• 问答 含不计产权面积是什么意思 产权产证

    一般是以建筑面积计算规则而定,比如:阳台是按照50%计算、设备平台不计,但这些面积还是由业主自己享用,别人无法利用,在购买房屋时,应该是减少投入,对开发商而言是增加了建设成本----

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  • 问答 产权面积怎么计算 房屋面积

    购买的房子面积计算规则为:  商品房建筑面积(销售面积)=套内建筑面积+公摊面积。其中:  公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。  具体到你给出的建筑面积105平方=(12平方+外墙面积等等)+(77+套内墙体面积+阳台建筑面积)

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  • 问答 产权面积是什么? 产权面积是建筑面积还是套内面积啊? 房屋面积

    产权面积是合法的房屋建筑面积=套内面积+分摊面积,套内面积是指房屋内使用面积加墙体面积,分摊面积是指分得的公用区域面积(房门外的楼梯间、设备间等)。

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  • 问答 产权面积怎么算? 叠加户型的产权面积如何计算 房屋面积

    在国内买房子,公摊面积是不可避免的问题,抛开小区的绿化车位这些公摊面积,花了100㎡的钱,实际的使用面积可能只有60到70个平方!



    存在了数十年的公摊面积,一直被诟病,但从未有改变,今年八月,新华社也发文怒斥这一“劳民伤财”的公摊面积:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切”。




    这个老话题再次被打捞起来,那么“公摊面积”到底是个什么东西?为何会引发消费者的广泛共鸣?



    公摊面积是什么?



    公摊面积一般指公摊建筑面积,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。



    然而,我们买的房屋价格由建筑面积决定,建筑面积=套内面积+公摊面积,其中的套内面积即室内面积。地板能铺多少平米、你家套内面积就是多少平米、墙体占用的面积不算在内。



    假设一套100平米的房子(建筑面积70平+公摊面积30平米)共500万元,其中有150万元花费给了看不见、摸不着、用不了的公摊面积。



    公摊面积怎么算?



    公摊面积收费是否有规则可循?



    公摊面积在我国实行了13年之久,一些业内人士还真摸索出了规律:



    联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%

    7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%

    7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%

    12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%

    18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%



    看到这里,是不是想默默拿起了计算器,想算算自家的公摊面积合不合理。



    需要提醒的是,上述数据既无法律约束,也无具体规定,只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限,公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。



    因此,近年来,随着房价上涨,公摊系数迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。2017年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。



    “公摊面积”的猫腻



    你知道自己花钱买的公摊面积在哪里吗?你实际调查过所在小区的公摊面积总数是多少吗?

    你清楚本小区公摊面积的实际计算方式吗?



    相信大多数人对于这些问题一脸懵。也正是这种信息的不对称,给开发商带来了可乘之机。



    开发商界流传着一种说法:各户公摊面积之和,大于公摊面积总数。即1+1>2。而多出的这部分利益,由开发商方所得。



    开发商如与第三方测量团队达成默契,在公摊面积的大小上做文章。哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,将余钱不少。



    假设一线城市某楼盘共有4000套房,以均价6万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚2400万元。

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  • 问答 套内面积如何计算? 什么叫套内面积?公摊面积产权面积 房屋面积


    很多人这一辈子都会购买一套或者多套房屋,购房者在买房时,可能会遇到很多关于房屋的专有名词,比如公摊面积、套内建筑面积、建筑面积,让人傻傻分不清。接下来小编就给大家介绍一下,公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分?





    公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分?

    1、什么是建筑面积?

    建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,**终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

    2、什么是套内建筑面积?

    套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲就是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙,墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

    3、什么是公摊面积?

    公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。

    购房者花钱购买的是哪个面积呢?

    购房者花钱购买的,也就是写入产权证的,也称产权面积,主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。实际上,根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同,产权面积既可能是建筑面积,也可能是套内建筑面积,还可能是套内使用面积。比如,普通商品房的产权面积指的就是建筑面积,但如果是别墅、房改房的话,其产权面积也可能指的是套内使用面积。

    房屋面积出现误差怎么办?

