房产税率

房产营业税税率是5％，不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税。 什么是房产营业税 房地产营业税不仅仅是企业房产转让时候需要征收税费，个人转让房地产也要收取，为了配合住房制度改革，也为了避免多交税，鼓励个人将多余住房出租，满足一部分中低收入者对住房需求。
有些人已经把房子出租出去，征收营业税的时候，缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4%的税率征收，对于用于生产经营的，缴纳的营业税按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。
按上述政策解释，对个人出租商住两用房的税费该如何收取，大家可以根据出租后房屋的实际用途确定。

房地产营业税税率是5％，不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税。

　营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；
　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；
　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；
　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
　　印花税：
　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；
　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；
　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；
　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；
　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；
　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。
　　费用：
　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；
　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；
　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；
　　业主应缴纳的其它费用：
　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。

房产税税率因为征收的方式不同，所以在收取方面会有一定的区别，大多数情况之下，如果需要征收房产税的房产是以出租的形式进行盈利的话，计算公式是房产租金收入乘以12%的税率，但如果是按照计量的方式进行征收，需要在房产原产值的基础之上，按照一定的比例征收税费，具体的公式就是房产原值乘以(1-10%到30%)乘以1.2%的税率。 房产原值在进行计算的时候，除了包括房屋自身的主体之外，还需要增加一些不可分割的各种附属设备，比如说卫生通风暖气，都需要计算在当中，此外如果说纳税人对原有的房屋进行了扩建，也是需要增加在原产值当中的。无论是选择哪种方式进行治疗，都需要按时进行缴纳，如果不知道该如何选择的话，可以到当地的税务机关进行咨询。

房地产营业税的税率是5.6%，如果说房子的产权证办理时间超过了5年，那么可以免征房地产的营业税。如果是不足5年的非普通住宅房进行转让的话，那么需要全额征收营业税。在房屋交易的过程当中需要支付的税费种类是比较多的，而房产营业税只是其中之一而已。除了要支付房产营业税以外，一般买卖双方还要支付各自的个人所得税，增值税，印花税还有契税，不同的税费征收的比例也会有一些差异，尤其是在购买二手房的时候，交纳的税费会比较多，所以要做好预算。

房产税税率因为征收的方式不同，所以在收取方面会有一定的区别，大多数情况之下，如果需要征收房产税的房产是以出租的形式进行盈利的话，计算公式是房产租金收入乘以12%的税率。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。那么，2016年房产税如何计算呢？



房产税如何计算一、**新房产税税率



按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。



二、房产税的计税依据


1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。



这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。



2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。



三、房产税如何计算



房产税如何计算呢？根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。



以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
2015年5月，营改增的**后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税[1] 。
财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上表示，2016年将全面推开“营改增”改革，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。

根据现行政策的相关规定，企业房产税征收采用从价或者从租两种情况， 企业房产税税率标准也不一样，从价计征，其计税依据为房屋原总值一次减去10%至30%后的余额，从租计征，以房屋租金收入为计税标准。依照房屋余额计算的，年税率为1.2%，按房屋出租收入计算的，税率按年计算为12%，具体增减幅度由省市自治区当地政府确定。 开设企业需要占用土地，因此就有了企业房产税的收取情况，根据不同的情况征收的时间也会有一定的差别，主要表现在以下4种情况： ①将原有房产用于生产经营时，那么从开始经营的那一个月起缴纳房产税。 ②自行新建房屋用于生产经营时，从建成的第2个月起缴纳一定的房产税。 ③如果是委托施工企业来建设房屋，从验收手续办理之后的第2个月起缴纳房产税。 ④如果是购买商品房，自房屋交付使用的第2个月起，缴纳房产税。

房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。

​房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。实际生活中，相信很多人对房地产营业税都不是很清楚和把握，其实只要是在家里买了房子的人都会有触动这一税目的。今天小编给大家分享下房地产营业税如何计算以及房地产营业税税率怎么算的相关知识。

我们没有从价计征的转换问题的纳税义务发生的时间：将原有的房产用作生产和经营，从生产和运营之日开始，交纳物业税。余款自下个月开始支付。按租赁房屋的租金所得计算公式为：应税金额=房屋租金收入×4%。其物业税的征税范围称为课税范围，具体是指征收物业税的区域。《物业税暂行办法》明确了城镇、县城、建制镇、工矿区的物业税。城市、县城、建制镇和工矿区的具体收税，由各省、自治区人民政府规定。

