• 百科 中介买房合同注意事项 签订合同

    baike22182
    中介买房合同注意事项主要就是以下的这几点一定要格外注意:①在合同当中需要明确的写清楚房屋中介公司的名称,具体的地址以及房屋中介公司的人员情况。②在合同当中需要写清楚房产中介公司服务的项目、服务的内容,另外也要写清楚服务完成的标准。③在合同当中需要写清楚双方的权利以及义务,要写清楚服务费用的具体金额以及支付的方式。④一般如果通过中介买房的话,约定好的中介费用先不要着急改,可以等到房屋过户完成之后再去支付这些费用。
  • 问答 买房中介好吗?中介买房注意事项有哪些? 其他

    一、中介方给的折扣优惠大于售楼处。

    中介作为协助开发商卖房的机构,开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量,再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者,整体算下来,善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。

    二、好中介能带来更多的选房便利。

    有中介代理的楼盘比纯粹开发商代理,证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的,但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司决定进入一个项目做代理,一定会考虑到风险和收益的比例。

    另外,从多项调查研究也发现,有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子,可以正规的在市面上进行出售和预售,缩小了五证不全的项目可能产生的风险。找到大型且有口碑的中介公司,在前期就可以直接帮你排除手续有问题的房产,间接的节省了你选择判断的时间。

    如果找到小型或者不靠谱中介公司,他们有可能会推荐你一些对他们自己有利的房源,例如有些开发商房子卖的不好,便通过增高佣金的比例给中介方,中介则为其私利而误导消费者,这种行为是比较可恨的。

    三、中介带看新房不收取任何费用。

    很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱,中介都是骗人的,这个说法对中介来说实在太冤枉。通过中介租房和买二手房会有中介费,买新房,一手房是没有中介费的,这部分费用由开发商支付,称之为佣金。所以购房者完全不用担心这个因素。

    四、佣金可以到购房者手里。

    关于佣金这一点,有些人还是对中介抱有非常不友好的态度,选择通过售楼处购买,并表示希望售楼处能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠,其实这种想法存在一定的误区。

    在售楼部卖房的置业顾问虽然代表着开发商,但是通常属于开发商聘请的代理公司,这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买,如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠,他们只赚取业绩或提成。

    **后建议想买新房的朋友,找一家大型且有实力和口碑的中介公司购房,同时争取到部分佣金,作为自己的优惠,在能得到房款优惠的同时,又能额外和中介分成这笔佣金,何乐而不为呢?

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  • 资讯 中介买房注意事项 政策

    news3439215
    找中介买房的注意事项
  • 攻略 中介买房流程注意事项

    housetip18082
    本文详细介绍了中介买房的流程及注意事项,包括寻找房源、签订合同、缴纳税费及过户等方面。希望能够帮助购房者避免出现上当受骗的情况。
  • 问答 中介买房流程注意事项 房屋交易

    中介买房流程及注意事项:
    1、筛选房源
    2、看房
    3、买卖双方达成交易意向
    4、调查产权
    5、合同签订
    6、申请贷款
    7、付款过户
    在第1次买房的时候,就需要先做好购房的相关准备,打算找中介买房的话,需要先提前了解一下中介公司的资质,选择规模较大,资金更加充足的公司,在买房的时候也要了解清楚房子的产权是否合格,特别是在签署购房合同的时候,一定要仔细阅读合同当中的相关条款。办理过户的时候一定要在正规、合法的官方机构进行,不能私下交易、也不要简化程序。
    签房产中介合同需注意什么
    1、注意审查经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。
    2、注意注明经纪服务人员情况,最好是写清楚服务人员的个人信息。
    3、注意明确双方的权利义务与违约责任,并且以文字的形式写在合同当中,确定好违约之后需要承担的责任和义务,以及需要提供的赔偿。
    4、注意约定服务费用的数额及其支付方式。

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  • 问答 中介买房流程注意事项 房屋交易

    中介买房流程及注意事项:
    ①寻找房源可以在中介网站上进行选择,找一些生育好以及有资质的中介,这样也就避免出现上当受骗的情况。
    ②定好房屋之后,应当将房屋的产权了解清楚,检查一下卖房人的证件以及房产证等等之后,就开始进行合同的签订,注意是全额付款还是按揭买房,在签订合同的时候还要注意与之前商量的细节应当保持一致。
    ③如果是贷款购买房屋,那么去银行申请贷款,这一部分可以自行办理,也可以通过中介来办理。
    ④在完成以上步骤之后就开始进行过户,过户之前需要缴纳相关的税费,其中就包括契税以及个税等等,这个阶段也是需要付清中介费。
    ⑤完成以上步骤之后就开始交房,验房的时候也要多加注意,比如房屋里的配备是否和合同约定的情况相符合,之后去物业改一下业主名字即可。

