问答 嘉兴住房公积金贷款额度标准? 嘉兴楼市
住房公积金可贷额度应当同时符合下列限额标准:l)不得高于按照房屋总价比例确定贷款限额:购买新建自住住房的,**高可贷额度为所购住房总价的70%,其中购买全装修、精装修房**高可贷额度为所购住房总价的50%;购买二手房的,**高可贷额度为所购住房总价(成交价与评估价之间取其低)的70%;建造、翻建、大修自住住房的,**高可贷额度为房屋建、修工程造价的60%;2)不得高于按照借款人还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:可贷额度=(借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数十借款人配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数)×还贷比例(目前为40%)×贷款月数。3)不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款**高限额。已有1个回答
问答 嘉兴公积金贷款额度如何计算?贷款额度计算公式是什么? 嘉兴楼市
贷款额度计算公式:工资基数*40%*12*贷款年数,个人**高上线25万已有1个回答
百科 嘉兴公积金贷款政策及额度 公积金贷款
问答 嘉兴公积金要交满多长时间才能办理公积金贷款?贷款额度怎么计算? 嘉兴楼市
连续正常缴交住房公积金6个月以上就可以申请贷款。贷款额度:公积金缴存基数*40%*12*贷款的年限,一个人**高可贷25万已有1个回答
问答 嘉兴公积金异地贷款有什么条件 如何公积金异地贷款 公积金
在嘉兴,本市户籍职工公积金缴存在省内其他地市,只要已正常连续缴公积金满6个月,可以凭缴存地管理中心出具的相关证明在本地申请公积金贷款,在本市购房时可以申请公积金贷款。 浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时,可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。 申请异地贷款需同时符合以下条件 1、在本省行政区域内工作,并连续正常缴存住房公积金六个月以上; 2、在本省行政区域内购买自住住房; 3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好,且具有完全民事行为能力; 4、有合法的购买合同(协议)及其他证明资料,并已支付不低于规定比例的首期付款; 5、提供购房地中心认可的担保或抵押; 6、住房公积金贷款已结清; 7、符合购房地中心相关的住房公积金贷款政策规定; 8、法律、法规和规章规定的其他条件。 异地贷款办理7个流程 1、开具证明。借款职工到缴存地中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(以下简称《缴存证明》)。 2、贷款申请。借款职工到购房地中心提出异地贷款办理申请,并持有购房地中心需要提供的贷款资料。 3、审核审批。购房地中心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作,决定是否准予贷款并通知借款职工。 4、贷款签约。异地贷款审批通过后,借款职工到购房地中心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。 5、贷款担保或抵押。购房地中心负责办理并保管抵押(预)登记。 6、贷款发放。房屋抵押(预)登记后,购房地中心或承办银行收妥房屋抵押(预告)登记权属证明后发放贷款,并将《缴存证明》回执反馈至缴存地中心。缴存地中心应建立职工异地贷款情况明细台账。 7、异地贷款备案。缴存地中心开具的《缴存证明》、购房地中心发放的贷款等情况均通过全省住房公积金OA平台备案并查询。已有1个回答
问答 嘉兴公积金贷款需要什么条件? 嘉兴楼市
嘉兴公积金的要求是**近半年要连续正常缴存公积金就可以申请贷款。已有2个回答
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问答 嘉兴公积金贷款流程是什么? 嘉兴楼市
1、携带贷款所需资料提取申请备案登记的《商品房买卖合同》(原件及复印件一份):;**款凭证(原件及复印件2份);借款人及其配偶身份证(原件及复印件3份);借款人及其配偶户口本或户籍证明(原件及复印件1份);结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件及复印件2份);非市本级借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的政策缴存(已连续一年)住房公积金证明(原件及1份)2、受理、审核、审批(公积金管理中心15天之内作出答复)3、签订贷款合同办理保险、公证4、通知放贷已有1个回答
资讯 公积金贷款*贷款额度是多少?公积金贷款条件是什么 知识
问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金
公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:
同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!
但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:
1、公积金贷款**高额度
这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款
计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。已有4个回答
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问答 嘉兴商业贷款可否转为公积金贷款? 嘉兴楼市
目前商业贷款不可以转为住房公积金贷款。已有1个回答
百科 公积金贷款额度如何确定?公积金贷款额度是多少 公积金贷款
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问答 如何提高公积金贷款额度 公积金贷款额度是多少 公积金
**近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金?很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上,那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。 事件回顾: 2015年11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。 中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。 2015年12月28日,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。 去库存政策一览 1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史**低。 2. 降低**比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房**低**比例降至4成;公积金贷款首套房**比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。 3. 公积金贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。 4. 鼓励公积金异地贷款政策。 5. 鼓励农民工进城买房。 其实过去的2015年,各省根据各自情况,已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”,则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度? 目前北京和上海,以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元,这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到,而且即便可以申请到也很难买到满意的房子,这是为什么?我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。 2015年4月上海公积金新政提出:在上海购买首套自住住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。 给大家普及一下补充公积金的概念。 补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。 家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现,而补充公积金不是强制缴纳的,也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。 当然了即便是**高额度100万元,也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点,也是一般的家庭很难企及的。 那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据,2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。 而即便是目前月缴存额度**高的家庭,可以贷款100万计算,那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭,家庭年收入应该在40万左右,而除去日常开支,可支配收入算30万,那么215万的**款则需要至少奋斗7年。 我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字; 而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字; 也许有人会说,为什么不公积金组合贷款?公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。 尽管2015年国家已经降低了贷款**比例,商业贷款首套房**比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金贷款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个**比例已经形同虚设。 说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此贷款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。已有1个回答
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