成都买房首付

对于需要贷款买房的朋友来说，首先需要准备首付款，然后再根据剩余房款计划贷款。那么，成都买房首付几成呢？

第一个我们要了解的是成都购房初期付款计算①成都第一个购买普通私家车的家庭，首付最低30%。在成都拥有相应的一套住宅限购尚未清算的贷款：11个住宅限购区域居民家庭最低首付款比例不得低于60%。②天府新区成都直接通关的最低首付款比例不得低于70%,贷款最长年限不得超过25年。

在成都买房主要就是看首付要付多少，因为目前成都买房想全款还是比较难得，那么今天小编就给大家好好介绍一下成都买房首付最低多少，还有就是成都市购房首付比例吧。

对于需要贷款买房的朋友来说，首先需要准备首付款，然后再根据剩余房款计划贷款。那么，成都买房首付一般是多少呢？

根据法律规定成都买房子，个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%;个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%;个人购买首套住宅,选择公积金贷款,最低首付比例20%，个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款,最低首付比例30%，个人购买非住宅用房,首付比例最低50%。

近日，多家银行在成都市收紧首套房贷款政策，提高了个人首套房贷款的首付比例至4成。然而，目前成都市的首套房贷款仍然执行不低于三成的首付款比例标准。此外，二套房的首付比例根据房屋评估价而定。购房者需要根据自身情况合理安排资金。

因为现在全国各个地区房价都比较高，很多人没有办法一次性付清全款，因此可以选择贷款，但是在贷款之前需要支付首付。那么，成都买房子首付多少钱呢？

如果想要在成都买房子，但是不能一次性付清全款，可以先支付首付。那么，成都买房子首付多少钱呢？

①从2022年6月1号开始，成都将对已有二次购房的职工实行最低首次购房补贴，由原来的40%提高到了30%。②在成都，以商业贷款方式购房，可获得40%的首期首付。二套房首付比例不够怎么办：运用公积金：目前大部分的朋友都已经缴纳了自己的公积金，假如自己缴纳的公积金比较多，当碰到首付不足的时候，可以考虑运用公积金来补贴首付。但是需要注意的是，在用公积金贷款的情况下，要小心提取公积金的时间，以免影响到公积金贷款，买房人可以将公积金账户中的余额提取出来，但是要小心提取公积金的条件，提取公积金也可以解决燃眉之急。C

最近，成都地区的多家银行调整了首套房贷款政策，提高了个人首套房贷款的首付比例至不低于40%。对于购买二手房的市民，首付款比例一般为实际交易价的40%-50%。此外，拥有两套及两套以上住房的居民家庭需根据房价情况确定贷款额度和首付比例。如何应对首付不足呢？

目前在成都购买第2套房的首付是要达到40%~50%的，具体要支付多少还是要看各个银行的规定，但是现在在成都购买第2套房一定要提前了解清楚当地的限购政策，在主城区购房都是有限购政策的，不光是要有户口，而且也要有比较好的购房能力。现在成都整体经济发展是挺不错的，购房的人也越来越多，但是大家要想投资买房，那就需要提前了解清楚房子的户型和周边的配套情况。

成都公积金贷款利率，首套房5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%；二套房5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%。

贷款买房首付比例一般是百分之三十，也就是说房屋总价的百分之三十，首付是不够贷款的，须要自己用现金承担，其余百分之七十才能够用贷款，如手上有多余的闲钱，也可首付多一点，确保后期还贷风险降低。

①成都天府新区，高新区南部房贷利率：第一套房首付款不少于30%。二套住房贷款的首付款不少于70%。②成都高新区西部园区，锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，新都区，温江区，双流区，郫都区，第一套房首付款不少于30%。二套住房贷款的首付款不少于60%。

一般的首付是百分之三十，也就是说房屋总价的百分之三十，首付是不够贷款的，须要自己用现金承担，其余百分之七十才能够用贷款，如手上有多余的闲钱，也可首付多一点，确保后期还贷风险降低。 贷款买房原则：
①保持理性避免“冲动消费”。买房是家中一笔很大的支出，要做好充足的准备。根据自身的经济实力来选择房屋价格。其次在办理银行按揭贷款时要估计自己的经济承受能力以决定贷款年限。
②提前了解开发商的经济实力。市场上有预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差没法如期交楼，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
③莫要着急交“定金”，因为一旦不想买房，想要退定金，难度比较大。

成都二套房首付比例是不低于60%，贷款利率的话会是普通利率的1.1倍。在不同的地区购买房屋，二手房的首付比例也是存在差异的：
1、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，在贷款年限上也是有一定要求的，贷款年限不超过25年。
2、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。
怎么判定二套房?
不符合以下的这几种条件，购房的时候就算是二套房。
1、在购房的时候，父母名下已经有住房，并且房屋登记在了未成年人名下，未成年人，长大之后再购买就属于二套房。
2、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房。
3、已经使用过住房贷款，再次购房就属于二套房。
4、婚前有过一套住房，婚后以另外一方的名义申请，也属于二套房。
5、离婚后一方再申请贷款购房。
6、自己名下有安置房，并且已经获得了房屋所有产权证，到房管局进行过备案，再次购房就属于二套房。

二套住房的首付不少于60%。按照《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，四川省商业个人住房贷款的最低首付款比例：①四川省甘孜州，阿坝州，凉山州（除西昌市），首付款最低限额为25%。四川省其它地区首次购房的家庭，首付款的最低标准为30%。

根据成都二手房购买政策来看，首次购买首套二手房的居民家庭最低首付比例为30%，如果拥有一套住房，并且购房贷款没有结清的居民家庭，如果属于成都市高新南部园区或者天府新区成都直管区的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最长的贷款年限不能超过25年，如果是成都高新区西部园区、青羊区、成华区以及新都区等11个区域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且贷款的最长年限不能超过25年。
在成都地区购买二手房需要注意以下几点：
1、核实卖方的身份，尽可能选择可靠的中介。而且还需要中介机构具备营业执照以及中介代理资质证书。
2、可以去房管部门查验卖方的房产证，确认房屋的产权，看看房主与卖房人是否是同一人，同时也要查验房屋面积与实际面积是否有不符之处。
3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情况下，那么需要提供共有人的身份证以及同意出售房屋的书面文件，如果房屋是出租的状态，需要提供承租人同意出售的书面意见等等。

想要在成都买二套房，需要了解首付比例政策。据了解，目前成都二套房公积金贷款的首付比例调整为30%，那么下面一起了解下成都二套房首付比例2022!

以家庭为单位，在限购城市，首套房子的首付款不能少于百分之三十，比如说一百万的房子，最低要三十万。而在那些没有限购的城市，首付款只有20%。尽管有法律规定，只要按总金额的30%到20%就可以了，但是还是存在贷款的问题。如果是商业贷款，你要看你的家庭情况，你的还贷能力，以及你的总贷款，剩余的就是你的定金了。