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  • 百科 中介买房流程注意事项 购房流程

    baike9739
    中介买房流程及注意事项?寻找房源可以在中介网站上进行选择,找一些生育好以及有资质的中介,这样也就避免出现上当受骗的情况。
  • 百科 买房房产中介注意事项 选房技巧

    baike16174
    买房找房产中介注意事项有哪些,注意中介公司的地址和自己登记造反的地址是否是一样的。
  • 问答 中介买房注意事项 注意事项

    有的中介是负责的,但是也不排除不负责的,那么要注意哪些内容:
    ①要多跑几家,看看价格,别做了冤大头。
    ②确定房屋产权是否合法,卖房人有权卖房。要看房地产中介有没有在其经营场公示有没有由工商局颁发的企业法人营业执照。由房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明,房地产收费,服务内容,执业规范及投诉电话。
    ③签订合同的时候一定要看好,都明白是什么意思,最好带律师。确保合同是公平的,不要让自己吃亏。
    ④不要简化程序,不要私下,要彻底办理手续。产权过户必须报经产权部门才能完成手续。
    ⑤不要和非房东的人签订任何合同。中介会要求和购房者签订关于定金的合同,签订合同没有问题,但是要给购房者自己觉得合适的价格。

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  • 百科 中介买房注意事项 选房技巧

    baike11076
    跟中介买房注意事项,不要简化程序,不要私下,要彻底办理手续。产权过户必须报经产权部门才能完成手续。
  • 攻略 中介买房注意事项

    housetip18535
    在跟中介买房时,我们需要注意一些事项,比如选择一家好的中介、避免出现问题、权衡中介买房的优势和劣势等。本文将为您详细介绍这些内容。
  • 问答 买房中介好吗?中介中介费怎么呢? 中介经纪

    鉴于房产中介行业里乱象丛生,很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟,不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易,但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
    一:房款纠纷
    房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh
    因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
    二:物业交割
    二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

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  • 攻略 买房中介,三点注意事项

    housetip16995
    买房找中介需要注意选择有资质且规模比较大的公司,对房源进行初步了解,签署居间合同时需要仔细阅读合同条款。
  • 问答 中介买房安全吗?从中介买房注意事项? 其他

    亲身经历了一次买卖二手房,参与了一次朋友买卖二手房,在这里说几个自己觉得应该注意的问题。
    1、看房之前:可事先向身边买过二手房的熟人咨询,了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息,知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径:电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是:这些标注价格一般要与实际价格差一两万,因为这些属于房介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你此房已出手,然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。
    2、看房时:不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。以两室一厅为例,看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热,很多房子会有渗漏现象,即使粉刷后也会有痕迹,可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大,但可利用率不高,如厅里门多而且又比较分散,导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置,是在中间单元还是在两头,是在这一片楼的中间位置,还是两面的第一座楼。此外,周边环境是否安静,生活配套设施是否具备(市场、超市等),交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。
    3、关于钱:看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。
    4、关于承诺:与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致,不一致的话是否有委托书或公证,并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了迷魂药,他让干嘛就干嘛了。所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,特别是打印之外的手写部分,对于税金由谁付,中介费是多少(可以讲价,狠杀就行),如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚,这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意,不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作,不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易,以免心里总感觉不安。

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  • 问答 房屋买卖如果未成中介费可减少吗 中介买房有哪些注意事项 中介经纪

    现在许多购房者出于对中介公司的信任,往往选择中介进行房产交易。但许多购房者在房产未实际成交的情况下,大都选择不付或者少付居间费用,由此引发的居间费纠纷也不断增多。看看以下案例,房屋买卖未成仍需付中介费。

