• 问答 业主如何验收新房验收新房注意事项 收房验房

    毛坯房交房注意事项:
    1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
    2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
    3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
    4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
    5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
    6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
    7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
    8、宽带、电话线是否具备、可用(**好试一试),带着电话机;
    9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
    10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

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  • 问答 业主如何验收新房验收新房注意事项 注意事项

    验收房子过程
    1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

    B《住宅使用说明书》--可带走

    C《竣工验收备案表》

    D面积实测表

    E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

    如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

    2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟

    验收房子注意验收事项
    1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

    由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

    特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

    如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    4)水电煤畅通情况和能否正常使用。

    大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

    6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

    7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

    8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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  • 问答 新房如何验收新房验收注意事项有哪些? 房屋交易


    三、过程


    1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验:

    A房屋的《住宅质量保证书》——可带走

    B《住宅使用说明书》——可带走

    C《竣工验收备案表》

    D面积实测表

    E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

    一般10分钟即可查看完资料。


    2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

    从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。


    (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了


    (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


    (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。


    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。


    (5) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。


    (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。


    (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。

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  • 问答 新房怎样验收? 如何验收新房 收房验房


    在装修中我们经常做验收,为了让我们的装修能够顺利的进行,每次验收都会叫上业主,如果业主不在,就无法进行验收,那么在验收中的每个步骤大家懂吗,今天就为大家讲解瓦工验收的步骤







    瓦工验收的步骤讲解



    瓦工验收的步骤一:砌墙:墙体应平整,砖缝不得同缝,灰缝应饱满。



    瓦工验收的步骤二:粉墙:整个墙体应平整垂直不开裂。



    瓦工验收的步骤三:卫生间、阳台地面砖需考虑地漏,则要先放好坡度,如没有特殊原因不得有积水现象。




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    瓦工验收的步骤四:地砖的水平度允许有2mm的误差,地砖的缝隙须一致,砖与砖对角处应平整(允许有0.5mm误差)。



    瓦工验收的步骤五:墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖。阳角:阳角处的瓷砖倒45度角,这样拼接才漂亮。



    瓦工验收的步骤讲解



    瓦工验收的步骤六:厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外,还需达到标准的水平度(允许1mm误差)和垂直度(允许2mm误差)。



    瓦工验收的步骤七:墙地面铺贴,外观应符合要求,无空鼓现象。一面墙上不能有两排非整砖;瓷砖铺贴应平整,洁净,色泽协调,图案安排合理。



    瓦工验收的步骤讲解



    瓦工验收的标准1.地砖铺设要平整,接缝高低差≤0.5mm。墙砖表面平整度≤0.3mm,接缝平直度≤0.2mm。



    瓦工验收的标准2.地砖不得有空鼓。砖空鼓率不得超过5%,单块砖空鼓率不得超过10%



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  • 问答 如何验收新房?有什么验收标准 其他

    交房验收标准是什么?
    1、法定的交房条件。法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件,即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件,**后应获得竣工验收备案证明。
    2、约定的交房条件。即买卖双方在购房合同中约定的交房条件,比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的,购房人可以追究开发商的违约责任。
    交房验收标准是什么?交房验收要注意什么?
    交房验收要注意什么?
    1、面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。
    2、建筑质量。购房人入住时**关心的也许就是质量问题了,由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房,对于毛坯房而言,质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。
    3、门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,也要试开门锁,看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开,防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用,门匙与门锁是否封口等等。
    4、窗**怕渗水。在验房时**常遇到、**令人头痛的就是渗水问题了。因此,必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才发现有渗水情况,维修起来便会相当麻烦。
    5、墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。观察相关位置是否有空调管孔。**好是想办法试一下地漏是否畅通。

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  • 问答 要收房了,如何验收新房新房验收注意事项要哪些? 房屋交易

    首先,注意合同等问题:其次看新房装修质量等问题

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  • 问答 新房应该如何验收呢?新房验收注意什么? 其他

    一、检查地面
    对**直观的地方进行检查,也就是地面,要求平整,不得出现严重凹凸不平的现象,如果是有高突,那得看看是否有空鼓了。要了解怎么样验收新房,这一步是首先要做的。