    根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符,如果合同中有相关约定的需要按照约定处理;如果合同没有约定或者约定不明确的情况,需要按照下面规定处理:

    1、房屋面积误差小于3%时双倍返还

    对购房者不要求退房时,同意继续履行合同的,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

    2、房屋面积误差大于3%时全部由卖方承担

    对购房者不要求退房时,同意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的,房价款由卖房人承担,超出部分的所有权归购房者所有

    3、房屋面积误差绝对值超出3%时可以要求退房

    对面积误差比绝对值超出3%,如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的,会得到人民法院的支持的。

    4、房屋面积误差在3%以内时不能退房

    对面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的,超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的,卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房的,人民法院是不会支持的。

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  • 资讯 房子的产权是什么意思,住宅产权是什么意思 房价

    news3375958
    关于房子的产权也分为很多中,大家在购买二手房的时候,对房子的产权问题应该多关注一下,有的朋友在买房的过程中遇到了住宅产权的情况,之前大家都是了解的广义的产权,对狭义的住宅产权还不太清楚,那小编就通过这篇文章给大家讲一下住宅产权是什么意思?房子的产权是什么意思?
  • 问答 产权产权是什么意思? 什么是小产权房,小产权是什么意思 房屋面积

    小产权房是什么意思?什么是小产权房?

      小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增



    长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。

      小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或



    村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”



    小产权房分为三种建设性质:

    1,村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,



    见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

    2,村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然



    后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司

    3,开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业



    均由开发商方承担。

    深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点

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  • 资讯 房子投影面积是什么意思?如何计算实际面积?

    news3251056
    投影面积就是某个面或整体投影到指定的一个面上,像一个柜子是整体,一般是直接算它的投影面积,直接投影到柜子背面的墙上,量测它的投影面积。实际面积就是工程结束后,按完工后,实际净面积计算。
  • 问答 房屋的产权面积是什么 产权产证

    房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

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  • 问答 产权是什么意思? 房屋产权是什么意思 产权产证

    房屋权属变更登记是指房屋产权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请的变更登记。产权变更登记包含以下情况:

    1、产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记

    2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记

    3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记

    4、夫妻产权约定的变更登记

    5、房屋用途发生变更的变更登记

    6、房屋面积增、减变化的变更登记

    下面主要介绍一下产权变更中主要的两种情况:房产更名和房产过户



    房产更名

    房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下,对房屋买卖合同上的产权人进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

    房产更名的一大前提是 " 不动产证没有办理好 ",通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心 " 变更登记 " 窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。

    房产过户

    房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

    由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比房产更名复杂的多。







    房产更名和过户的区别

    1、操作方式

    房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。

    房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

    2 、是否有不动产证

    房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

    房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

    3、费用

    无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

    房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

    相比之下,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。







    产权变更如何办理?

    1、申请登记

    申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

    检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

    填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。

    2、勘丈绘图

    勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。

    3、产权审查

    产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

    以上就是产权变更是什么意思?产权变更如何办理。总而言之,如果我们在房屋产权变更过程中不注意一些事项以及办理的流程,只会给我们一些损失,所以,大家在产权变更之前,了解一些房产变更方面的知识是很有必要的,希望本篇文章能给大家带来帮助。





    小提醒:3 种房屋产权变更登记无须再公证

    ①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

    ②赠与房产。

    ③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

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  • 问答 房子投影面积是什么意思 怎么计算实际面积 房屋面积

    投影面积就是某个面或整体投影到指定的一个面上,像一个柜子是整体,一般是直接算它的投影面积,直接投影到柜子背面的墙上,量测它的投影面积。

    实际面积就是工程结束后,按完工后,实际净面积计算。
    实际投影面积就是实际整体投影到某个指定的面上计算面积,像带有跌级的吊顶,如果按实际投影面积算就是直接把整个吊顶投影到地面上计算实际面积。
    假如你是给别人打工的话,**好按展开面积计算比较合理。

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  • 问答 公产房买产权面积如何计算?公产房买完产权面积怎么计算 房屋面积

