验房攻略

大家都知道收房验房很重要，那是否都知道具体验房流程有哪些呢？验房的过程中需要提前准备哪些工具呢？

一、交房都有哪些手续

1、在预定的交房日期之前，业主会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、关于验收一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。包括以下内容：
工程质量监督部门核验的质量等级；
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年等；
用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行
《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书
应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。



二、验房的流程和验房工具

1、约定一个日期，网友带着专业的验房师就可以来验房啦（找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：

A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B：《住宅使用说明书》--可带走
C：《竣工验收备案表》
D：面积实测表
E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

2、同时，还有需要看的资料，（千万不要忽略啦，可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦）
A、核实面积、合同及价钱多退少补问题
B、认售楼合同附图与现实是否一致
C、结构是否和原设计图相同
D、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

房产，在一个家庭和个人的生活中，往往是**大的一笔开销。作为一个买家必定需要经过深思熟虑，谨慎决策才能买得称心，住得舒心。那么，在开始找房子之前，都需要进行的准备有哪些呢？



首先，1.明确目标。是自住房还是投资房。房子刚性需求首要解决是名校学区还是交通生活方便。2.预算准备。给自己的资金做预算，**多少是自己的界限。即要使得自己首期拿出来的现金没有很大负担，又要考量每月还款的压力不是很大为上策。



其次，1.选好经纪。在加拿大买卖房子，常规要通过房产经纪人进行。如果你是买房，是不需要另外支付经纪人的雇佣费用。买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。比较专业的地产经纪人，不仅能完全把握好买家的需求和喜好，还能专业的协助好买家去银行贷款、联系律师、专业验房，使得这个复杂繁琐的过程简单化、标准化。2.挑选房子。对于自己买房的需求和资金预算有了明确的认识，挑选好的这位被信赖的经纪人就可以为你去搜索和挑选房子了。对房屋的价值来说，**重要的首先是位置。对位置来说，选择是买家对生活方式的选择。综合考虑例如周边邻居、工作地点、孩子的**、超级市场、银行、医院、交通、治安、社区配套服务设施，人文和自然环境及**潜力等因素，再结合自己的**佳实际需求做出选择。



再次，1.起草合同，术语叫“下Offer”，并不是一个**后法律生效的合同约定。只是买方提出的一个叫价和列出各种条件的起草文件。是买方的一个初步意向，是买方的要价。2.谈判。一般来说，针对买家所下的Offer，卖家会还价。卖家对价钱会做出调整和修改。通常有几个来回的讨价还价。地产经纪人能运用谈判技巧和经验帮你争取**好的价钱和条件。使得买家的风险减到**低，**大的保护个人权益。3.签署合同。直到双方都接受合同上价钱与条件，合同协议经买卖双方经纪签订确认以后，这份房产合约算是“准成交”。买方经纪人会在Offer里写清楚几个附加条款，这个合同不是**终的合同，而是有条件的合同。如贷款申请和验房所需要的时间，正常为3-5个工作日。4.交定金。合同签订后买家一般需要在24小时内交付定金，定金约为成交价的5%。买方交付银行本票给卖方的经纪公司，存在卖方经纪人公司的信托账户内。这是法律规定的，绝对安全。如果Offer里面任何一个条件不成立，签订的买卖合同无效**终没有达成交易时，定金是全额归还给买家的，没有任何损失。相反，条件通过了，若你因为个人原因反悔，就是违约，订金不退，归卖家。



然后，1.验房。签订合同后，买方聘请验房师验房。验房范围包括：房屋的面积，年龄，水电气，暖器空调，屋顶，墙面，上下水道，地库，门窗，地板等。验房师会详细给你讲房屋的优点和缺点，小问题一般由买家承担；大问题，如屋顶积水，地库渗水，上下管道遗漏或结构等，则由卖家承担。验房师**后会出具一份检验报告。2.贷款。已经申请了预授信的客户，只需要提交买卖合同给银行，将预授信转为正式批准。对于没有收入的新移民，手续也并不复杂，银行只需验证登陆时间、**款和房价即可，整个过程几天即可全部完成。3.找律师。当贷款和其他条件都满足后，接下来就是要找一个律师，把合同交给律师，由律师帮你完成包括检查房屋的成交历史记录，办理产权转移，产权检测，是否有债权债务关系，周围争议路权，计算房屋相关费用（计算应缴地税，管理费，电费等等费用）结算等相关法律事项。4.房屋保险。购买房屋保险、火险、产权保险，拿到保险号码，立刻通知银行和律师。注意：如果需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则是拿不到银行贷款的。买公寓不需要买保险，因管理费里包含保险。



