什么是房屋产权面积？怎么计算的呢？

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• 143****3857

  房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:11:15
• 145****0921

  产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:11:09
• 136****7402

  建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:11:04
• 138****1528

  根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:11:00
• 156****2402

  产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。
  与产权登记面积相关的是合同约定面积。
  合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3% 。
  在房屋买卖中，如果合同约定面积与产权登记面积产生差异的话要如何解决呢？
  如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理；如果没有约定，就按照下面的方法处理。
  （1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。
  （2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。
  如果购房者不退房，按照下面的方法处理：
  当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比在3％（包括3％）以内的部分，房款由购房者补足；超出3％的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。
  当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3％（包括3％）时，建筑面积误差比绝对值在3％（包括3％）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3％的部分，房款要双倍返还给购房者。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:10:53

相关问题

• 问  什么是房屋产权比例？怎么计算的呢？
  答

  产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。具体材料你到当地房产管理部门咨询一下吧，地方标准不同。

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• 问 房屋产权计算时间是怎么计算的？
  答

  房屋的产权年限计算：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

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• 问 什么是房屋产权面积
  答

  使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。　　土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

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• 问  什么叫房屋产权调换？怎么计算的呢？
  答

  房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

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• 问  房屋产权什么时候算？怎么计算的呢？
  答

  不动产的房屋产权需要登记生效。所以法律规定的5年期限是你房屋产权证登记日期为准。但你实际享有产权的日期可以追溯到交房日期。

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