• 问答 高层怎么 楼层朝向

    小高层得房率,其实就是用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和),不同种类的住宅公摊系数是不一样的,得房率当然也就不同。
    一般多层公摊系数为8%-15%,小高层公摊系数为10%-20%,高层公摊系数为15%-30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%-90%。

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  • 资讯 什么是怎么 知识

    news4059389
    什么是得房率?得房率怎么算?
  • 问答 高层多少?**高是多少? 中介经纪

    看你的房子到底是怎么设计的,低层,和多层差不多,高层则要看你的设计标准了。 低层,别墅房,得房率**高,100% 低层,多用户的,和多层差不多,85-90% 高层,75-85%,都有,以电梯标准来看,一梯2户和3户差不多,得房率也高,如果5户6户,得房率就比较低了,**低可能只有75%

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  • 问答 高层 楼层朝向

    得房率标准如下:
    高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
    高层板楼住宅(78%——85%)
    小高层板楼住宅(85%——88%)
    多层住宅(88%——95%)

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  • 问答 高层 房屋面积

    小高层属于电梯房,得房率在80%左右。不同种类的住宅公摊系数是不一样的,得房率也就不同。 什么样的住宅得房率高:
    ①公摊面积小的房子。楼梯、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,设施都需要占面积,这意味着公摊面积大,得房率低,而公摊面积小,得房率就高了。
    ②板楼。板楼的得房率更高,尤其是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,塔楼由于一层多户的设计形式导致得房率低,只有70%左右。
    ③楼层低的房子。低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率越低。多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,概率更高。
    ④户外使用面积大的房子。不少开发商会尽量扩大使用面积来增加得房率,最常用的就是建造半封闭阳台和大飘窗,不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

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  • 百科 高层 面积户型

    baike12691
    小高层得房率:小高层属于电梯房,得房率在80%左右。不同种类的住宅公摊系数是不一样的,得房率也就不同。
  • 问答 高层多少?**高是多少? 中介经纪

    根据《房产测量规范》我们了解到可分摊的公摊面积为:
    1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:
    1. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房;
    2. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    3. 售房单位自营、自用的房屋;住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公摊面积在建筑面积的比例:一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;

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  • 资讯 怎么越高越好吗? 知识

    news4788009
    得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般情况下,得房率=(建筑面积-公摊面积)÷建筑面积×100%。
  • 问答 越高越好吗?高层多少**舒适 注意事项

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。购房者很关心得房率这个指标,得房率太低不实惠,大笔钱花在公摊上;得房率太高不方便,会有压抑感。而小高层得房率通常在85%-88%之间。

    一般情况下,多层的得房率是**高的,小高层的次之,高层的得房率相对是**低的。得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,得房率占80%是一个比较合理的比率,比较实惠。
    得房率体现在四个方面,即户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面,一般是户型面积越大,得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减少。
    楼盘形态方面,一般来说高层得房率**低,小高层次之,多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计,都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业,大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积,所以得房率相对较高。
    得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

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  • 资讯 什么是怎么的? 知识

    news4061496
    什么是得房率?得房率是怎么算的?
  • 资讯 怎么?多少比较合适? 知识

    news5163163
    第一次接触房地产的朋友会发现,房地产涉及到很多专业术语,这需要你提前理解这些专业术语,例如今天小编要向你介绍的是房屋得房率,那么问题来了如何得房率该怎么算?得房率多少比较合适?
  • 资讯 是什么意思,怎么 房价

    news4452762
    得房率是大家买房时的重要参考标准,在买房时,得房率是大家必问的问题,同样,得房率的高低也会牵动购房者的心,因为这不仅关系到业主的利益问题,还关乎居住舒适度,但目前很多人只是知道“得房率”,却并不懂得房率是什么意思,今天,小编就带大家了解一下关于得房率的相关问题,以及得房率怎么算,什么样的得房率才更加适合。
  • 百科 怎么 面积户型

    baike8173
    得房率怎么算?计算公式为房屋的建筑面积与公摊面积的差额除以房屋建筑面积,得房利率直接影响到实际房屋的居住面积大小,和购房者的利益息息相关,一般多层的建筑物得房率为88%,在大多数小区当中的高层的建筑物得房率为72%。
  • 百科 怎么 面积户型