**后，1.交**。房屋交接日当天或者前一天，买方交付给律师您的贷款首期付款。交房日的前两天，到银行开据首期的银行本票，交给自己的律师并签署相关文件。交房日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续。2.**后检查。交屋前，买方通知房产经纪人安排对房屋做**后检查。如果你发现任何问题需立即告诉律师，律师会要求对方迅速修理。如果时间来不及，也会要卖方律师扣住适当的钱，等买方入住后进行维修，并向卖方律师要回所花费的钱。买家打电话给水，电，天然气公司，通知他们在交屋后给你开新户口。3.交房。交接当日由律师通知你去律师楼领取房子的钥匙，办理交接手续。买家一般可在交房日当天下午6点前，到委托律师处拿钥匙。收房当天，如有发现电器等破损或实物与购房合约所列内容有出入，及时联系经纪，律师协商解决。

折扣噱头难分辨，“黄金”购房季“诱惑大”



“前段时间在城区的东部、南部看中两套房子，**近这两个项目都有推出优惠措施，打算再看看，毕竟买房不是小事。”家住建设北路谢营村的谢先生表示，对于上班没几年的年轻刚需族来说，目前“黄金”购房季期间的优惠还是挺吸引人的。



面对优惠，有人出手购买，也有人选择理性置业。“有的楼盘不是真的有促销，而是打着特价的旗号，其实价格与平常相差无几。”市民王女士表示，由于城区新楼盘较少，而且有些楼盘优惠是噱头，因此，还是要多比较多考察再做决定。



此外，每年的“金九银十”黄金购房季期间，部分在外工作的济宁人会利用国庆节假日期间回到家乡置业，而且今年中秋、国庆间隔较近，更利于返乡看房。而对于开发商来说，每年的这个时候也是销售的一个重要节点，往往会推出一些与“返乡置业、创业置业”相关的优惠，像是一些置业大礼包或者是在价格上直接打折扣。



中介



大三居、配套设施完善的二手房成为“香饽饽”



经历了7月份的较高成交量后，8月份的楼市呈现稳步增长，这给刚需购房者提供了一个不错的入市时机。“8月上旬市场成交较为平稳，环比7月增加了许多。而且随着楼市调控政策的实施，市场需求量也会逐渐升温。据不完全统计，8月二手房交易同比去年增长显著，达12.3%。”市不动产登记中心工作人员说。此外，由于不动产登记系统逐渐升级完善，办理二手房变更业务流程简单化，因此业务量逐渐递增。



“当前楼市处于微增长，找到合适的房源就可以买下了，现在就怕一些房源继续涨价。”前来办理业务的王先生告诉记者，去年9月份他看中了一套大三居的二手房，当时市场火热，还有别的买家看中，房价一再提高，这也使得王先生暂缓了买房计划，但是今年不想再等，只想尽快购买房子。



“在各地调控政策作用下，市场进入了一个稳步增长的阶段。对购房者来说，这也是买房的较佳时机。”某二手房中介表示，在旺季购房，不仅购房成本大增，而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。

业内人士



收房验房是大事 质量细节需谨慎



“验房是大事，如果房子出现质量问题，是很麻烦的事儿，既增加装修成本，后期住进去也不安心。”市民王先生告诉记者，目前城区中很多小区正在交房，对于花费几十万、上百万元购置一套房子的业主来说，收房时更要慎之又慎、细致入微。



“交付房屋过程**容易遇到几类问题：如房屋漏水、空鼓等工程质量问题。还有就是与预想的不同，比如关于采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响而没有那么好。另外就是延时交房等问题。”业内人士告诉记者，购房者验房时一定要仔细，明确约定的收房时间，仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益，验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。



此外，还需要注意外横墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如果出现水迹，需尽快查明原因，并找开发商进行核实。特别是顶楼的住户，一定要查看房顶有无渗水痕迹，如果渗水，就必须要求开发商重做防水。

