房地产霸王条款

​消费者购房时，许多房地产企业往往要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议布满“陷阱”。许昌房产网了解到，近日重庆市市场监督管理局在收集、分析369份商品房买卖合同补充协议的基础上，公布了多类不公平格式条款。下面咱们许昌房产网就带大家来具体了解一下，大家在许昌买房时也要注意防范。

新华 社重庆12月26日电，消费者购房时，许多房地产企业往往要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议布满“陷阱”。日前，重庆市市场监督管理局在收集、分析369份商品房买卖合同补充协议的基础上，公布了多类不公平格式条款。

消费者购房时，许多房地产企业往往要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议布满“陷阱”。日前，重庆市市场监督管理局在收集、分析369份商品房买卖合同补充协议的基础上，公布了多类不公平格式条款。

重庆12月26日电（记者 韩振）消费者购房时，许多房地产企业往往要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议布满“陷阱”。日前，重庆市市场监督管理局在收集、分析369份商品房买卖合同补充协议的基础上，公布了多类不公平格式条款。

买房需注意房地产广告 谨防掉入陷阱

新年新的一波买房优惠来袭，对于普通购房者而言，想要从宏观整体上去判断整个楼市的走势基本上不太可能，因为分析能力和消息渠道都不够强大。但不管怎样，若是真的有购房需求，一双慧眼总是需要的。因为买房过程中有很多误区、“陷阱”，只有擦亮双眼，才能够谨防被坑哟。快来看看以下阜阳房产网小编总结的这五大陷阱你遇到过没？

购房需要签订购房合同这个大家都知道，都是通过房管局审阅后才有效的，并且不能随意修改。但是，购房者却可以通过与开发商协商增加对自己有利的补充的的协议，这种就是补充协议。那么大家知道签购房补充协议的需要注意哪些事项吗?要防范哪些陷阱吗?下面让小编为大家介绍一下，希望对您能够有所帮助。

在眼下的商品房交易中，购房者交了定金以后，面对开发商的“霸王合同”往往陷入两难境地：取消买房，定金就打了水漂；接受合同，又放弃了自己合理合法的权益。购房者该如何是好?

当心立约定金下套
买商品房，是老百姓较大的消费或投资行为，尤其是随着近两年房地产市场的持续走热，买一套房子一般都会花去一个家庭较大的积蓄。正因为如此，老百姓买房似乎也越来越谨慎。随着房地产市场的日渐成熟和购房者理性水平的提高，早几年开发商惯用一些“误导性宣传”等手段也为购房者所熟悉，较常见的防范办法是要求写入买房合同。
然而，要提醒购房者留意的是，一种更隐蔽的被开发商利用法律“合法化”的“霸王条款”正在成都的房产市场盛行，结果是购房者“有苦难言”，进退两难——这就是“定金条款”，更确切地说，是“立约定金条款”。
什么是“定金”或“定金罚则”
“定金”或“定金罚则”，许多购房者并不陌生，购房者知道较多的是：交付定金的一方不履行合同的，无权要求退还定金;收受定金的一方不履行合同的，应双倍退还定金;然而，笔者在这里要着重说明的是，这是1995年的《担保法》确定的**基本的也是唯一的一种定金方式，法理上称为“违约定金”。如果把此类定金方式写入商品房，对合同双方基本上是公平的。
但问题是，目前商品房买卖中适用的定金方式不仅是这一类，用得**多、对购房者**为不利的是“立约定金”，法律依据见于2000年的《〈担保法〉司法解释》第115条的规定是：当事人约定以支付定金作为订立主的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。此所谓的“立约定金”。
事实上，《〈担保法〉司法解释》在《担保法》中唯一的一种担保方式即违约定金的基础上增加了三种方式，一是：立约定金，即在缔约前支付的定金，目的是以确保契约得以正式成立。见《〈担保法〉司法解释》第115条;二是成约定金，即以定金的交付作为的要件，见《〈担保法〉司法解释》第116条;三是解约定金，即以定金作为自然解除合同的条件，见《〈担保法〉司法解释》第117条;此外，法律上还有一类叫作“证约定金”。不过我国《担保法》及其司法解释并未将其以立法的形式加以确认。

现在生活压力大,但是还是有很多人想要买房,毕竟现在择偶的要求也高的,要求的生活质量也提高了。但是有人每个月工资不高,而且自己的银行流水账单可能不是很好看,那么买房前要怎么做才行呢？有哪些注意事项呢?有哪些房地产陷阱要小心呢？

中国房地产*的长效机制是稳增长。

在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款：
　　1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。
　　2、房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。
　　3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。
　　4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。
　　5、房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。
　　6、成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付；是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。
　　7、房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。
　　8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。
　　9、违约责任。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。10、双方约定的其他事宜。

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小编留意到，不少朋友都在问*房地产有风险吗？事实上，任何*都会有风险，我们先问风险再看*。房地产受到土地政策、金融政策、城市规划等影响，一旦这些政策有较大的变动就可能对楼市带来风险，因此大家在*房地产前要做好风险评估。相对于*股票、黄金，*房地产算是风险较少的*方式，那么除了进行风险评估之外，房地产怎么*呢？

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房屋买卖合同的印花税根据合同所载金额的万分之五来计算。除了印花税外，还有其他税费需要支付，如登记费、工本费、契税、物业管理费等。购房者还需了解如何申报印花税和其他税费的支付方式。

西昌贷款买房前要注意什么，房地产常出现的陷阱的地方

找房地产中介。

一、买房签合同注意事项

1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。**好直接与开发商签预售合同。

2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。



二、购房合同陷阱

1、补充协议

购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

2、认购书交定金

很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。

房地产风投有什么风险呢，要避免这些风险，才能有利益的收取。那么房地产投资注意事项是什么呢，这些小常识都是很重要的内容，下面就来具体的介绍相关的事项