石家庄买房首付

石家庄买房首付并不是固定不变的，如果是购买首套住宅房且购买的房子面积不超过90平米的话，那只要按照20%的比例来支付首付款即可。但如果是购买第2套住宅房，那么通常首付比例不会低于60%，如果是购买第3套住宅房的话，那么通常是不会允许办理贷款的。在石家庄这边，如果想要贷款买房的话，首先得确认一下个人的贷款方式，如果是公积金贷款买房的话，那利率通常是比较低的，而且首付的比例也不会特别高。

看是几套了，一套**低三成

石家庄市二套房首付比例有了新的规定，购买二套住房的公积金贷款最低首付由总房款的60%降为30%。这一政策的好处包括促进房地产市场发展、增加购房者的购买力、促进消费升级、帮助购房者实现资产配置以及对房企的积极影响。

1套三成，二套6成

石家庄买房资格，需要提供近两年内连续缴纳12个月以上的社会保险证明，或者是提供近两年内连续缴纳12个月以上的个人所得税证明。

石家庄买房资格：
①如果是外地户口要在石家庄买房的话，需要提供近两年内连续缴纳12个月以上的社会保险证明，或者是提供近两年内连续缴纳12个月以上的个人所得税证明。另外对于追溯补缴个人所得税或者是社保证明的，这样不会被认可。
②如果是驻扎在本地部队的现役军人家庭，在买房的时候和本地户籍家庭是有相同购房资格的。
③如果是当地政府认可的各类人才，那么在买房的时候可以直接购买一套自住房。
④如果是在本地工作的境外人员，那么也是可以自由购买一套住宅房。 以上其实就是石家庄买房的条件，总体来看，在石家庄买房的条件并不算是特别的严格，外地人也是可以在本地买房的，若是外地户口考虑在石家庄买房，那就必须得提供自己的社保证明和个税证明了。

外地人购房贷款的需提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明，如不能提供就按 第二套 房贷政策执行，**60%，贷款利率是基准利率上浮20%。
石家庄市以外视为外地，如果贷款方有一方为外地人也需要提供一年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明。

*近这几年，石家庄的房地产市场异常火爆，一幢幢商品房拔地而起，各大全国知名房企也是蜂拥而至，无论是主城区、正定新区还是石家庄新三区，买地、建筑、卖房、入住，有条不紊地进行着。随着品牌开发商的入驻和建筑品质的提升，在石家庄房价一路飙升的同时，越来越多的人加入到了石家庄买房的队伍当中。

接央行、银监会通知：自2010年10月1日起石家庄所有商业银行的住房按揭贷款不对外地户口办理。确需办理住房贷款的需提供一年以上纳税证明或社会保险登记证明。

目前石家庄是限购的，如果外地人在石家庄购买房子的话，需要符合相关的政策，以家庭为单位，在申请购买首套住房的时候，需要提供连续24个月的个人所得税纳税证明或者是社会保险的缴纳证明，而且非户籍地的住户，在石家庄的建构区域只能购买一套住房，所以无论是新房还是二手房，只要是非本地户籍的家庭，就只有一次购房的机会。
现在大多数的城市其实都是限购的，特别是一些省会城市或者是一线城市，限购的政策会更加严格，不仅仅是限制购买房子的次数，在申请房屋抵押贷款的时候要求也会更高，需要有稳定的工作，每个月的收入也要覆盖支出到两倍以上，关键是个人的征信，不能够出现多次的逾期，有打算抵押贷款买房的购房者一定要养好自己的征信，不要出现有多次逾期的情况。

年后，石家庄楼市整体发展比较平稳，据调查，高达75%的购房人在2018年有购房计划，购房需求以返乡置业、结婚刚需性需求以及改善性需求为主，值得注意的是，改善性需求占比已经超越刚需性需求

首套按揭**3成，第二套**6成。

年后，石家庄楼市整体发展比较平稳，据调查，高达75%的购房人在2018年有购房计划，购房需求以返乡置业、结婚刚需性需求以及改善性需求为主，值得注意的是，改善性需求占比已经超越刚需性需求。

石家庄买房裕华区最好，因为现在在石家庄裕华区买房的性价比确实是比较高的，虽然近几年以来石家庄裕华区的房价也是在持续上涨，但未来的可上涨空间依旧是比较的大，现在在这边买房的话，未来还是会升值的。除了考虑升值这个因素以外，本身石家庄裕华区这边的环境就特别的好，也就是说这边是比较适合居住的。除了以上这些以外，石家庄裕华区的经济发展速度也是非常的快，周边的配套设施也是相当的完善，除此之外，长安区、新华区、桥西区、高新区也很不错。

在石家庄即便是全款买房也是限购的，现如今也没有出台取消限购和限售政策的计划，所以如果是外地户籍的购房者想要在石家庄购买房子的话，要满足三年内连续24个月以上缴纳社会保险或个人所得税的标准，才能够购买一套住房，如果要是本地的住户，可以购买两套住房。除此之外所新购的住房，5年之内不能够上市交易，如果在本市区内已经拥有一套及一套以上的住房，非本市户籍居民的家庭是不能够再次购房。
买房的流程是：
1、认购
支付定金，确定自己所购买的房源，并且签订定金合同。
2、签约
提供自己的个人身份证，户口本，收入证明，签署商品房购房合同，明确合同当中的条款之后支付首付款进行网签。
3、付款
如果是申请商业贷款的话，支付了首付款之后，需要提交贷款申请，并且交由银行审批，如果支付全款的话，可以按照合同当中的约定支付款项。
4、房屋验收
在约定的时间内收房。

一套房贷**提至3成,二套房贷**调至5成

石家庄买房落户政策是不限制购买多少和购房总额的。只要是购买有预售证等五证，手续齐全的正规房子，可以办理石家庄市房产证的房子就可以落户

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贷款买房成为现在购房的重要形式，石家庄贷款买房流程有哪些呢？我们对按揭买房贷款流程和公积金贷款买房流程进行了梳理，这两种贷款方式大同小异，稍有区别，我们来看看究竟贷款流程是什么。

一、按揭买房流程：
1、贷款申请
借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
⑴借款人及保证人的基本情况；
⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度的财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
⑶原有的不合理占用贷款的纠正情况；
⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的相关证明；
⑸项目建议书和可行性报告；
⑹银行认为还需要提供的其他有关资料。
2、银行对借款人信用等级评估
首先银行会对借款人的信用等级进行评估。
3、银行对借款人进行贷款调查
银行会对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、银行贷款审批
银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批流程。
5、签订借款合同
银行和借款人签订借款合同。
6、银行贷款发放
银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查
银行会对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还
贷款到期时，借款人按时足额归还贷款本息如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请但是否展期由银行决定。

二、公积金贷款买房流程：

1、住房资金管理中心和受托行签订委托贷款协议

2、借款人提出申请

借款人个人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人的申请资料，统一提交住房资金管理中心进行审核、审批。

(1)借款本人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)和婚姻状况证明；

(2)借款人家庭财产及收入证明；

(3)合法购(建、修)住房合同意向书、协议或其他相关批准文件；

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的**款；

(6)自建住房的应出具计划、建设、规划、土地等相关部门批准文件；

(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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