层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。



住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

层高与净高的关系：

净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。



国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、 起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于 2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。

另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高)，是“净高+楼板厚度”。

购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。

如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高(净高)，墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。



而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。



关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一“净高”和“层高”的概念。



净高：是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。



层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。

于是，就会有如下关系：层高=净高+楼板厚度。



（具体如下图所示）

层高



02
高度标准


按照国家相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是**基本的层高，也是我们接触**多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。





那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。



03
层高影响啥？
居住舒适度
层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。


产权面积
层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。

层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。

层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大

“层高”与“净高”实际上并不是一回事，两者所表达的含义也不相同。因此，购房者要弄清房屋层高、净高的区别以及它们的标准是什么，避免发生纠纷。



1
什么是层高和净高？


层高：

指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

净高：

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高＝层高－楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。







2
层高和净高的标准是什么？




一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2．80m。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90米，且不得影响门、窗扇开启。

什么是层高、净高

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高-楼板厚度

即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

层高和净高的区别



层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0,20之间。

层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。

根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

层高和净高

对于购房者来说，买房时经常会听到置业顾问讲到房子的层高和净高这两个专业名词。但大部分在搬进去新居之后可能都还不太懂这两间的区别，对房间的高度是否达到标准也不会太关注。但层高较低房子会使购房者的生活品质大打折扣，弄清层高和净高对购房者来说其实是非常重要的。今天吉屋小编就给和大来聊一聊关于层高和净高的相关知识。

层高2.9米，净高2.75米

一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。



而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。



关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一“净高”和“层高”的概念。



净高：是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。



层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。

于是，就会有如下关系：层高=净高+楼板厚度。



（具体如下图所示）

层高



02
高度标准


按照国家相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是**基本的层高，也是我们接触**多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。





那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。



03
层高影响啥？
居住舒适度
层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。


产权面积
层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。

层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。

层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。

什么是层高、净高

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高-楼板厚度

即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

层高和净高的区别



层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0,20之间。

层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。

根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

商品房层高2.9米，净高应该是在2.75到2.77米之间，具体的尺寸要根据实际情况而定。现在大多都是现浇的楼板，厚度应该在0.1米左右。如果说做了地面和天花板的找平，那么还要再加上0.03到0.05米的抹灰层，所以这样算下来的净高应该是在2.75到2.77米之间。层高和净高的概念是不一样的，因为层高其实是包含了净高以及楼板的厚度在内的，但如果要计算楼层的净高度，那么是要去掉楼板厚度才可以的。商品房的层高太低的话，会给人一种压抑感。

以高层计算，净层高在2.5米—2.9米之间，一般不会超过3米，复式结构或者有共享空间的房子除外，复式结构的房子净高至少在4.5米以上。

随着供暖季的临近，目前，沈阳市供暖单位各交费大厅日渐火爆。但是很多市民面对着阁楼、地下室、门市房、商住两用房屋、车库、幼儿园等特殊房型缴纳采暖费标准不明确。我们请供暖单位解答这些房屋的交费标准。



沈阳市居民供热价格为28元/平方米(按照建筑面积收取)，其中没有单位报销采暖费的居民按照25.3元/平方米(按照建筑面积)收取，差额部分由财政补充。



阁楼、地下室等赠送空间，收费标准依据层高决定

面积超出《房屋所有权证》记载的建筑面积且有采暖设施的，其供热面积按照室内使用面积确定。地下室、阁楼如果未计入房产证内，层高超过2.2米(含)的，全额收取采暖费。不足2.2米的，按照50%收取采暖费。供热单位不得对用热户收取除采暖费以外的费用。



门市房等商业房屋供暖费按照32元/平方米收取

对于门市房、小超市等从事商业经营的房屋，采暖费价格将按照非居民供热价格32元/平方米收取。




门市房层高超过3.5米将按照高度加收采暖费

现在有部分门市房室内高度加高，这样也会增加供热的成本。

非住宅房屋室内层高超过3.5米的，每超过0.3米(含0.3米，不足0.3米，按照0.3米计算)，加收10%的采暖费。层高超过6米的，由供热、用热双方根据热负荷情况协商议定加收幅度。



