大连商业贷款买房

买房采用公积金贷款是**划算不过了,不过在很多情况下,存在公积金贷款额度不够或者是不具备公积金贷款的条件等。那么,**开始采用商业贷款,后来又想要转为公积金贷款,要具备哪些条件?办理有哪些流程,办理流程复杂吗?

商业贷款转公积金贷款的申请条件:

1、借款人个人公积金账户开户须满180天,且在申请贷款时起向前推算,需满足连续按时足额缴纳住房公积金达6个月以上。

2、原贷款银行同意提前全部还款。

3、借款人没有正在偿还的公积金贷款,借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过两笔(组合贷款转公积金贷款不受此款限制)。

4、之前用商业贷款所购买的房屋产权证已办出。

5、选择先抵后贷的,有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保;选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。

6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理;组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。

8、购房人、抵押人必须满18周岁。

9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

商业贷款转公积金贷款的办理流程

1、受理:借款人填写《贷款申请表》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后,到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的,需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。三个工作日后,向公积金中心提交贷款所需材料。

2、审批:公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的,5个工作日内,公积金中心出具“贷款审批表”,借款人自筹资金还清银行贷款,解除原商贷房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。

①选择先抵后贷方式办理的:借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷,并在转公积金贷款发放之日起三个月内,将相关材料(已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等)提交公积金中心审核。

②选择先还后贷方式办理的:借款人应在公积金中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到公积金中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的,原申请审批手续作废。

3、抵押登记:借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押办结材料转公积金中心。

4、放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

办理商业贷款转公积金贷款前，一定要注意看下自己是否满足相关的条件，避免做无用功。

大连房屋贷款流程:1、联合办公(签借款合同):买卖双方备齐过户及贷款手续后到交易中心办理初审。银行客户经理初审1个工作日转给市行,约5-10个工作日市行审批通过返回给银行.银行以邮件或传真方式通知商贷组。 2、商贷组当天将初审通过名单告知居间方,居间方接到审批通过后通知交税,交税后通知买卖双方过户,过户后居间方将《房地产登记收件回执》、《公证受理通知单》和税费单转给商贷组,商贷组1个工作日内转给担保公司,担保公司检查买方抵押材料齐全后出担保函,转给银行放款(高新园区手续转买方产权证给担保公司)联办5-18个工作日内放款。 3、银行放款后2个工作日内将放款材料转给商贷组,商贷组当天转给居间方通知放款。居间方接到放款材料后通知客户交接。(在放款当天买方可能会收到银行放款的短信通知,但交接需要等银行将放款材料转给商贷组后才可以。) 4、取借款合同及还款计划:(放款后30个工作日后,高新园手续40日后)。有急用借款合同的可以先和商贷组联系。

纯商业贷款，银行的保险费是不是免的？如果是免的，那么办纯商业。如果不免，那么办组合。
手续费没有，保险费=贷款额*0.1%*年数，其中0.07%是担保费，0.03%是保险费。
只要房子能办到房产证和土地证，就说明是产权房，可以购买。

开发商指定银行!第一步初审 抵押 放款!

商业贷款买房需要什么条件？现在购房已然成为许多年轻人奋斗的目标之一，同时因为房子使得很多人的压力越来越大。所以，贷款买房会成为很多人的选择。贷款可分为商业贷款和公积金贷款，如果没有公积金贷款条件的就只能选择商业贷款，那么，是不是谁都可以选择商业贷款呢？

买房商业贷款流程：
①首先需要上交相关的材料给银行。一般在买卖双方签订了正式的卖房合同之后，购房者就要去银行申请办理商业贷款了，在申请的时候需要把提前准备好的材料交给银行负责人进行审核。
②接下来银行会进行调查审核。当银行收到相关材料之后，会对这些材料进行审核，如果发现有问题的材料，那么会联系申请人，并且让申请人及时补充提交。
③银行也会核实相应的情况。主要就是核实一下申请人是否符合银行的贷款条件，比如说要查看申请人的信用情况以及经济情况等等。
④如果没有问题，那么申请贷款的人需要办理一些手续，但银行通知到贷款人审批已经通过之后，那么此时申请人需要在银行开户，同时要和银行签订合约。
⑤最后银行会根据合同要求，按时足额的向贷款人发放贷款。