    被告人崔志勇,男,1958年3月19日出生于天津市南开区,汉族,研究生文化,曾任天津市河北区人民政府副区长、中国人民政治协商会议天津市河北区委员会主席,住天津市南开区。因涉嫌受贿罪于2015年5月28日被刑事拘留,同年6月11日被依法逮捕。现羁押于天津市第一看守所。




    指定辩护人田霖、付佳,天津慎德律师事务所律师。

    天津市人民检察院第一分院以津检一分院公诉刑诉〔2016〕12号起诉书指控被告人崔志勇犯受贿罪、贪污罪,向本院提起公诉。本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。天津市人民检察院第一分院指派代理检察员张越、许丽丽出庭支持公诉,被告人崔志勇及其指定辩护人田霖、付佳均到庭参加诉讼。现已审理终结。

    天津市人民检察院第一分院指控:

    一、受贿罪

    2004年至2015年年初,被告人崔志勇利用担任天津市河北区人民政府副区长分管城建工作职务上的便利,非法收受邢某1和、邢某1声、李某1(均另案处理)及赵某1、曹某、徐某1、王某1、张羿等人财物,为上述人员在工程承揽、土地收购等方面谋取利益;索取徐某2财物。具体事实如下:


    (一)收受邢某1和、邢某1声贿赂

    2007年至2012年,被告人崔志勇利用职务上的便利,收受天津润和投资发展有限公司董事长邢某1和、天津荣业建设开发有限公司总经理邢某1声以人民币626.0396万元购买的位于北京朝阳区辛庄一街26号院5号楼6层1单元702室房产1套、现金人民币13.3万元及价值人民币2.5万元的购物卡,帮助该二人承揽河北制药厂经济适用房项目建设工程及河北区汽车配件七厂经济适用房项目建设工程。

    (二)收受李某1贿赂

    2004年至2015年,被告人崔志勇利用职务上的便利,收受天津万春房地产开发有限公司负责人李某1给予的位于本市河东区万春花园9号楼3单元1101号价值人民币256万元的房产1套、现金人民币163万元及价值人民币6.3万元的购物卡,帮助李某1协调河北区中山北路地块开发规划事项及天津市地下铁道集团有限公司收购上述地块谈判中获取补偿款。

    (三)收受赵某1贿赂

    2006年至2014年,被告人崔志勇利用职务上的便利,收受天津高盛房地产开发有限公司董事长赵某1给予的现金人民币154万元及价值人民币38.794426万元的黄金制品22件,帮助赵某1协调河北区君临天下项目税收返还及业主蓝印户口事项。

    (四)收受曹某贿赂

    2004年至2015年,被告人崔志勇利用职务上的便利,收受天津亚盛建筑装饰工程有限公司总经理曹某给予的现金人民币74万元、美元2万元(折合人民币12.6306万元),帮助曹某承揽河北区大天津商厦外檐装修工程及北辰区辽河园C地块公共出租住房项目建设工程。

    (五)收受徐某1贿赂

    2006年至2015年,被告人崔志勇利用职务上的便利,收受天津东某投资有限公司总经理徐某1给予的现金人民币69.3万元,帮助徐某1承揽河北区美泽大厦爆破工程及中铁国际项目一期土方工程。

    (六)收受王某1贿赂

    2008年至2009年,被告人崔志勇利用职务上的便利,收受天津德亿达投资集团有限公司董事长王某1给予的价值人民币75万元的象牙3根,帮助王某1协调天津玉泉轩美食康体娱乐有限公司拆迁补偿款事项。

    (七)收受张羿贿赂

    2009年至2010年,被告人崔志勇利用职务上的便利,收受天津巨腾房地产开发有限公司负责人张羿以人民币5.1万元购买的黄金制品一件,帮助张羿协调河北区铜带厂地块经济适用房规划事项。

    (八)索要徐某2贿赂

    2005年,被告人崔志勇利用职务上的便利,索要天津津东房地产开发集团有限公司董事长徐某2以人民币3.73万元购买的劳力士手表一只。

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  • 百科 产权是什么意思 产权/核验

    baike42680
    产权是指合法财产的所有权,包括房屋产权。产权具有激励、约束、资源配置和协调功能。房屋产权证保障房屋权益、维护市场秩序、提供基础资料。
  • 问答 文化产权是什么? 文化产权是什么意思? 产权产证