杆友欢欢是条狗推荐朴树的“我去2000年”（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会音乐下面原文附上）



房地产税怎么收？财政部对大原则做了详细回答，表示会参考世界共性做法。



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房地产税**大的世界共性就是普遍都收，中国肯定不例外



3月7日，我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说：



房地产税作为一个税种历史悠久，**早起源于欧洲，大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配，特别是随着个人财富的集聚，会起到收入调节的作用；同时还能筹集政府收入，提供公共服务。





他总结了其他国家房地产税特征，发现大致有四种共性制度安排，即每个国家房地产税制度都存在的：



一个是对所有工商业住房和个人住房，都会按照评估值征税，按照价值征税。



二是对所有国家房地产税制度安排中，都有税收优惠，比如扣除标准，对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免，具体方式和水平不一样，但都有税收优惠。



三是这个地方税，收入归属于地方政府，地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。



四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到。



说了这么多，杠杆游戏简单阐释一下，主要国家房地产税（各国称呼或有不同）**大的共性，其实是大部分都收。我国也征收房产税，并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来，要立法征收的是综合的房地产税，一字之差，内涵截然不同。



房产税可以理解成只是对房子征税，而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是，我国城市土地是国有，并不是私人所有；其次，开发商支付过一定年限（一般是70年）的土地出让金，实际是购房者在承担。





已经收过70年的出让金，如果还要征税，道理上确实存在困境。先撇开这些不说，杠杆游戏今天主要是想分享一下，其他国家到底是怎么在征收房地产（不动产）税？



史耀斌所说的那些房地产税共性制度安排，其他地区、国家又是如何体现、实践的？想必，这些国际经验，会对我们有很多启示。



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香港房地产税税基宽、税率低，对市场影响有限



首先，杠杆游戏对香港房地产税做个介绍和分类。香港主要有三类房地产税：差饷、地租、物业税。



香港房地产税各类减免不算多，税基很宽，不过，整体税率并不高。



值得注意的是，香港多次用差饷减免和调整物业税税率，来平滑房地产市场，但效果有限。





1、先从差饷谈起。差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%，占香港收入比重约3%，占到香港家庭支出的2%左右。



值得注意的是，香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人，一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议，即由使用人缴纳。



减免方面，香港主要针对农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。



此外，政府还有权向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如，经济状况较差时，政府可制定一些减免措施，降低居民税赋。金融危机之后几年，由于一些宽减差饷措施，差饷在总收入中所占比重下降到3%左右。

①房产税税率是依照房产余值计算缴纳，税率为百分之一点二，按照房产租金收入计算缴纳，税率为百分之十二。房产税依照房产原值一次减除百分之十到百分之三十后的余值计算缴纳。产原值是包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。
②价计征计算方法是按照房产租金收入计征的，是从租计征。房产出租的，以租金收入为房产税的计税依据。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，公式是应纳税额等于房产原值乘括号一减扣除比例乘年税率百分之一点二。
③从租计征是从租计征是按房产的租金收金计征，公式是应纳税额等于租金收入乘百分之十二，没有从价计征的换算问题，纳税义务发生时间是将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

​我国是一个实行严格税收制度的国家，许多事情都需要征税。当我们收到一定的薪水时，我们需要支付个人所得税。买房还需要缴纳房地产税。商业房地产也需要征税。个人购房涉及房地产税，将有相应的房地产税计算标准和方法。这是买家必须了解的。在我国，有两种计算房地产税的方法，一种是从价征税，这是基于房地产的余值，另一种是按比例计算税额。那么个人缴纳房产税税率是多少？商业房产税税率是多少？今天小编就给大家整理了相关

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

根据现行政策的相关规定，企业房产税征收采用从价或者从租两种情况， 企业房产税税率标准也不一样，从价计征，其计税依据为房屋原总值一次减去10%至30%后的余额，从租计征，以房屋租金收入为计税标准。

房产税的税率是什么?依照房产余值计算缴纳，税率为百分之一点二，按照房产租金收入计算缴纳，税率为百分之十二。

现行房产税从价计征的税率是1.2%；从租计征的税率是12%。个人出租住房，不区分用途，减按4%计征。

房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者**关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%