、同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经济适用房。

申请条件如下：
（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；
（2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；
（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

百姓家园经适房价格公示啦

均价在4000+

计划2019上半年预售







近日

西安市发展和改革委员会

发布了2019年首批经济适用房项目百姓家园的价格公示

此次公布的百姓家园经适房项目包含840套房

其中4#楼215户，5#楼178户，9#楼180户

10#楼180户，11#楼87户





丨西安市发展和改革委员会价格公示



本次公示经适房房源





据悉，百姓家园也叫“易居熙园”，该项目位于长安区郭杜街道小居安村，西临文苑南路，南临西外路，东临居安路。



据资料显示，该项目占地232亩，净用地183亩，总建筑面积50.9万㎡，分两期建设，一期建设经济适用房840套约10万㎡，共5幢;二期建设经济适用房500套约10万㎡。项目共配建廉租住房57137㎡，一期配建300套，二期配建500套。



百姓家园经济适用房项目DK-1一期部分房源价格



百姓家园经济适用房项目DK-1一期11#楼部分房源价格



本次公示的价格是一大亮点，整体均价在4628元/㎡左右，而附近的二手高层基本在1.2万-1.4万元/㎡之间，价格相差几乎三倍。很大程度地体现出了经济适用房的优越性！




什么时候开盘？



百姓家园（易居熙园）目前价格已经公示

计划2019年上半年预售

接下来就是等待预售通知啦

西安房管局官网可以跟踪预售查询哦









这批房源在哪里？



百姓家园（易居熙园）

地址：西安市长安区文苑南路东

交通指南：乘坐616路或长安教育专线，在外语大学南校区站下车。

大家都知道很多城市都有经济适用房，这是国家提供的福利性住房，想要申请到经济适用房也不是一件容易的事情。需要满足相应的条件之后才能进行申请，那么成都经济适用房申请条件2023是什么呢?吉屋网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

人这一辈子是离不开衣食住行的，房子和我们每个人都息息相关。但是高昂的房价并不是所有的家庭都能负担得起的。因此，国际为了解决低收入人群的住房问题，推出了经济适用房。那么，经济适用房能做抵押吗？经济适用房可以买卖吗？一起来看看！

关于成都经济适用房申请条件_2019成都经济适用房价格多少？今天特地整理了一些资料详细介绍成都经济适用房申请条件及申请流程等相关信息。希望对各位有所帮助。