    二、检查墙面
    还有一个面积大的地方,也就是墙面,同样要对它的平整实行检查,另外还要观察有没有出现裂痕,有没有漏在外面的钢筋、铁丝等,如果发现了问题,可以要求开发商修补完毕后再签收。

    三、检查门窗
    在这方面上,一般的开发商配置比较简单,只是大门与窗户,在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅,一定要能够关严。另外,还要检查一下新房的门窗、门窗上的玻璃等是否是有破损的情况,窗框是否变形,如果有任何异常都要及时找物业或开发商解决,避免后期自己不必要的支出。

    四、检查防水
    一般开发商会对浴室做此类施工,验收是必做的,不管有无漏水的情况,建议到后期都再施工一遍,这样才更加有保障。

    五、检查供暖系统
    这个一般在北方较多见,对于南方的想要了解怎么样验收新房的朋友们来说这一点可以忽略。由于这是后期看不见的东西,所以前期的验收更为关键,要检查地暖,暖气是否进出水压力正常,否则会给后期的装修以及使用带来很多的不方便,这个环节如果没有把握好,一旦入住后开始供暖,很可能会发生泡坏家具、把墙壁弄脏、暖气供应不足等麻烦的情况。要对暖气管道及暖气片进行充水试压,保证暖气管道在大于6个大气压24小时以后,再检查是否有渗漏情况。

    六、检查给水、电气是否配套齐全
    水和电是紧密相连的,在检查验收时要注意查看水龙头是否有自来水的供给,是否配套齐全,而电气方面要检查插座、开关等位置是否安装合理,使用是否安全。

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  • 资讯 怎样验收新房新房交房验收注意事项 楼盘导购

    news5448857
    怎样验收新房子 新房交房验收注意事项很多朋友在买了新房以后,都是特别兴奋,都想尽快搬进新房居住,可是,新房交房时,怎么样去检查房子质量呢?在新房装修过程中又有哪些细节需要注意呢?下面我与大家共分享
  • 问答 房子验收流程有哪些? 新房验收注意事项新房验收步骤都有哪些? 收房验房


    一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高,一般按平方算价格。

    收房注意事项包括很多方面的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。

    1 检查所有插座
    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
    2 检查所有窗户
    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
    3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
    4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
    5 检查每一个灯和开关
    6 检查每一个水龙头
    7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
    8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊
    第一篇
    房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。

    交房一般程序

    1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,**好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
    2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
    3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
    4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

    如何收房

    对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。
    1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。
    此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
    2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
    3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
    房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。
    物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次**多可收取一年的物业费。
    公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

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  • 问答 新房验收注意事项 收房验房

    新房验收注意事项:
    ①在验收新房的时候要注意墙壁和地面,在验收的过程当中,可以用小锤子轻轻敲打墙壁或者是地面,这样可以检查是否有空鼓的现象,然后还要用尺子对墙面进行找平,看一下墙壁和地面是否有裂缝,是否有渗水的现象。
    ②是要注意防水的问题,在验收新房子的时候,要看一下房屋的防水做的是否到位,特别是厨卫。一般可以先做闭水试验,闭水的时间至少要达到48个小时以上。
    ③需要验收一下管道,这个验收的方法是比较简单的,可以装满一盆水,然后倒入排水管道或者是排污管道,看一下管道是否是畅通的。
    ④还要注意验收一下门窗,主要是看门窗的安装是否牢固,要看一下表面是否有划痕,还要看一下门窗是否缺少配件,密封条是否是完好的。

