百科 商业住宅和普通住宅的区别 选房技巧
百科 商品住宅和普通住宅的区别 建筑类型
问答 商业住宅和普通住宅的区别有哪些 选房看房
商业住宅和普通商品住宅的区别:
1、使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同
商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同
商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题
商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。已有3个回答
百科 普通住宅和商业住宅有什么区别? 选房技巧
资讯 商业住宅和普通住宅的区别是什么? 知识
百科 非普通住宅和普通住宅的区别 选房技巧
问答 问问商业住宅和普通住宅有什么区别? 其他
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。已有3个回答
资讯 普通住宅和非普通住宅的区别 非普通住宅税费 房价
问答 普通住宅和非普通住宅的区别 公寓住宅
普通住宅和非普通住宅的区别还是比较多的,从含义面积以及成交的价格都会有所区别。其实从两种不同的定义就能够看得出来,普通住宅,就是我们大家平时居住的房子,一般是多层或者是高层住宅,面积不会特别大,因为超过144平米就属于非普通住宅,大多数的普通住宅面积,就在90平米到130平米之间,而且普通住宅主要就是以居住为主。
非普通住宅大多指的就是写字楼,商铺,豪宅等等,这些房屋不仅能够用来居住,也能够用于商业活动,还能够注册创办公司。
现在对于一些大面积的房子,也划分到了非普通住宅的范围内,像北京上海,140平米以上的就是非普通住宅,广州地区144平米以上的就是非普通住宅,非普通住宅的房子要比普通住宅的房子要大很多,相应的价格也就要贵很多。已有1个回答
问答 非普通住宅和普通住宅的区别 公寓住宅
非普通住宅和普通住宅的区别还是比较大的,就拿在交易的过程当中,所需要交付的税费来说,正常的普通住宅所缴纳的契税能够享受到优惠政策,我国现在的现行规定,普通住宅首次购买建筑面积低于90平米,可以享受减免到1%的契税比例进行征收,大多数90平米以上的住房,按照1.5%的比例征收契税,但如果所购买的是非普通住宅,无论是否是首次购买,都要按照3%征收契税。
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子,比如我们在日常生活当中比较常见的别墅,其中就包括有独立别墅、联排别墅,都属于非普通住宅,而且像有一些公寓也属于非普通住宅子类型的住宅,在交易的过程当中机的成交价格会高于房屋的平均成交价格。已有1个回答
百科 普通住宅和非普通住宅的区别 购房政策
资讯 普通住宅和非普通住宅的区别 非普通住宅税费 房价
问答 非普通住宅和普通住宅的区别 其他
非普通住宅和普通住宅的区别:
①概念上的区别,普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋,现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。
②建筑容积率,面积及价格方面的区别,同时符合容积率超过1.0,建筑面积小于140平方米,单价或总价不能大于最高限制。满足三个条件的是普通住宅,不符合的则为非普通住宅。
③在税费方面的差别,普通住宅第一套购房,到两年交易时,免收增值税和附加税,非普通住宅的税费为(网签价-原值)/1.05×5.6%。
④在贷款方面的差别,普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×65%,二套首付款为成交房价-房屋评估价×40%。非普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×60%,二套首付款为成交房价-房屋评估价×20%。已有1个回答
资讯 普通住宅和非普通住宅的区别? 知识
问答 问下商业住宅和普通住宅有什么区别? 其他
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。已有3个回答
问答 商业性住宅和普通住宅有何区别? 其他
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑,商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别?它有着怎样的利弊?请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)已有3个回答
问答 普通住宅和非普通住宅的区别 其他
普通住宅和非普通住宅的区别,可以从容积率上进行区分,住宅小区的容积率都在1.0以上,此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下,还有一点就是成交价格,实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上,这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中,会在契税那一部分有着明显的差别。
普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房,而非普通住宅,大多数指的是用于居住的别墅,比如说独立别墅或者是联排别墅,都在此行列当中,还有目前比较流行的花园洋房,都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说,非普通住宅的收取比例按照3%进行收取,并且不存在减免的政策。已有1个回答
百科 普通住宅和非普通住宅的区别 建筑类型
百科 普通住宅和非普通住宅的区别 建筑类型
百科 非普通住宅和普通住宅的区别 全国百科
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[龙岗] 紫和嘉园
23000元/平米 在售
活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境二期
18000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境御府
33000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入