房地产泡沫

【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫是什么意思？房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。那么，房地产泡沫破灭后果是什么呢？

【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫破灭案例,房地产泡沫破灭后果有什么?

二十世纪八、九十年代的日本泡沫经济，让日本经济萧条了很久，日本房地产行业深受打击，现在很多日本人都心有余悸，买了房子的还在努力还贷，没买房子的不敢买房。房地产泡沫听上去和日本的经济泡沫有一些相似，不过不知道小伙伴们了不了解房地产泡沫是什么意思呢？下面小编就来给大家介绍一下，什么是房地产泡沫，以及房地产泡沫破灭的前兆是什么。

在2016年7月的时候，我们的*政府便提出了“抑制资产泡沫”;到了10月份，央行更是召集了17家银行，要求强化住房信贷管理，控制贷款风险;

接触房产新闻多了，就会经常看到“房地产泡沫”这个词，许多人却并不是很清楚这个词的意思。那么，房地产泡沫是什么意思？房地产泡沫破灭的后果有哪些呢？*小编特地整理出了一些信息，希望能为您解答疑问。

今年上半年国内掀起了轰轰烈烈的去库存运动，广大一二线城市人民纷纷响应党的号召，加入到去库存的队伍当中，为房价撑起一片天。



房地产事关国家经济命脉，房地产一旦出现问题，都是大问题，各国都会出台相应的救市政策。



美国、俄罗斯、日本、泰国，包括中国的海南和北海都曾出现过严重的房地产泡沫，泡沫破裂之后，各国政府是如何应对的呢？**终效果如何？



上海易居房地产研究院**新的研究报告《全国房地产去库存现状与趋势研究报告》对美国、俄罗斯、日本、泰国多个国家的房地产泡沫破裂之后，政府如何出台政策应对危机做了详细阐述，从国外过往案例，探究中国房地产去库存现状与趋势。





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美国：四大政策助力楼市回暖






2008 年美国因房地产次级抵押贷款坏账而引发金融危机，美国经济惨遭重创。房地产泡沫破裂，市场低迷，库存积压。



在接下来的几年里，房地产行业产能过剩对美国经济造成了很大损害，产能过剩的清理经历了漫长的过程。



美国新建私人住宅从2005 年的206 万套下降到2009 年的55万套。房屋价格连续下降，凯斯-希勒房屋价格指数从2005年的高位下降27%，历时7年直到2012年方才企稳。新建住房销售从2005 年的128万套，下降到2012年的30万套，降幅达76%。



为了消化大量的房地产库存，美国政府出台了四大扶持政策。



首先是印钞票，施行量化宽松的货币政策。美国国会出台了一项1.1万亿美元的货币刺激法案。



这笔资金主要用于基础设施建设方面的支出，刺激经济，盘活房地产存量，给企业减税，增加市场活力。



然后救助房地美和房利美。







房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源，它们所持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元，几乎占了当时美国住房抵押贷款总额的一半。



受美国房地产市场泡沫破裂冲击，房利美和房地美陷入全面危机，美国房地产市场和金融市场面临系统性风险。

楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。楼市泡沫崩盘，社会上没有多少商品是保值的，但是如果购房时选择的是保值性强，抗跌能力高的楼盘，那么损失就将到较低

【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫经济解读 房地产泡沫破裂后果

全文归纳所谓泡沫指的是一种财产在一个接连的买卖过程中间蓦地涨价，价钱严重背叛价钱，在这时辰的经济中充满了其实不克不及反响反映物质财富的泉币泡沫。

相信你也听到很多人抱怨，说是现在房地产泡沫太短长了，就该当像昔时的楼市一样，全数的泡沫破碎才是好的，如许的近似的话语无论说出这些话，抱有的是什么样的立场，可是值得一定的一点是房地产泡沫其实不是短工夫内路程的

产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨，以至于严重偏离其价值的现象；行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩，或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象，我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴

房地产泡沫是指：房地产的报价不断上涨，价格变得非常高，但是不符合实际的价值，是一种徒涨，实际上是无法实现的，在上涨到无法接受的时候，必定暴跌，彷如气泡破裂。

房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果
当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。
“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！”
据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”
“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。”
声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。
对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”
“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”
“由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。”
“房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。” “‘住有所居’是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”发言**后，梁季阳委员深情地说:“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所，就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业，才是真正的小康社会！

房地产投资泡沫：房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。
只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。

诺贝尔经济学奖得主Stiglitz( 1990) 对于“资产泡沫”给出一个通俗的描述: “如果一种资产的价格高，而与经济的基本面没有关系，那么泡沫就存在了”。

全文归纳对于中国的房地产泡沫这一成绩一向颇具争议，岂论是普通购房者、开发商、还是大师学者都各有本身的见解。那么中国究竟有没有房地产泡沫？房地产泡沫该若何鉴定？房地产泡沫鉴定尺度是什么？

房地产市场是存在泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。泡沫不能主动挤破，也不能吹大。房地产会以稳定为主需要防范风险。

房地产泡沫是指房地产价格很高，空置率很高，房价一直高于市场和个人需求，泡沫经济将导致空置远离经济以及社会支撑，不仅价格较高，而且房价已超过其价值，而且超出了普通百姓的购买能力。”

房地产泡沫说的就是房价非常的高，空置率非常的高，房价高到已经远离了市场以及个人的需求，果果的房价会导致空置远离经济以及社会支撑，实际上不单单是房价较高，而是房价过高，已经超出了它的价值，也超过了普通人的购买能力。