开发商



90㎡小居室卖得**好，高性价比房源受青睐



如今，众多年轻一族逐渐加入购房大军，由于他们工作事业刚刚起步，工资不高，存款不多，小户型、高性价比的房子往往更能吸引他们的眼球。



“买房子并不是越便宜越好，也不是说非要等到房价跌到不能再跌的时候才可以入手。选房子，主要还是综合考虑其性价比，比如楼盘所处的位置、地段、小区环境、周边配套等各个方面的因素。”市民赵先生说，作为婚房刚需一族，首次购买房子，他尤为看重房子的性价比。



太白湖新区某项目相关负责人表示，从上个月的销售数据来看，90㎡以下的房子卖得**好。例如，太白湖新区90㎡以下的新房源涨幅达2.0%，二手房涨幅2.4%，其次是144㎡以上的大三居户型，涨幅均在2.0%以上。“高性价比房源**相对较低，符合刚需一族的消费能力。另外，交通、配套等也都是需要细细考量、反复对比的因素。”该负责人说。

记者手记



购房业主以刚需为主 学区房改善房成热点



由于8月份临近开学季，部分家长大多在5、6月份进行选房，而在7、8月集中进行不动产登记过户等业务办理。“我儿子今年在读幼儿园大班，马上就该上**了，为了能让他读好一点的**，我和老公商量着准备买个学区房。”市民刘女士说，虽然已经有了一套房子，但是为了孩子，还是准备再攒点钱买一套。



除了为孩子读书做准备的，也有市民琢磨着给家里的老人在城里买一套小户型房。“我买房的一个重要指标，除了周边基本配套完善外，就是对生态环境的需求，所以我看房子时，特意着重看了一些公园、绿地、医院周边的楼盘。”市民牛先生说，给老人买房子，关键是景色和空气好，有休闲的地方。



“8月份，购置婚房、改善住房品质等一些刚需住房者很多。”某房产公司销售人员告诉记者，一些家长为给孩子**好的成长环境，好**周边的楼盘，成为他们的优先选择。发展潜力大、配套成熟的新区楼盘也比较受置业者的欢迎，而且，部分楼盘推出各种力度的营销活动，在一定程度上吸引了有刚性需求的购房者入市。

现在网上流传了太多不靠谱的验房攻略与验房流程，但是太多出现了网友只根据自己的验房的情况而总结的经验，并没有考虑到众多的网友的实际情况，况且验房是一个重要的部分部分，验房不合格基本都不会再去了解这个房子了，本文根据专业人士亲身多次实地验房的经验来为大家分享验房攻略与验房流程。

验房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)其实一只小夜灯就ok了。
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。

现在买房不容易，辛辛苦苦攒钱买了一套房想着终于可以放松一下了。但其实买完房、初步装修完之后的验房才是重点！如果对验房一窍不通，随随便便就收房了，那就会给后续入住带来很大的麻烦，想要重新返工也难。

那么验房都应该注意哪些细节，就让小编一一给大家介绍！

第一处：验空鼓


空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果墙面有空鼓的话，后期就会出现墙面开裂、脱落等现象。地面有空鼓的地方，时间长了地砖容易塌陷掉落。不美观还是其次，会导致危险才是**可怕的。



验空鼓可以去网上购买一个空鼓锤。用空鼓锤敲击墙体和地面，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

第二处：验地平

大家都知道收房验房很重要，那是否都知道具体验房流程有哪些呢？验房的过程中需要提前准备哪些工具呢？

但是太多出现了网友只根据自己的验房的情况而总结的经验，并没有考虑到众多的网友的实际情况

▎人生有很多第一次是与“遗憾”相伴随的，由于缺乏经验，往往不能圆满。不过，经验不够，可以技能来凑啊！比如关于买房，我们就可以通过提前做功课，让人家对自己另眼相看。今天要谈的就是，当当当当，验房！第一次去验房，如何表现得更专业、不好忽悠呢？

先上一张验房流程图







具体怎么开始验呢？

水路验收



防水验收





▎地面：在门口做15cm高的挡水，放10cm深的水。24小时后，水面高度不应有变化，楼下相同位置的天花板也没有渗水的情况。



▎墙面：轻质墙体应做淋水试验，用水管自上而下不间断喷淋3分钟，4小时后墙体另一侧没有渗透现象。如果，试验中出现渗漏，防水不合格，必须整体重做，再重新进行验收。





地龙骨验收

精装房验房流程_验房步骤技巧！相信每个人在拿到房钥匙的时候一定都会非常的兴奋，那如何在拿到钥匙的时候能够正确的验房检查呢，也成了许多人要疑惑的问题，下面小编就给大家介绍下买房验房的步骤技巧。

