• 问答 二手买卖合同怎么写? 二手买卖合同合同范本 买房合同

    一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?






    二手房屋买卖合同范本?





    甲方(卖方):



    乙方(买方):



    1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。



    2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。



    3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。



    4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。



    5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




    二手房买卖的注意事项?





    在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:



    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。



    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



    二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



    3、必须标明付款、过户时间



    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



    4、必须注明二手房相关费用的交接时间



    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。



    以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。

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  • 百科 二手买卖合同范本 签约下定

    baike11233
    二手房买卖合同范本应该包含当事人的名称或者姓名,住所,这里主要是要搞清当事人的具体情况,地址,联系办法等情况,从而避免出现欺诈的情况,而且双方应向对方做详细的介绍,应写明是否共有财产的问题
  • 问答 二手买卖合同范本 其他

    对于一份二手房销售合同中应该包含当事人的名称或者姓名,住所,这里主要是要搞清当事人的具体情况,地址,联系办法等情况,从而避免出现欺诈的情况,而且双方应向对方做详细的介绍,应写明是否共有财产的问题。
    同时还要标明房屋产权的归属,以及原售房单位是否允许这次的转卖,在这中间是否存在房屋抵押或者其他权利瑕疵,是否有私搭乱建的部分,当然还有房屋的物业管理费用以及其他交费的情况和房屋相关文书资料的移交过程。
    签订合同的双方要约定好合同生效的时间,还有生效或失效所需要色条件,当事人不能因为自己的利益就不正当地阻挠条件成就或不成就。
    我们要确定好生效或失效的期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,同时也要确定好如果合同无效或被撤消后,我们的财产如何返还。

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  • 问答 二手买卖交易合同怎么写? 《二手买卖合同》文本 买房合同

    标准二手房买卖合同
      卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
      买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
      第三条 付款时间与办法:
      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

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  • 问答 二手买卖合同 房屋交易

    你好,我想问下,当时你们合同有写明要加改建一个房间吗?如没有,买家没有在合同标明的时间把定金三万元和**打到你的账上,是属于她违约了.如买房违约,你可以提出以合同写明来进行处理.如有写明可以提出另外赔偿是可以的.

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  • 问答 二手买卖合同范本 买房合同

    卖方:_______________(简称甲方)
    身份证号码:_____________________
    买方:_______________(简称乙方)
    身份证号码:_____________________
    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
    第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
    第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
    第三条 付款时间与办法:
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
    **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
    民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
    缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
    付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
    第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
    第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
    第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    第七条 本合同主体
    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________,代表人是____________。
    第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
    第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
    第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
    第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
    第十二条 双方约定的其他事项:
    出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):__________________
    身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________
    地   址:___________________       地   址:____________________
    邮   编:___________________       邮   编:____________________
    电   话:___________________       电   话:____________________
    代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________
    身份证号码: ___________________       身份证号码: ___________________
    鉴证方:
    鉴证机关:
    地  址:
    邮  编:
    电  话:
    法人代表:
    代  表:
    经 办 人:
    日  期:  年  月  日
    鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 二手买卖合同要公证吗,如何办理二手买卖合同公证 房屋交易

    公证处是不能做房屋买卖公证的,而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的(他们也怕但官司)

    建议要求对方先做提前还款,这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续(做委托公证)就能保障

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  • 问答 二手买卖合同注意 房屋交易

    二手房买卖合同注意:
    1、房屋产权和手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果说房子没有产权或者是产权已经被抵押被转让,就不建议购买房子。
    2、明确成交价格和税费责任
    一定要在合同当中写明正式的成交价格,以及到底是由买卖双方哪一方负责税费。
    3、明确买卖双方的责任
    签署购房合同的时候,一定要明确违约的责任以及需要给予什么样的补偿。
    4、明确付款方式和时间
    双方应该在合同中明确付款方式和时间。
    5、过户时间要明确
    约定过户时间是合同中较重要的条款之一。
    6、物业交割要清楚
    在签署购房合同的时候,也一定要在条款当中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,以及买方需改签协议时卖方应做出的配合等。

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  • 问答 上海二手买卖合同 买房合同

    在上海购买二手房是需要签订二手房买卖合同的,在签订二手房买卖合同时,需要注意以下这几个内容:
    ①在合同上需要有双方当事人的基本资料,比如说合同当中应该有双方的姓名,联系方法以及具体的住址。在正式交易之前,双方都应该对对方进行一个详细的调查,双方都应该主动出示自己的身份证原件。如果房子是属于共有财产,那么共有人也需要到场,并且在合同上签字,若是有特殊情况不能到场的,那么需要出具公证委托书。
    ②在合同上需要有具体的标的。在买卖之前,买家应详细的查看房子的房产证以及土地证,同时买家要确保卖家是合法拥有这套房子的。除此之外买家还得查看一下房子的产权年限,并且要体现在合同上。
    ③合同上需要有具体的价款,这里面就包含了单价和总价。除此之外,还要有具体的付款方式付款条件。

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  • 百科 北京二手买卖合同 签约下定

    baike8746
    北京二手房买卖合同写清楚这些违约条款之后,双方只要有一人不按照条款执行,那就是违约,所以还需要写清楚违约金的金额。
  • 问答 重庆二手买卖合同 买房合同

    重庆二手房买卖合同在签署之前首先要明确房屋的产权是否清晰,尤其是在二手房买卖的时候,有很多房屋都存在有多个共有人,如果产权不够清晰的话,只有部分人同意处理财产,在签署购房合同之后,还有其他的共有人没有同意,这个合同也是无法生效的,除了之外还需要注意:
    ①土地情况是否清晰。房屋的土地使用权仅有40年,再加上已经成为了二手房,到期之后可能就会被政府无偿收回,按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    ②交易房屋是否在租,国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说在买卖的过程当中,如果之前已经成立了租赁合同,可能会遇到腾房受阻。
    ③房屋手续是否齐全。最好选择有房产证的房屋进行交易,能够避免房东出现一房多卖的情况。?

