南宁公积金贷款

南宁市的公积金贷款额度根据借款人的实际情况和政策规定进行计算。首套房的最高贷款额度为80万元，第二套房为70万元。贷款额度计算公式包括借款人的公积金缴存余额、缴存时间系数和风险防控系数。高层次人才的贷款额度执行相关政策规定。

借款限额：第一套住房公积金贷款的最高限额是70万元，而二套住房的公积金贷款则是60万元。根据贷款额度计算公式、住房价值、首付款比例、还款能力系数、信用状况等因素，对借款人的实际状况进行综合评价，得出最低金额（向下取整为1000元的整数倍）。

南宁市的公积金贷款额度计算主要与缴存基数、贷款利率、贷款期限等因素相关。最高可贷款150万元，不超过购房总价或评估总价的80%。本文简要介绍了南宁公积金贷款的计算方法和相关规定。

买房之后，最怕的自然是房贷。公积金贷款的利息低于商业贷款，但是对于许多人来说却是一个难题。所以，南宁如何计算住房公积金贷款的最高限额？南宁的公积金贷款额度是按照四个因素确定的，即还款能力，购房成数，公积金帐户中的余额，以及贷款的上限。不同的方法得到的结果也不一样。

南宁市公积金贷款额度的计算与职工个人情况和购房需求有关，根据缴存金额和婚姻状况等条件，公积金贷款最高限额可提高至50万元或60万元。申请获批的贷款数额还需根据个人购房情况和资金情况确定。

公积金贷款条是从申请贷款之日起计算，累计缴纳住房公积金的时间为12个月，且最近一个月的缴存时间为2个月。第二，要工作稳定，收入稳定，能够按时还款，信誉良好。第三，有合法的买卖合同。第四，借款申请人和其家属在南宁市行政区域内仅有一处房产，且房屋建筑面积不超过120平方米者，可在购买一套144平方米以下的住房时，可申请使用住房公积金个人住房贷款。第五，申请人和家人已经使用过一次住房公积金个人住房贷款，且已经还清，但目前没有住房或仅有的房屋建筑面积小于120平方米的，可以在购买144平方米以下的房屋时，可以重新申请。

尽管公积金贷款对贷款额度、购房的房屋类型有诸多限制，但是其亲民的贷款利率还是受到广大购房者尤其是刚需购房者的青睐。公积金贷款能贷多少钱？最多能贷多少年？

借款人在申请公积金贷款时起12个月内，可以将用于租赁住房的公积金与个人帐户余额相联系，计算其贷款限额。在申请公积金贷款时，从申请公积金贷款起，在12个月之内，可以将其用于还贷的公积金与个人帐户余额相联系，计算其贷款额度。

新乡住房公积金贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

越来越多的人开始意识到住房公积金的缴纳非常重要。住房公积金包括单位缴存和个人缴存两部分，均存入个人住房公积金账户。但是很多湘潭本地人对湘潭公积金缴纳不太了解对湘潭市公积金贷款额度的相关政策就更不了解，大家需要去相关部门查询。本文对湘潭市公积金贷款额度怎么算进行解释，并做相关补充。详情请看下文。

如果在湖北荆州用公积金贷款买房，需要知道贷款的金额。额度的计算方法一般有按保价计算、按还款能力计算等，那么，下面一起了解下荆州公积金个人贷款额度是多少？

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度80万元/户。

南宁住房公积金贷款利率：5年以内的利息为2.75%，5年以上的利息为3.25%，5年及以上的利息是3.25%，需要贷款人有稳定的经济收入，信用状况好，有能力还款，可以办理住房公积金贷款。

​公积金的*贷款额度受多方面因素的影响。通常大部分地区的住房公积金额度都是根据住房公积金账户余额、当地贷款*限额、房价成数，以及贷款人的还贷能力这四个条件综合判断的：

公积金贷款额度根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。具体额度视借款人情况而定，可根据工资总额、公积金缴存额等计算。南京地区的公积金贷款额度还需考虑房子总价格的限制。申请公积金贷款需要提供相关资料，满足条件的借款人可向银行提出申请。结束语：

公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：

同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！



但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：

1、公积金贷款**高额度

这个很简单，贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万，武汉**高额度50万。

2、公积金账户余额

职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出**终的贷款额度。

3、按照房屋价格计算贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出**终的公积金贷款额度。

4、按借款人还贷能力来计算

个人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。

公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

经过深入研究发现，公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。

在南昌地区要办理公积金贷款手续，需要根据员工缴存的月数以及账户余额，还有到退休年龄的时间这方面来确定可以贷款多少，如果要申请贷款，可以直接向银行公积金窗口提交办理。那么，南昌公积金贷款额度计算公式是怎样的呢？

很多用户虽然缴纳了住房公积金，但是在贷款买房的时候，不知道自己的公积金贷款额度是多少，那么住房公积金贷款额度查询呢?

住房公积金贷款的额度又是怎样算的呢?公积金贷款个地方都有规定较高贷款额度，不能超过当地较高贷款额度，然后根据贷款的月收入，公积金月缴存额等条件来确定贷款人的较高贷款额度。所以要告诉大家的是，公积金贷款额度主要还是看个人缴存的额度来定的，下面小编也会给大家分享一下公积金贷款贷款额度计算的方法。