    案件焦点:是否承诺签合同当日交费?
    在一起居间费纠纷中,原告中介公司诉称,2014年12月15日,卖房人高先生、买房人刘先生与公司签订了《房屋买卖居间合同》。同日,高先生与刘先生签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定双方房屋买卖权利义务关系。中介公司称,刘先生承诺于签订居间合同当日支付居间费9万元,但是至今没有支付,故诉至法院,要求刘先生支付居间服务费9万元。
    法庭上,刘先生辩称双方约定过户完毕再支付中介费,现在他未能买成房屋,因此不应支付费用。
    案件审理:原告未促成房屋实际成交
    后经海淀法院审理查明,居间服务的具体内容及完成标准为:
    1、提供房屋买卖信息;
    2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询;
    3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验;
    4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同。
    甲、乙双方确认已提供上述1、2、3项服务;甲、乙双方签订房屋买卖合同,丙方即完成上述第4项服务。
    但签订合同时,中介未对购房人的购房资质进行审查,后因刘先生实际已有两套住房,该房屋买卖未实际成交。刘先生称上述合同签订后,与中介达成口头协议,约定过户当日再支付中介费,可原告予以否认,刘先生也未能提交相关证据。
    海淀法院经审理后认为,三方签订的《房屋买卖居间合同》具有法律效力。然而合同目的是购买房屋,原告虽提供了居间服务,但并未促成该项交易的实际成交,因此刘先生并未实现合同目的。且原告未对购房人资质进行审查,未充分履行其居间职责,从公平角度考虑,原告的居间服务费金额理应予以酌情减少。
    但刘先生称双方约定过户当日再支付中介费,未能提交相关证据,法院不予认定。**后,法院判令刘先生支付中介费1万元。
    法官释法:《合同法》规定公平原则
    法官表示,根据《合同法》规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
    因此,从《合同法》规定的公平原则考虑,虽然买房人与中介公司有了相关约定,但是在房屋未实际成交的情况下,考虑到中介公司履约情况、买房人签约目的以及合同未成交的原因等因素,法院对中介费予以酌情减少。

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  • 问答 买房通过中介吗?通过中介买房注意事项是什么? 其他

    亲身经历了一次买卖二手房,参与了一次朋友买卖二手房,在这里说几个自己觉得应该注意的问题。
    1、看房之前:可事先向身边买过二手房的熟人咨询,了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息,知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径:电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是:这些标注价格一般要与实际价格差一两万,因为这些属于房介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你此房已出手,然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。
    2、看房时:不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。以两室一厅为例,看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热,很多房子会有渗漏现象,即使粉刷后也会有痕迹,可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大,但可利用率不高,如厅里门多而且又比较分散,导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置,是在中间单元还是在两头,是在这一片楼的中间位置,还是两面的第一座楼。此外,周边环境是否安静,生活配套设施是否具备(市场、超市等),交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。
    3、关于钱:看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。
    4、关于承诺:与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致,不一致的话是否有委托书或公证,并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了迷魂药,他让干嘛就干嘛了。所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,特别是打印之外的手写部分,对于税金由谁付,中介费是多少(可以讲价,狠杀就行),如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚,这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意,不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作,不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易,以免心里总感觉不安。

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  • 问答 如何谨慎黑心中介 中介买房有什么注意事项 注意事项

    买二手房时,很多人都是通过互联网中介或者是有实体门店的中介而成交的。这类中介拥有的房源多,且可以根据客户的不同需求推选出合适的房子。二手房买卖通常容易出现一些纠纷,通过中介买房子,要注意哪些问题?买房常见的注意事项有哪些?

    通过中介买房要注意:
    一、注意房子的产权是否齐全
    如果买的是刚交付不久的新房,房产证还没有办理下来的,则需要注意看一下所购买的楼盘开发商的资质实力和口碑好坏,是否都下证了?现在这个楼盘暂时没有下证的是否有一期,二期?这些问题都是买房时需要考虑到的。
    二、签合同时,一定要和房东见个面
    大多数时候房产中介为了双方谈价方便,通常情况下都不会约买卖双方见面,因为在交易相关的事项还没有落实好之前,特别是房子的价格在双方都还没有接受的情况下,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。
    三、买二手房尽量找规模较大的中介
    小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。
    四、买房不能盲目
    要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到**底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。
    五、关于亲友团和律师团
    亲友团的力量是巨大的,**集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。
    六、关于风险
    任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以**好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同时注意看房东带过来的房产证件,签约合同中注明房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。
    七、私下成交
    通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户**终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
    八、一分钱一分货
    又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用**便宜的价格买**好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。 
    以上就是关于“通过中介买二手房需要注意的相关事项”的解答。一套房子,价值不菲,通过中介买房,一定要慎重。尽量挑选有资质的大中介,同时注意留好相关的凭证,这样一来,即使发生纠纷时,也是有据可依。

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  • 问答 中介租房中介费多少? 中介应该注意事项是什么? 其他

    找中介租房子要注意的几点:
    1、租赁方是否是房东本人。
    2、中介费怎么收取
    3、中介是否具备相关资质(营业执照)
    4、房屋水电煤气费是否结清

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  • 问答 买房中介费多少?买房中介费怎么? 其他

    所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。
    一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定

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  • 问答 中介买房怎么中介费买房中介费怎么 其他

    中介收费标准:

    1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。

    2、贷款服务费:按成交额1%收取。

    3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

    4、代办房地产登记服务收费,**高不超过500元/宗。

    5、代办贷款服务收费,**高不超过300元/宗。

    6、办理房屋入住有关手续收费,**高不超过200元/宗。

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