资讯 经适房申请:经济适用房怎么申请? 知识
问答 经济适用房转商品房? 保障住房
按购房合同签定的日期开始算。已有6个回答
资讯 经济适用房转商品房的条件,经济适用房转商品房的流程是什么 知识
问答 经适房什么意思?经济适用房能否买卖? 其他
商品房和经济适用房区别:
一、产权和用途不同
经济适用房是部分产权,不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。
商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下,房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
二、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。
不考虑限购政策的情况下,商品房购买对象和条件不受限制。
三、建设标准与定价政策不同
经济适用房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价,政府依照保本微利的原则,给予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的,而是分别由开发商和市场经济决定的,虽然商品房的价格更高,但实用性、装饰性与设计感是要更强的。已有3个回答
攻略 青岛经济适用房转商品房政策,经济适用房转为商品房的流程
百科 什么是经济适用房转商品房 全国百科
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问答 经济适用房可以转商品房出售吗?经济适用房转商品房需要哪些资料? 保障住房
经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
经适房转商品房所需材料:
1、户口本;
2、双方身份证及复印件(**少3张);
3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
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问答 经适房如何贷款?怎么贷款购买经济适用房? 其他
1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。
4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。已有5个回答
问答 经济适用房转商品房手续 保障住房
1,根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)第二条的规定:“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售....”
因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间,哪个在前以哪个为准。
2,不满五年貌似是不可以的。
3,满五年后交易一次就可以了,交过户费和契税等费用、已有8个回答
百科 经济适用房怎么转商品房 产权/核验
问答 经适房如何贷款?如何贷款购买经济适用房? 其他
可以申请银行贷款。
根据《经济适用房管理办法》:
第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。
第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。已有4个回答
问答 经适房如何过户?经济适用房怎么出售过户? 其他
据《经济适用房管理办法》有关规定,自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易,满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意,按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭,免征土地收益金,该房屋性质仍为经适房;满5年购房人按市场价出售的,需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金,该房屋取得产权证视为商品房。
目前西安二手房过户涉及费用如下:
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金:房改房按成交价格的1%征收土地收益金;经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金;安居工程按成交价格的2%;
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。已有3个回答
问答 经适房如何过户?经济适用房如何出售过户? 其他
经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
经济适用房过户办理流程如下:
承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证(原件及复印件)、购房满5年证明材料,到其经济适用房所在区域房管局提出申请,补缴差价款,然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。已有3个回答
问答 经济适用房怎么转商品房 商业用房
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。已有3个回答
问答 购买经济适用房可以贷款吗? 购买经济适用房可以贷款吗 购买经适房要注意什么 贷款利率
1
案情
2008年6月25日,吴某以40万元购买余某所有的房屋一套。因该房屋属于经济适用房,无法直接办理过户手续,经咨询中介机构,双方商定以借款抵押担保并通过诉讼的方法达到将涉案房屋过户到吴某名下的目的,且约定抵押期限为5年。在余某向吴某出具了借条、协议等相关凭证后,吴某将房款全部支付给余某。余某收到全部转让价款后,将该处房屋的钥匙交给了吴某入住。后因余某不愿办理产权过户手续,吴某以余某为被告起诉至法院,要求其继续履行房屋买卖协议,并协助其办理产权过户手续。
2
分歧
第一种观点认为,双方签订的协议表明余某因借吴某资金无力偿还把涉案房屋抵押给吴某,并没有买卖房屋的意思表示,因此,双方签订的是借款协议且真实有效。
另一种观点认为,双方签订的实为经济适用房买卖协议。因规避国家经济适用房管理制度,破坏经济适用房管理秩序,进而损害了国家和社会公共利益,应当认定无效。
3
评析
笔者同意第二种意见。
民事活动中,经常发生合同名称与合同内容不一致从而引起合同性质争议的情形,本案即为一例。司法实践中,确定合同性质的通常方法是既要考察合同名称,又要考察合同所涉及的民事法律关系、合同订立过程、合同内容、签订合同的目的以及合同的履行情况等因素。
1.双方当事人所签协议的性质实为经济适用房买卖协议
第一,从合同的签订过程看。双方当事人在签订协议前互不相识,通过房地产专业中介公司的中介,并在该中介公司职员帮助、见证下签订了协议,这与通常的民间借贷的中介特征明显不符。
第二,从合同履行情况看。在合同履行中,双方从未办理房屋抵押手续,与通常的民间借贷中用房屋抵押的处置方式不符;并且余某于当日即将涉案房屋的钥匙、产权证原件、土地证原件、购房发票、住宅质量保证书原件及住宅使用说明书原件等资料全部交付给了吴某,吴某亦一直入住涉案房屋。
第三,从合同内容看。协议的内容中有借款数额、抵押物及抵押期限,却没有借款期限,与通常的民间借贷的约定条款不符。协议中约定抵押期限为5年,双方当事人及中介公司均承认知道有关经济适用房5年内不得交易的管理规定,而且吴某的陈述、证人证言均承认签订协议就是为了规避经济适用房5年内不得直接上市交易的相关管理规定。因此,该协议的性质实为经济适用房买卖协议。
2.该经济适用房买卖协议应当认定无效
第一,本案所涉经济适用房买卖协议违反经济适用房管理制度,系双方当事人与中介公司所明知的。经济适用住房,是指政府提供政策优惠,无偿划拨建设用地,减免相关开发建设规费,严格限定销售价格,用于解决城市低收入家庭的住房困难,具有社会保障性质的住房。为了加强和规范经济适用房的管理,国家和省、市政府都制定了严格的管理规定,其中明确规定经济适用房5年之内不得直接上市交易,如果5年内因各种原因需要直接上市交易的,政府要优先回购,回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。为了规避这些规定,双方当事人在中介公司的“帮助”下,采取了名为借款协议、实为房屋买卖的方式,且约定了办理过户手续的时间为5年之后。
第二,当事人因拆迁而获得经济适用房安置资格,并选择经济适用房安置的,仍应遵守经济适用房的管理规定。根据南京市的有关规定,部分项目因拆迁需要安置的,被拆迁人可以享有选择经济适用房进行安置的优惠条件。无论是选择货币安置、实物安置或者货币和实物结合的安置,按有关法律和政策规定,均要对被拆迁房屋进行市场价格评估,并遵循等价交换或略有补偿的原则。拆迁人在对余某被拆迁房屋进行评估后,余某选择与政府严格限定价格的经济适用房进行等价交换,这种选择较之选择市场价格的商品房或者货币安置,其可以获得比一般商品房更多的住房面积;而该等价交换的经济适用房价格与实际价值不同,不包括土地使用费、减免的规费等,亦即其取得的经济适用房的所有权是存在一定限制的。因此,余某对经济适用房的处置应当遵守相关制度和规定。如果其违反规定买卖,则不仅破坏政府对经济适用房的管理秩序,对于其他选择一般商品房安置或者货币安置的被拆迁人而言,也是极为不公平的。已有3个回答
问答 经适房如何缴税?经济适用房要交什么税? 其他
经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
办理流程
一般程序
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。已有5个回答
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