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  • 问答 北京二手买卖合同 买房合同

    在北京二手房交易的时候是需要签订二手房买卖合同的,北京二手房买卖合同不仅仅能够约束买卖双方,同时也能够保证买卖双方的权益不受损,通常正式的二手房买卖合同应包含以下几个方面:
    ①首先需要有销售标的物。比如说在合同上面需要明确的写清楚二手房的具体地址,需要写清楚房屋所有权证号,还要写清楚房子的结构和建筑面积,同时要写清楚买家购房的用途以及房屋所有权人的信息。
    ②要写清楚房子的价格以及付款方式。在合同上面需要明确的写出房子的单价以及销售总价,同时要写清楚具体的付款方式。
    ③要写清楚具体的责任和权利,同时要在交易合同上明确的保证房产没有债权和债务纠纷。
    ④需要写清楚违约条款。在写清楚这些违约条款之后,双方只要有一人不按照条款执行,那就是违约,所以还需要写清楚违约金的金额。

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  • 问答 深圳二手买卖合同 买房合同

    在深圳购买二手房也是要进行合同的签约,二手房买卖合同对双方都有一定的约束力,同时也能够保障各自的权益不受损害。深圳的二手房买卖合同通常包含以下这几个方面:
    ①在合同上面需要有当事人的名称以及住所,还要有各自的联系方式。双方都需要向对方做出一个比较详细的介绍以及调查,同时合同上面要写清楚这套房子是否是共有财产。
    ②在合同上面需要明确的写清楚房子的具体位置,房子的性质,房子的面积,房子的结构,房子的格局和房子里面的设施设备等情况。
    ③在合同上面需要明确的写出房子的具体价款,要写清楚房子的总价款,付款方式以及付款条件。如果是按揭贷款的,那么要写清楚如何去申请按揭贷款。除此以外还得写清楚房子的定金以及尾款金额。

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  • 百科 上海二手买卖合同 签约下定

    baike8752
    上海二手房买卖合同需要有双方当事人的基本资料,比如说合同当中应该有双方的姓名,联系方法以及具体的住址。
  • 百科 广州二手买卖合同 签约下定

    baike8698
    广州二手房买卖合同是一件比较重要的事情,而且在签署合同之后,大家也要仔细阅读合同当中的条款,这关系到之后的房产交易,凭借着买卖合同才能够到房产管理部门提出所有权的转移登记。
  • 百科 重庆二手买卖合同 签约下定

    baike8653
    重庆二手房买卖合同在签署之前首先要明确房屋的产权是否清晰,尤其是在二手房买卖的时候,有很多房屋都存在有多个共有人,如果产权不够清晰的话,只有部分人同意处理财产,在签署购房合同之后,还有其他的共有人没有同意,这个合同也是无法生效的。
  • 百科 天津二手买卖合同 签约下定

    baike8704
    天津二手房买卖合同在签订的时候需要在合同当中写清楚双方当事人的姓名以及房屋交易时的价格和其他的相关信息,关键是要把违约之后所承担的责任以及给予的赔偿写在合同当中。
  • 百科 深圳二手买卖合同 签约下定

    baike8735
    深圳二手房买卖合同对双方都有一定的约束力,同时也能够保障各自的权益不受损害。
  • 问答 急求二手买卖合同范本 房屋交易

    怎么跑到乳山那鸟不拉屎的鬼地方买房子啊,你好好想想,如果是为了享受生活,那里也不适宜呀,那里经济落后、交通闭塞、商业不发达、医疗水平低下等等,如果是养老,那么老人的吃、住、行、医疗应该有保障和方便快捷,但是如果住那里,万一有个急诊什么地,出租车打不到、公交车半天没一趟,再如果是晚上呢?后果不敢想。
    现在国家的资金重点的投资方向是西北,特别是新疆,乳山的基本建设国家不会投资一分钱,当地政府财政贫穷,根本就不可能有资金投入,我去过乳山银滩,到那一看,楼盘是不少,但是基础设施和承若的一些休闲、娱乐设施都是一个框架,有的连框架都没有,为什么?没钱啊,现有的框架几乎是羊毛出在羊身上,业主买单,还有,乳山地处东海边,如果爆发战争,那就是前沿,而且是敞开式的,所以在那里投资,要仔细想清楚,毕竟咱老百姓挣两个钱不容易!

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  • 问答 天津二手买卖合同 买房合同

    天津二手房买卖合同在签订的时候需要在合同当中写清楚双方当事人的姓名以及房屋交易时的价格和其他的相关信息,关键是要把违约之后所承担的责任以及给予的赔偿写在合同当中。 二手房在交易的过程当中虽然存在一定的风险,但是也是可以进行避免的,那么做好以下几点就可以了:
    ①意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人
    ②确认产权的可靠度
    ③考察原单位是否允许转卖
    ④是成本价房,标准价房或者是经济适用住房 签署合同是一件比较重要的事情,如果自己了解的不是特别清楚的话,最好咨询一下专业人员,而且双方要对交易的二手房写清楚性质、面积、结构、格局等具体的情况,关键还要把履行期限以及方式,包括交房的时间都写在当中,才能够尽可能的避免交易出现问题。?

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