买房商业贷款流程首先需要上交相关的材料给银行，接下来银行会进行调查审核，银行也会核实相应的情况。

我们在申请商业贷款时，要到银行去递交材料，这些材料是什么？第一次申请的朋友们也许并不了解，那就让我们一起来看一下那些通过了的朋友们的经验。你把你的申请材料准备好，我们可以先了解一下申请过程，这样我们才能少出错，少浪费时间，让我们一起来看看商业贷款买房流程。

现如今，买房是一大笔财富的支出，几乎大多数的购房者都是选择贷款买房的，而部分购房者是有住房公积金的，所以会选择住房公积金贷款。没有住房公积金的购房者只能选择高利息的商业贷款，今天，小编就来跟大家科普一下关于商业贷款买房需要注意哪些事项，商业贷款买房流程的相关知识内容，希望能对大家买房有所帮助。

随着房价不断上涨，如今无论在哪个买房都是一大笔财富的支出，秦皇岛作为三线城市，月工资收入远远低于房价上涨的速度，现在秦皇岛市区房价每平米都在13000左右，想要购买一个两居都要上百万，对于普通上班族都很难拿出全款，通常大部分购房者都会借助商业贷款来完成，对于购房者来说，商业贷款买房注意哪些？商业贷款买房流程是怎样的，今天就和小编一起来了解一下。

买房是每个家庭的人生大事，对于普通家庭来说买一套房需要用家里人的所有积蓄，所以压力是比较大是，所以大多数人会选择商业贷款买房，这样压力会小很多。那么什么是商业贷款买房呢？下面就给大家一起来讲解下什么是商业贷款买房以及商业贷款买房的条件，希望能给您提供帮助。

房子作为一个家庭幸福**基本的保障，是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。

然而，买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力，贷款买房就成了他们**好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别，以帮助你选出自己适合的方案。




1、房屋的类型不同

　　住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款额度和利率不同

　　住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

3、贷款年限不同

　　公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)，而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

4、审批时间和机构不同

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、要求不同

　　商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

6、贷款来源不同

　　商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

7、流程不同

　　公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

综上所述，公积金贷款买房**大的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你，使你选出**适合自己的买房方式。

本文详细介绍了商业贷款买房的条件和申请流程。商业贷款买房不需要满足社保要求，但需要满足当地购房政策和银行的贷款条件。购房者需要了解申请流程和注意事项，选择合适的贷款方案。

在买房子时候贷款是很常见的一种买房方式，通过贷款的方式办理是能缓解买房者的一些压力。现在常见的贷款方式较多，常见的有商业贷款和公积金贷款等，都是不错的贷款方式。那么怎样贷款买房子?公积金贷款怎么买房?下面我们来详细了解下贷款的流程吧。







怎样贷款买房子?



1、在选购房屋的时候需要咨询好开发商，大部分房屋都是可以进行贷款的，但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务，所以选择房子的时候就要问好。一旦确定要按揭房子，接下来就需要进行贷款申请了，需要填写好【按揭贷款申请书】。



2、银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查，以便判定贷款者是否具备贷款的条件，审查结束后如果成功，需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。



3、购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳**款，开发商开具购房发票，持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。



4、需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案，并且房屋由于是按揭购买的，还需要购买相应的保险。



5、贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。



公积金贷款怎么买房?