    baike14602
    得房率怎么算?公式为:得房率=(房屋建筑面积-公摊面积)÷房屋建筑面积,由此公式算出得房率,得房率高则房子的实际利用率就越高。
  • 百科 怎么 面积户型

    baike13830
    得房率怎么算?得房率在计算的时候,其实是有相关公式的,得房率=(房屋建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积,如果房屋的面积在100平米左右,而30平米为公摊面积,那么此房屋的得房率则为70%,通常情况下得房率越高也就代表着房屋的使用率越高。
  • 问答 怎么 房屋面积

    得房率是有一定计算公式的,通过把房屋建筑面积减去公摊面积,然后再除以房屋的建筑面积,就能够得出房子的得房率,房屋的得房率和公摊面积有着直接的关系,公摊面积越大,得房率也就越低,相应的实际使用的房屋面积也就越小,对于一些大型小区,尤其是建筑楼层比较高的楼房,得房率在70%左右,小高层的住房,楼层没有超过18层,得房率在80%左右。
    就当前大多数的城市当中,得房率在75%~85%都是比较正常的范围,高层会比低层住宅的得房率要低一些,得房率也被人们认为是可供住户支配面积在建筑面积当中的占比,所以得房率越高,房屋的性价比也就越高,但也不要追求过低的公摊面积,如果公开面积较小,则代表公共空间使用的范围比较小,可能不利于出行和居住。

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  • 问答 怎么 其他

    得房率计算公式为房屋的建筑面积与公摊面积的差额除以房屋建筑面积,得房利率直接影响到实际房屋的居住面积大小,和购房者的利益息息相关,一般多层的建筑物得房率为88%,在大多数小区当中的高层的建筑物得房率为72%,由此不难看出公摊面积越大,则得房率就越低,公摊面积越小,则得房率就越高。
    公摊面积也是我们在买房的时候经常会遇到,公摊面积指的就是我们在购买房屋时所有小区业主共同享有的空间,主要包括电梯井、过道走廊、公共门厅过道、停车场等等,因为归属于所有业主所共有,因此如果一味追求过大的得房率,就会压缩到公摊面积。
    从概念上来说,0公摊就没有楼梯、电梯井,所以只要公摊率适中,得房率符合正常的范围即可,得房率过高也会造成日常生活当中的不便。

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  • 问答 高层高层哪个高?高层一般多少? 其他

    首先小高层的得房率一般在80-85左右(房子面积越大得房率越高),减去公摊后也就是66.13*80%=52.9平
    可实际使用面积还得减去墙体面积:就算你的房子是个正方形8.132*8.132=64.13 ; 墙体面积为8.132*4*0.24=7.8平

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  • 资讯 怎么的,多少比较合适 房价

    news4472975
    买套100平方米的房子,拿到才70平方米,是否觉得并不大爽?“得房率”这个词也许仅有在中国国才会被这般高度重视。得房率又被称为利用率,它的计算方法是“套内面积/建筑面积”,这一指标值是考量房子性价比高的关键指标值的房子,使用的面积越大。下面我们就来了解一下,得房率是怎么算的,得房率多比较合适。
  • 问答 高层 其他

    高层得房率有相应的计算公式,得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。一般来说,高层住宅的得房率在75%左右,而高层板楼住宅得房率会更高一些在85%之间。小高层板楼住宅得房率在85—88%之间,多层住宅得房率在88—95%。得房率会影响到居住的舒适度,但并不是得房率越高房子就越好,得房率和小区的整体配套有关,比如电梯间的数量和楼梯的宽度,都会影响**终的得房率。
    在购买高层住宅时,除了要注意得房率之外,还要注意所购买房屋的户型结构,绝大多数的高层住宅都属于框架结构,一般以一厅两户和一厅四户为主,尽可能的选择南北通透的房屋。此外还要注意小区的环境以及电梯的质量,与开发商签订责任书,确保在电梯出事故之后,能够得到相应的赔偿。

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