二手房买卖合同要公证吗，如何办理二手房买卖合同公证

已有6个回答

• 141****7859

  房产证还没下来么,下来了直接过户就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:47:38
• 159****6205

  首先您所谓的买卖合同公证，其实在国家法律来说是客观上承认的，但是因为您5年前购买房产不办理过户手续，其实原因非常简单，因为省税。为了规避百分之5.5的营业税，如果实行法律手段法院可能会对此有所考虑。可能您会需要交纳罚款。如果此房子真的象您描述的那样的话恐怕您真的无法逃避的需要法律途径解决了，置于**后一条，土地使用证没有的话是根据不同情况来决定的，有得需要先去交易中心办理土地使用证，才能过户。有得只要再次过户，再次出证就直接两证合一。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:00:41
• 153****1076

  首先,你要确定合同上签字留底的出售方是否有权利出售这套房子,购买方是否有权利购买房屋。至于合同是否有效不在于是否有公证,这与公证无关,你现在做的是先确定前两条我问的是否有效。然后你拿着合同去找个律师咨询下,让律师帮你审下合同,看签署合同时是否有纰漏,假如合同的书面文字无纰漏,那么合同既有效。
  然后律师会根据你当时情况帮你分析这次违约责任是哪方。假如在你没有自动违约的情况下而出售方主动违约,那么违约责任肯定是出售方。找律师只要不是打官司,花不了几个钱,这种官司,一般你不请律师也没法打,因为牵扯的专业知识太多,要根据具体情况进行判断,光靠网上咨询只能有个大概。
  另外,假如卖方违约,你没有任何权利进行强制过户。因为出售方只是合同违约,还不是非法强占你的财产,法律无法为你强制执行,法律只能帮你索取应得的赔偿。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:30:04
• 135****9722

  我遇到过这样的案例,和你情形一样.法院判决是,房子归买方所有,卖方必须无条件配合买方办理过户手续.

  查看全文↓ 2014-04-01 09:28:59
• 156****9143

  办理房屋买卖合同公证，买卖双方必须亲自到公证处办理，
  1、卖方不论是不是夫妻共同财产双方都必须到场，买方可以只去一个。
  2、卖方要求携带结婚证、户口本、土地使用证、房产证，各自的身份证。买方携带身份证、户口本。
  3、带上双方签字的合同。建议：房屋买卖其实办理合同公证无多大意义，买房后办理过户即可。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:22:36
• 147****3618

  公证处是不能做房屋买卖公证的，而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的（他们也怕但官司）
  
  建议要求对方先做提前还款，这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续（做委托公证）就能保障

  查看全文↓ 2014-03-30 12:13:04

相关问题

• 问 二手房如何公证?二手房买卖合同到底要不要公证 如何办理二手房买卖
  答

  卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。扩展资料：卖方委托公证：卖方全部产权人或部分产权人不能到场办理二手房过户与贷款等事项，委托第三人或者产权人之一办理。产权人及其配偶携带身份证、户口本、结婚证、产权证、土地证、受托人身份证复印件到公证处办理，受托人能到场更好。

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• 问 [购房流程]#二手房#什么是二手房买卖合同公证?
  答

  二手房买卖合同公证，是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。

• 问 [购房流程]#二手房#二手房买卖合同公证的费用?
  答

  根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

• 问 二手房买卖要交税吗，二手房买卖合同没有公证是否有效
  答

  是三方协议,明确规定买卖双方法律责任及经济纠纷,就是有效合同。

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• 问 二手房如何公证?二手房买卖只有购房合同如何办理公证
  答

  房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记

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