• 问答 物业费收取标准什么?物业费包括什么? 房产税费

    物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。
    建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。
    物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用,由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费,由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定,物业管理部门不得随意更改及重复征收。

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  • 问答 物业费收取标准什么 物业费包括什么 房产税费

    不管是买房还是租房,我们每个月都要交物业费,可以说物业费和我们每个人息息相关。那么物业费包括什么?物业费收取标准是什么?

    物业费包括什么 物业费收取标准是什么
    一、物业费包括什么 
    大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?
    1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
    2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。
    3、居住小区区域内的秩序维护费用。
     4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
    5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
    6、办公费用
    7、物业管理企业固定资产折旧
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    9、经业主同意的其它费用
     注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本
     二、物业费收费标准  
    有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房
     绿化率 35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
     固定活动馆所 300平方米以上
     专用固定停车泊位 1个 /3户;2 m!
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
     固定体育活动场馆不少于二项设施。`
    公共秩序维护:   1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
     保洁服务:
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。
    8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
    11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

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  • 资讯 物业费包括什么物业费的收费标准什么 房价

    news2961753
    【本资讯是由河源吉屋网提供~】​物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的,那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料,不仅可以维护业主们的自身经济利益,同时还能明确自己的权利与责任。
  • 资讯 物业费包括什么物业费的收费标准什么 房价

    news2962299
    物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的,那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料,不仅可以维护业主们的自身经济利益,同时还能明确自己的权利与责任。
  • 百科 什么物业费 物业费包括什么 全国百科

    baike7093
  • 问答 什么物业费 物业费包括什么 其他

    物业费指的是所居住小区当中配套的物业管理公司,根据所签订的服务合同提供物业管理服务之后应当付出的费用。物业费和所提供的服务标准有着直接的关系,提供的服务越好,物业费用也就越高,而且所涉及到的服务范围也就越广泛。所缴纳的物业费一般是从缴纳房屋开始进行计算,房屋在没有交付给购房人之前,所产生的费用都是由开发商自行支付。
    物业费包括管理和服务人员的工资以及相应的福利、公共设施以及设备的日常运行维护、规划管理的费用以及清洁小区卫生的费用,此外物业费还包括对于小区公共秩序的维持费用。所以在和物业公司签署协议的过程当中,因为物业费所包含的内容比较多,要对所提供的服务进行详细的了解,如果物业公司并没有提供相应的服务而进行的收费,可以到相关部门进行申诉。

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  • 问答 物业法规定,物业费有哪些构成?物业费构成,物业费包括什么,收取标准什么 其他

    物业费包括哪些:

    1.物业服务人员的工资,业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资,福利、加班与服装费等。

    2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用,其中有电梯,小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率,电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

    3.物业管理区域清洁卫生费用,包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁

    4.管理区域秩序维护,其中有小区安保巡逻等。

    5.物业管理服务固定资产折旧费。

    6.和业主协商的其他费用。

    物业管理费的收费标准原则如下:

    1、不得违反国家和地方政府的有关规定。

    2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定,收费标准过高,住户承受不了,也不容易取得住户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

    3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

    4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

    5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用,谁付费,谁受益,谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

    相关法律规定

    根据《物业管理条例》第41条的规定:“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定”。

    **高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定:“物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。”

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  • 问答 物业费包括什么物业费的收取标准是怎样的? 房产税费

    物业费包括:
    1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;


    2、物业管理区域绿化养护费用;


    3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:


    4、物业管理企业固定资产折旧;


    5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;


    6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;


    7、维护费、维修费:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;用于物业维修服务所需的费用。


    8、经业主们同意的其它费用;


    9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

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  • 问答 常州物业费包括什么 常州物业费收费标准什么 房产税费

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。每年都要交物业费,那么物业费都包括哪些呢?

    物业管理费一般由以下一些项目构成:
    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
    (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
    (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    (11)节日装饰的费用。
    (12)管理者酬金。
    (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    (14)公共电视接收系统及维护费用。
    (15)其他为管理而发生的合理支出。

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  • 问答 物业费包括哪些费用?? 物业费包括什么方面? 其他

    物业管理费包括哪些方面

    (1)、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    (2)、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(如:小区公共电费、、水费、灯炮灯座的更换、维护维修需使用的沙、水泥、管子、电线、易耗品等等。)

    (3)、物业管理区域清洁卫生费用;(如:消毒药品、工具、水费、易耗品等等)

    (4)、物业管理区域绿化养护费用;(如:补栽花草、杀虫药品、修枝剪叶、抗旱保苗水费、工具、易耗品等等)

    (5)、物业管理区域秩序维护费用;(如:小区道路的规划制作费、车辆停放的规划制作费、秩序维护员服装、武器、对讲机等等)

    (6)、物业管理企业办公费用;

    (7)、物业管理企业固定资产折旧;

    (8)、小区各项文娱活动费用;(如:活动布置经费、交通费、礼品费及其它开支)

    (9)、经业主同意的其它费用;

    (10)、合理利润(按国家规定**低标准执行)、法定税费、管理费;

    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

    物业管理费收取标准

    一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

    二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

    三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

    四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

    物业管理费收取原则

    物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

    物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

    第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

    第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

    第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

    第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

    第五,公平原则。

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  • 问答 物业费包括哪些费用?小区物业费包括什么 其他

    根据<物业服务收费管理办法>物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
      3、物业管理区域清洁卫生费用;
      4、物业管理区域绿化养护费用;
      5、物业管理区域秩序维护费用;
      6、办公费用;
      7、物业管理企业固定资产折旧;
      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
      9、管理费用摊销;
    10、经业主同意的其它费用。
    以上费用支出,可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

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  • 问答 济宁物业费收费标准什么 济宁物业费包括什么 房产税费

    每个小区都有物业公司管理,关于物业费的收费规定,都是物业公司说了算。但是从现在开始,物业费收多少,政府说了算!