车库采暖费价格按照16元/平方米收取

产权车库的供热价格将按照非居民供热价格32元/平方米的50%收取，也就是16元/平方米。



但是，需要注意的是，现在有不少车库将使用用途更改为商业，开小超市、仓储等，这样仍将按照商业供热费用的32元/平方米收取。



“商住两用”房屋依据实际用途收采暖费

对于登记“商住两用”的房屋，被用于住宅的，按照居民供热价格标准收取采暖费。被用作办公或经营的，按照非居民供热价格标准收取采暖费。



既用作住宅又用作办公或经营的，住宅部分按照居民供热价格收取，办公或经营部分按照非居民供热价格收取。



这样的居民需要找供热单位进行实地查看确定供热收费标准。

误区哦！这点很重要哦。



这两天正好有亲亲问到这个问题，也就分享出来给大家参考哈。让我们在验收房子的时候有个正确的认知，不要走入误区，引起自己的不愉快。







到底什么是层高？什么是净高？



层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。





室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。



《商品房买卖合同》中一般都是对层高进行了约定，但是大多数的购房者在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。



按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。



这也是可以在保证居住舒适度的基础上，**大限度的节约能源高度。



装修的时候如果吊顶也要保证吊顶完成后净高达到2.4米，如果低于这个高度一般都不建议做吊顶啦。



今天的分享有没有清楚点呢？如果您还有什么问题要问，可以加入我们的大部队，绵阳验房装修交流群哦！真的是一个非常有价值的群。

不同的定义：层高是指两个楼层之间的垂直距离，即一层楼的高度。净高是指建筑楼层的厚度或楼层的高低之差。是购房者入住后的实际居住空间。计算公式的差异：层高的计算公式是：楼层高度=室内净高+楼层厚度。如果顶部是倾斜的，那么它的层高就是从楼面到屋顶下面的高度。净高度=楼层高度-楼层的厚度。不同的标准：按照《住宅设计规范》的有关规定，一般住宅的建筑高度通常在2.8米以上。建筑净高一般不小于2.4米，部分净高不能小于2.1米，建筑面积不能超过1/3。

①层高度的确定。层高是指上下两个楼层或楼层与地面的垂直距离。若顶层为坡度屋顶，则其楼层高度应以其楼面与底层间的垂直距离为准。②净高。净高度是指楼层高度减去楼层的厚度。也就是说，净高=楼层高度-楼层的厚度。净高一般是指业主在房子里直接测量的高度，也就是实际居住的高度。在商品房销售合同中，通常都会约定楼层高度，而很多购房者在交付验收时只会测量室内净高，而忽略了楼层的厚度。

“层高”与“净高”实际上并不是一回事，两者所表达的含义也不相同。因此，购房者要弄清房屋层高、净高的区别以及它们的标准是什么，避免发生纠纷。

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（较低处）结构标高之间的垂直距离。

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

所谓的层高是指其中一个楼层的实际高度，而净高是指这层室内的高度，可以实际用尺子在室内测量到的高度，比如说层高在2.8米左右的，净高不得低于2.4米，有的部分则不可以低于2.1米，在买房的时候一般都会关注楼房的层高，直接影响到居住的舒适度，大部分户型层高一般在2.8到3.15米之间，当然越高居住的越舒服，居住起来也不会觉得压抑。如果房屋的内层要是达到3.15米，净高至少也得是3米，装修房子的时候肯定还要吊顶、铺地砖等。

层高和净高的区别：
1、定义不同
层高指的是两层楼面或者是楼面与地面的垂直距离，也可以认为是一层房屋的高度。净高指的是楼层的高度，减掉楼板的厚度，或者是结构层的高度，也可以认为是入住之后真正能够使用到的高度空间。
2、计算公式不同
层高计算公式为：层高=室内净高+楼板厚度。
净高=层高-楼板厚度。
3、标准不同
所购买的普通住宅，按照住宅规范相关的规定，层高一般为2.8米，净高不能够低于2.4米，破屋顶作为卧室或者是客厅时，至少有1/2的使用面积，屋内净高不能够低于2.1米，厨房和卫生间的室内净高度不能够低于2.2米。
在购房的时候需要注意的是签订的商品房买卖合同所约定的是层高并不是净高，在交房的时候，无法计算出真实的层高，所以最好要在合约当中标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的大小等等。

本来是欢天喜地去接新房的，结果用尺子一拉房子的高度，心情立刻不愉快了，因为高度不达标，不在我们的心里高度预期的2.8到2.85米。



收房的好心情立刻停止了，这影响心情的高度问题，原来是大家对层高以及净高的不同理解所造成的。



ps:不论买房也好，装修也好，前期一定要去了解下这方面的相关知识，免得进入误区哦！这点很重要哦。



这两天正好有亲亲问到这个问题，也就分享出来给大家参考哈。让我们在验收房子的时候有个正确的认知，不要走入误区，引起自己的不愉快。







到底什么是层高？什么是净高？



层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。





室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。



《商品房买卖合同》中一般都是对层高进行了约定，但是大多数的购房者在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。