问答 房产调控政策 政策法规
房地产调控政策表现在: 刺激房地产需求,对房地产融资端松绑。 包括下调房贷利率,减免交易部分税费等等,特别是明确放松二套房贷款政策等,调低房地产开发项目的最低资本金比例,加大保障性住房建设,遮掩可以拉动投资。 在货币双宽松的环境下,房地产快速反弹,销售端对政策最为敏感,商品住宅销售面积在2008年底触底后快速反弹,2009年商品住宅销售面积增速达45.40%,住宅新开工面积和住宅投资额也出现了反弹的现象,到了2009年增速均恢复至两位数以上,房价指数的反弹约滞后商品住宅销售面积3个月左右,2009年底70城新建住宅价格指数同比增速达到9.1%,房价大幅上涨。每个阶段房地产发展的情况都会有一定的差异,所以需要综合来进行判断。已有1个回答
百科 房产调控政策 购房政策
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问答 国家房价调控政策 选房看房
房价涨?跌?
在房子面前只有两类人:
1、有房人,都希望房价涨(不管是自住还是投资)
2、无房人,都希望跌(不管是买的起还是买不起的人)
那决定房或影响房价的是那一群人呢?
前者,放眼看看有房的都是什么人,
1、政府公务员(有权的)
2、房产开发商(造房的)
3、资产阶级(有房的);
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们(具体不详)大都是有房的人,
从人性本然的角度讲都是利已的,那出来的政策可想而知。
为什么政府要控制房价:
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序
房价下来只有两个情况:
1)中国经济走向合理,协调,稳步发展的阶段;
2) 中国经济出现了较大的问题,人们离开才城市,。。。
房子依然是刚性需求:
1、近5、6年的房子涨价,“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西,这种房子文化不是一代人可以消除掉的;
2、农村走向城市,也就是城市化进程,这并非只是口号,而是国人骨子里追求的;
3、通胀时代不是2010年才开始的,2006年就开始启动,要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择,现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费,但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变,房子依然是刚性需求,很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求,其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力,即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策,依然只是个过程已有2个回答
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问答 房产调控政策下来,房价下跌了吗 东莞楼盘
政策也是理性调控,不会直接影响房产价格,主要影响价格的因素在于人们对楼盘的需求量已有2个回答
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问答 中国的楼市调控政策都有哪些? 政策法规
国土资源部与城乡住房建设部26日联合发布进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知后,28日财政部、国税总局发布了有关支持公共租赁住房税收优惠政策的通知。29日晚间,国务院办公厅称,国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨;住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合发文,敦促各地进一步落实“新国十条”。 此举显示中国官方重视巩固房地产市场调控成果,力求以重拳遏制部分城市房价过快上涨,不让楼市调控变“空调”。 北京大学房地产研究所所长陈国强29日晚间接受记者采访时表示,**近一段时间以来,一些地区住房交易量出现明显反弹,有些开发商由此顺势提价,投资性购房也有重新出现的迹象,此时官方接连出台一系列楼市调控文件措施,表明管理层对此有所警觉和担忧。出台这些相关措施目的很明确,一是巩固之前调控已有的成果,二是加大执行力度,提高调控效果。 今年4月17日出台“新国十条”后的5个月时间内,各地楼市步入量跌价滞的调整阶段。据各项成交数据显示,8月底,北京、上海、深圳等一线楼市成交量开始明显回升,北京、上海、广州、深圳、杭州主城区成交量环比分别增长25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%;成交均价也显现出上涨态势。 8月份,全国商品房销售面积6886万平方米,较7月份增加6.5%,商品房销量在起伏中渐次增加。中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%。 陈国强说,与之前的政策相比,此次一系列楼市政策有很多明显的差异。首先,“新国十条”中对全国不同地区执行差异化政策留有余地,现在对首套住房**不少于三成、二套住房**不少于五成、三套住房限贷等要求,把之前只在部分省市执行的政策推向全国,信贷政策执行明显收紧,而且是全国“一刀切”的、非常严厉的要求。 其次,地方政府作为政策的执行主体,这份通知对其提出严厉要求,要求之前没有制定细则的要立即研究制定贯彻落实“新国十条”的实施细则。已印发实施细则的地区,要调整完善相关政策。 陈国强说,此前很多城市对政策理解不到位,影响了政策效率的发挥,此次问责制不仅停留在口头上,对于政策执行主体提出非常严厉的要求,这也是这一轮调控政策非常显著的差别所在。 第三,明确地提出加快推进房产税改革试点工作,并把房地产税的部分试点城市推向全国,这表明房地产税不仅停留在讨论阶段,而是直接面对,以后投资性购房者要重新考量。 第四,对开发商来说,对有囤地、捂盘等行为的开发企业,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。对项目定价明显高于周边的开发企业,要面对增值税的重新清算等,开发企业要更加清醒的面对这一系列调控手段。 此次中国各部委密集出台一系列的政策,透露出管理层对前期一些地方政府对政策理解和执行上的不满意,现在一系列政策更强调政策的实施,可操作性更强。除了对房地产税有更明确的要求外,整体上来看,政策没有超出“新国十条”范围,此前地方政府对政策执行的力度不够,执行有保留;以前政策偏于笼统,偏于原则,现在政策更具体、明确,更有针对性,更具有可操作。陈国强认为,加强政策的执行力度,是这一系列政策的核心所在,也检验部委和地方政府的执行力。已有9个回答
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问答 楼市调控政策**新是啥呢? 房产税费
较去年,调控城市分布出现了明显的变化,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线城市转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。已有5个回答
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