    2015年12月10日上午,省住建厅进一步完善物业服务规范和收费标准,研究制定完善《山东省住宅物业服务收费管理办法》,其中普通住宅物业收费将实行政府定价,并随物价指数波动等予以动态调整。
    小区物业管理费到底怎么收?收多少合适?如何对物业服务的资质等级进行量化考核?
    物业服务质量和收费问题一直是市民所关注的问题。针对这一情况,省住建厅房产处调研员刘涛介绍,为进一步加强和规范住宅小区物业管理,省住建厅正在会同相关部门组织修订《山东省物业服务规范》,根据不同物业类型、服务内容设立不同级别的服务标准,以便企业遵循、业主监督。
    同时,对《山东省物业承接查验实施办法》、《山东省物业服务示范项目评价办法》进行修改完善,将适时印发执行。另外,配合省物价局研究制定完善《山东省住宅物业服务收费管理办法》,根据物业类型和服务内容、标准执行与之匹配的价格基准,其中,普通住宅物业收费将实行政府定价,并随物价指数波动、人工成本变化予以动态调整。
    另外,为切实强化物业服务行业监管,省住建厅将2016年作为“物业法规宣传年”,会同司法、法制等部门及工会、共青团等,开展物业法规进社区等宣传活动,引导居民依法使用房屋,依法开展业主自治。同时,将进一步督导落实物业质量保修金、住宅专项维修资金制度,并建立物业服务企业诚信档案制度,将信用情况与资质管理、项目招投标挂钩,构建守信激励、失信惩戒机制。

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  • 问答 小区物业费包括什么 小区物业费收费标准什么 房产税费

    很多人都不了解小区物业费包括什么,需要缴纳哪些费用。从而导致小区业务费收费不透明。这种现象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市购买新房的农村小伙们对此都是非常的不熟悉,而今天小编就给大家全面的了解一下小区物业费包括什么费用。让大家透明的了解小区物业费,了解一些注意事项。

    首先我们来了解一下什么是物业费吧,物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。下面我们就在看看小区物业费包括什么费用吧。
    物业费包括什么
    1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
    3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
    4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
    5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
    6、办公以及设备安装设计费用。
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。
    收取标准
    收取费用的标准我们国家分为了四个等级,其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的,首先我们不说服务就说价格,一级收费标准为每平方1元,不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。
    物业费包括什么现在大家都知道了吧,其实收取物业费现在的社会中很多都是不标准的,但是如果你想要他们用标准的收费的话那么则有点不现实。所以大家对于物业费就只需知道物业费包括什么就可以了,收费多少的话你也是改变不了什么的。关于物业费包括什么小编就给大家了解这么多。如果大家还有疑问的话可以到爱有窝装修问答来提问。也可到爱有窝的知识咨询板块寻找答案。

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  • 问答 物业费包括什么?物业费的收费标准什么? 其他

    1、管理费

    管理费就是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

    2、清洁费用及绿化养护费管理费

    清洁费用就是指:公共区域的环境打扫费用(工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用)。绿化养护费管理费是指:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

    3、办公费用与人员工资

    办公费用是指:交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资指的是:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

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  • 问答 物业管理包括哪些费用? 物业费构成,物业费包括什么,收取标准什么 其他


    物业管理费项目构成
    (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
    (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
    (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
    (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
    (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
    (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
    (八)公共区域植花、种草及其养护费用;
    (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;
    (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
    (十一)节日装饰的费用;
    (十二)管理者酬金;
    (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
    (十四)公共电视接收系统及维护费用;
    (十五)其他为管理而发生的合理支出。

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  • 攻略 南京物业费收费标准物业费包括哪些费用?

    housetip8596
    想必很多人都听说过物业费,物业费就是在开发商交房之后,业主必须向业务公司缴纳的服务费用。那么,南京物业费收费标准是多少呢?
  • 问答 物业法规定,物业费有哪些构成?物业费构成,物业费包括哪些,收取标准什么 其他

    物业费是由物业公司根据项目的情况指定的,中包含公共区域的清洁、秩序维护,公共设施的维护检、公共场地的管理等方面;费用高低根据管理项目的所需成本与政府指导价而定,不是固定的,没有特定标准。

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  • 问答 物业费从哪天收?物业费包括哪些 有什么收取标准 其他

    应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳

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  • 资讯 小区物业费包括什么?2020年小区物业费收取标准 知识

    news4343402
    小区物业费包括什么?2020年小区物业费收取标准怎么样?买房需要了解小区物业水准和物业费收取相关情况。物业费收取相应反映了该小区物业的水准。品牌物业公司的物业费往往收取的比较高。小区后续的维护和修缮主要靠物业。一个好的物业可以减低房屋的损耗,延长小区房屋的使用寿命。其重要性不言面喻。因此我们不要因为小区物业费用影响我们对楼盘的购买意向。
  • 问答 物业费包括什么费用?物业费包括电梯维护吗? 其他

    物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。
    按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
    电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。

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