    秉承中央文化振兴政策精神,以“文化对接资本、交易创造价值”为经营理念,与中国(深圳)国际文化产业博览交易会紧密结合与深度互动,旨在打造面向全国及全球的文化产权交易平台、文化产业投融资平台、文化企业孵化平台与文化产权登记托管平台。

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  • 问答 投影面积是什么意思?怎么计算投影面积 房屋面积

    房地产行业涉及到的知识面非常广,一些冷门的知识很多人都不太了解,比如投影面积是什么?相信大多数都不知道什么是投影面积。本期购房指南从什么是投影面积以及如何计算投影面积等方面为大家一一解答。
     
    一、什么是投影面积?
    假设太阳正当顶时,此房屋落在地上的阴影外轮廓线包围的面积就叫它的水平投影面积。其实一般情况下也就是构件的施工平面图上的面积。
    二、如何计算投影面积?
    成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
    1、套内的使用面积
    套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
    a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
    c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
    2、套内墙体面积
    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
    3、套内阳台建筑面积
    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
    附:房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。
    共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
    共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    关于此问题,我要先向您解释一下以下几个概念:建筑面积,公共分摊面积和实得建筑面积。 平时广告、售楼书中的楼价,均指每平方米“建筑面积”的价格,而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。
    建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 在计算方法上,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
    “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。 而业主直接可利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
    值得购房者注意的是,公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 对于公共分摊面积的处理,目前尚无准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。
    三、十种情况不计入建筑面积
    根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。
    1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。
    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。
    3.房屋之间无上盖的架空通廊。
    4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
    5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台。
    6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
    7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋。
    8.活动简易房屋。
    9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
    10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%,而旧标准允许面积测量误差为1.4%。
    **后,提醒您任何商品房在交付使用时,必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定,得出实测面积。因此,自己验收时,只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对,即可得知面积有无误差。误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法。
     

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  • 百科 产权是什么意思 产权/核验

    baike24888
    财产权是与物权相关的一种专有权,物权的排他性是指某一具体权利人的独占与利用,物权的排他对象多种多样,一种物权可以有多种,但一种物权只属于一种,是一种可以流通和转让的,当物权的持有者觉得自己已经不需要了,也就是没有所有权的人想要拥有的时候,才能流通,在两者之间交换,这样才能高效地分配资源。
  • 问答 套内面积是什么意思?怎么计算 房屋面积

    套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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  • 问答 房子的产权是什么意思?房子的大产权和小产权是什么意思 其他

    1、产权受不受法律保护:
    大产权有五证,受法律保护,有完整产权。

    小产权房没有五证,不受法律保护,有部分产权。

    2、销售是否有风险

    小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。

    小产权房不能在房地产管理部门登记备案,不可以办理抵押等他项权利。

    3、合法性不同

    国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

    4、拆迁有没有补偿:

    大产权拆迁有补偿。

    小产权拆迁没有补偿,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

    5、居住是否有风险

    有资质的大施工方进行施工,入住后,物业管理公司也有相关资质。

    小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,入住后,物业管理也极容易出现问题。

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  • 资讯 套内面积是什么意思,房屋套内面积怎么计算 知识

    news4352915
    套内面积是什么意思,房屋套内面积怎么计算?很多朋友第一次买房,对很多东西都不知道,比如说房子的面积就有很多的门道。其中有套内面积,建筑面积和使用面积等等。不过,对于套内面积,下面就给大家分享一下,希望对大家有所帮助。
  • 问答 产权调换房含公摊面积吗?产权调换房屋是否计算公摊面积 房屋面积

     价值标准产权调换,指产权调换后的房屋,经估价机构按照房地产市场价格进行评估以后,其价值与被拆除房屋基本相当。
    一般由同一个估价机构,同一估价时点,以同一估价方法进行评估。面积标准产权调换,一般指产权调换房屋面积,与被拆除房屋面积大致相等,但产权调换房屋面积应当符合建筑设计规范规定的**小户型面积,当地对**小户型面积以及相应套类户型面积有规定的,从其规定。

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