一、首先来说，如果自己选购的是第一套房，而且单位也足够额度地持续半年以上缴了公积金，才可以考虑用公积金购买房子。



二、要问清楚开发商，看该楼盘是否支持公积金贷款。不是所有的楼盘都可以用公积金贷款的，这要看开发商的运作，所以要问清楚房地产开发商具体的情况。



三、如果该楼盘可以用公积金贷款买房，在和开发商签订购房合同后，拿到该协议去当地房管部门登记备案。有些开发商是统一一起去办理，由开发商同房管局交涉，这样可以省些心。



四、房管局作好登记备案后，拿到合同去开发商指定的公证处去公证。这一项是必须要的，不可省。一般的某一楼盘都会指定一个公证处统一办理公证。公证费我当时办的也就一二百，现在不知涨了没有。



五、然后就拿着合同与公证书一起去开发商指定的银行，与银行签订贷款协议就可以了，一般来说，都是选择的等额本金还款方式。完了以后，银行会给开发商打钱过去，你只要每月按时给银行钱就行了。



六、记得要及时还钱，不然的话银行会收取滞纳金，时间长了还会影响你的诚信记录，这对你以后的生活会造成不好的影响。**好开通短信通业务，这样有什么问题银行也会通过短信及时通知你。



要办理贷款的话我们可以先咨询金融部门相关流程，要注意根据自己的经济能力来进行办理，注意每月还贷的额度。以上就是关于“怎样贷款买房子?公积金贷款怎么买房?”的相关介绍，如果有公积金贷款的话就要先选择公积金贷款，毕竟公积金贷款办理起来要方便一些。

①供中国内地城镇居民购置、兴建或装修住宅之人士使用。②申请对象为中国公民，港澳台在中国内地居住的自然人，以及在中国内地居住的外籍人士。③具有完全的民事行为能力，能够出示有效的身份证件。

商业贷款买房流程
①签约纳税 是贷款买房流程第一步，签约主要指购房者需要购买房屋，签订预售契约和买卖合同，然后按具体要求缴纳首付款，按房价款0.5%额度缴纳印花税。
②提交贷款申请 贷款买房流程中最繁琐且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。填写申请资料，提交申请资料，申请人和配偶相关证明，购房协议书正本，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明。
③银行审核 银行对贷款人作出审核，贷款买房手续是银行做主导，关系到贷款申请成功与否。
④签订贷款相关合同 与贷款人签订一系列合同文件，接下去还要按月还款。
⑤贷款人按月还款 最后一个步骤是归还贷款，直至贷款全数归还。

申请商业贷款买房流程：
①如果想要申请商业贷款买房的话，那么首先得挑选到合适的房源，并且和开发商签订正式的购房合同。同时在正式申请之前需要提前准备好相关的材料，例如个人的收入证明，工作证明，婚姻证明等等。
②以上的材料准备好了之后，需要去银行金融机构提出自己的贷款申请，同时要在银行填写一份申请表格。
③接下来银行会受理我们的申请，并且对材料进行审核，同时也会审核申请贷款人的购房贷款资格。
④若是审核成功，那么银行工作人员会通知到申请人，此时申请人需要去银行签订相关的文件和合同。
⑤在签订合约之后，银行会在规定的时间之内发放贷款，在这之前申请人需要在银行开户，以后每个月都需要按时的偿还自己的本息，否则的话会出现征信不良的现象。

办理商业贷款买房流程，签订预售契约和买卖合同，提交申请资料，申请人和配偶相关证明，银行对贷款人作出审核。

众所周知，比起商业贷款买房，公积金贷款买房显得更加划算。不过，公积金贷款买房掣肘很多，很多人因为不具备公积金贷款条件而选择商业贷款。当然，如果你后来达到公积金贷款条件的话，还是可以商业贷款转公积金贷款的。转换过程中，银行会要求借款人满足一定条件。哪些条件？下面就由小编来告诉大家。







商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：



1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；



2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；



3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；



4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；



5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；



6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；







7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；



8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；



9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
一般情况所需条件为：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。