验房常用工具：

1、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）其实一只小夜灯就ok了。

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔

验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

4、数显回弹仪。

5、红外线测距。

6、检测工具箱。
验房工具有哪些 验房工具各有什么作用
验房工具各有什么作用？

1、桶装水，桶装水可是检验厨房、卫生间下水坡度的一大法宝。进入有下水口的房间之后，用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

2、小镜子，对于一些不便观察的地方（如橱柜内部、门扇的顶部和底边）拿出镜子照一下就能让一切一目了然。要知道，任何工程在大面上一般都是过得去的，问题往往出在容易被忽略的地方。

3、人字梯，人字梯不仅可以帮助测量室内的实际高度，对于一些“高高在上”的设备（如灯具、排风口、电源盒等）也是一种必不可少的检验工具。

4、电笔，带一支电笔逐个试一下室内电源是否全部完好畅通，发现问题就要马上要求开发商进行维修，等到收了房、家具进场之后才发现问题的话维修起来就麻烦多了。

5、直角尺，直角尺可是检验门框、窗角、墙体与地面的垂直角度等区域的利器。走到应该是直角的地方就用直角尺摆一下，任何变型、错位都逃不过的眼睛。除此之外，直角尺还是检验窗台是否水平的宝贝。

6、标记笔与贴纸，在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，好再做个编号说明具体问题。这样不但可以让维修工人更加明了的意图，也可以让自己二次验房时不至于遗漏对维修工程的检查。

精装房验房流程_验房步骤技巧！相信每个人在拿到房钥匙的时候一定都会非常的兴奋，那如何在拿到钥匙的时候能够正确的验房检查呢，也成了许多人要疑惑的问题，下面小编就给大家介绍下买房验房的步骤技巧。

精装房验房流程_验房步骤技巧！相信每个人在拿到房钥匙的时候一定都会非常的兴奋，那如何在拿到钥匙的时候能够正确的验房检查呢，也成了许多人要疑惑的问题，下面小编就给大家介绍下买房验房的步骤技巧。

精装房验房流程_验房步骤技巧！相信每个人在拿到房钥匙的时候一定都会非常的兴奋，那如何在拿到钥匙的时候能够正确的验房检查呢，也成了许多人要疑惑的问题，下面小编就给大家介绍下买房验房的步骤技巧。

一、建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。
1、楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

验房攻略大全：收房验房应带的实用工具 收房验房时需要带什么专用工具呢？我在这儿为大家汇总一下：

验房是买房的必经步调，但是对于一般业主来说会有一种无从动手的感触传染：不知道要验什么，不知道如何验,潍坊本身自辛辛劳苦买的房屋收房后呈现成绩，很多人还会请专业的验房公司扶直收房，那么验房公司收费尺度是什么呢，验房公司若何验房的呢？

买房验房是一个非常重要的流程，购买毛坯房也是一样，很多人都忘记了还有毛坯房验房这个过程。大部分小伙伴都以为，拿了新房钥匙就万事大吉了，其实不然。不论你是出于哪种情况，哪种心态，拼家家验房都要提醒大家，必须重视毛坯房验房。那么毛坯房验房要验什么？







1、净面积



用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。



2、材料验收



就是材料到现场的时候，一定要进行检查验收。业主要对着合同上面所需要的材料进行对照，比如说沙子、水泥等。这主要进行对材料品牌和质量、数量等进行核对，在检查之后，我们要进行签字确认，然后才开始动工的哦。







3、门窗



检查防盗门是否完好，开合无阻。检查窗户是否完好，中空玻璃是否老化漏气。有一点是不容易被检查出来，但其实非常重要的点就是窗户是否漏雨。所以**好选择下过雨的第二天去验收。



4、水电改造验收



接下来就是水电改造验收的问题，水电是装修中非常重要的一项，这改造的好坏直接影响到后期居住的舒适度和安全性。水电改造主要是对其墙面、地面的开槽封槽，然后进行电路的布置，水管的铺设，进行水管测试施压、地漏的安装等。电路改造的验收主要验收:引线、暗盒线、线盒、线管、强弱电测试、电路横槽、墙面封槽等，验收完记得向工人要一份房屋水电路图顺便让工人写一下后期需要购买适用的面板型号及所需数量。