房屋产权面积是怎么计算

房屋产权面积是怎么计算

《房产测量规范》中的相关规定，住宅的产权面积是指产权人在法律上占有的房屋的面积。房地产开发面积由市、区、县房地产行政管理机构备案。房屋产权证书上的面积，是由开发商委托专业的勘测队伍（通常为房管部门）进行的。最后，通过对住宅面积的测算，得出的结论是：单位面积、共用部位、共用部位、共用部位的面积。

买房时开发商会赠送哪些面积

1、送阳台。把阳台卖给别人，肯定会有很多买家，不过，你要记住，阳台的所有权问题，你要事先知道。若阳台位于住宅的公用部位，则其所有权实质上归所有人所有，而非独立使用。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱和装饰构件不计入建筑面积，因此露台不算在建筑面积内。
2、入户后的花园。每一套房子都有一层，如果你在一楼看到一楼的房子，开发商就会给你一套房子，让你把房子卖掉。但事实上，一楼的小区应该归所有人所有，而开发商却以赠送面积的形式赠送给了购房者。而买房子的人，在房产证上，都没有标注出这个院子的具体范围。而当开发商进行销售时，同一栋楼，若有入户花园，其售价将会比非带户花园的房价高。
3、半封闭的露台。很多人在装修的时候，都会考虑到房子的装修，尤其是阳台，这样的阳台，可以更好的使用，但是按照规矩，如果是在房子的内部，就必须要考虑到总面积。若阳台在主体结构之外，则应按照其建筑底板的水平投影面积来计算面积的二分之一。
4、阁楼。一楼有一个院子，买家可以把阁楼设计成卧室、书房、储物间。按照有关规定，在构成建筑物空间的斜顶中，当结构净高2.1米或更高时，应按总体积进行计算；建筑净高1.2米到2.1米以下的部分，按建筑面积的一半计算；建筑物净高低于1.2米时，不得计入建筑面积。
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