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  • 百科 新房验收注意事项 验房攻略

    baike38040
    购买新房是一件大事,而新房验收也是非常重要的一项工作。本文从新房验收前必须了解的基本知识、新房验收需要注意的几个关键点以及新房验收后需要注意的事项三个方面进行了详细介绍,旨在帮助购房者更好地进行新房验收和后续的注意事项。
  • 百科 新房验收注意事项 验房攻略

    baike13258
  • 攻略 新房验收注意事项

    housetip16685
    购买新房需要验收,但在验收前需要了解自己的权利和义务。在验收时需要注意建筑面积、墙地面、设施、物业管理等方面,如果发现问题需要及时采取措施维护自己的权益。
  • 百科 新房验收注意事项 验房攻略

    baike24589
    新房子的收尾时间让所有人都翘首以盼,但是依然要做好新房子的验收工作。这样一来,后面的装修就可以按照计划进行了。但是,作为第一次入住的业主,却不知道验收时需要注意什么,需要注意什么。以下为您介绍房屋验收时的注意事项,以及验收时的房屋验收要点。
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    拿到新房入住通知书就可以直接装修或者是拎包入住了吗? ~NO!在收房之前还有一个重要的环节―验房。
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    无锡怎样验收新房子 新房交房验收注意事项很多朋友在买了新房以后,都是特别兴奋,都想尽快搬进新房居住,可是,新房交房时,怎么样去检查房子质量呢?在新房装修过程中又有哪些细节需要注意呢?下面我与大家共分享。 一、新房交接时,如何验收新房?
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    无锡怎样验收新房子 新房交房验收注意事项很多朋友在买了新房以后,都是特别兴奋,都想尽快搬进新房居住,可是,新房交房时,怎么样去检查房子质量呢?在新房装修过程中又有哪些细节需要注意呢?下面我与大家共分享。 一、新房交接时,如何验收新房?
  • 问答 新房验收要验什么?如何验收新房?

    1、首先是房屋的墙壁。
    墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在,需要特别注意。一个问题是漏水问题,很多业主在入住之后,或经历过大雨之后,才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实,墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验,较好在收房的前一段时间,经历过一场大雨之后,再去看一下自己的房屋,这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候,有的人可能没有太过在意这个问题,等到裂纹越来越多、越来越大之后,才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时,多加注意,处理好这些问题,就不会出现后来的隐患。
    2、其次要注意验水电。
    要注意查看水电是否都通了,当然,如果需要后期进行变更的话,则可以再议。还要注意查看电线,看电线的安装等是否符合国家的标准规范,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、验防水。
    这里的防水主要指的是厨卫的防水。如果前期不做好防水工作,在后期维修之时再发现问题的话,那么维护工作就会更大,也会浪费时间。因此,一定要在装修之前,做好查验工作。具体做法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、验收管道。
    这里的管道主要是指阳台等地的排污口。验收之时,要预先盛放一些水倒进排污口,看一下水是否能够顺利流走。查验这个主要是因为,在施工过程中,有一些工人会偷懒将一些水泥碎渣等倒进排污口,时间久了堆积起来,就会堵塞管道,造成排水困难,给生活带来不便。
    5、验地平。
    验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。如果是自己进行查验新居的话,那也是可以做到的。首先去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,那么就需要找开发商来解决一下这个问题了。
    6、验层高。
    自己来验方法也很简单。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么您就需要考虑一下了。房屋过低的话,会在以后居住的时候形成一种很强烈的压抑感,对长期生活来说是很不利的。这主要是开发商节约成本、增加层数惯用的一种伎俩。
    7、验门窗。
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台水平与室内水平一致,那么就很难避免雨天出现雨水渗进的问题了。
    8、其他项目。
    除了上述问题之外,其他问题一般都需要比较专业的人士运用专业知识来进行验收。所以,新房验收较好请专业人士来进行查验一下,避免以后的生活出现不必要的麻烦。

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  • 问答 如何验收新房新房交房注意事项有哪些?

    新房交房注意事项
    购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:点击阅读验房的相关法律文件
    1、检查房屋手续
    检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。
    2、确定房屋面积
    面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
    3、看房屋结构
    自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
    4、清点房屋使用情况
    按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
    5、确定房屋物业情况
    对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
    验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。

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  • 问答 如何验收新房验收新房的时候应该注意什么啊? 其他

    一、买新房注意事项
    1、开发商必须要拿到“五证”,才具备合法销售的条件。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
    2、很多分期建设的楼盘,开发商如果是需要资金进行再建设的话,很有可能在建设过程中把土地拿到银行进行抵押以获得建设资金。在土地抵押未解除前,开发商是无法为购房者办房屋所有权证。建议大家在买房前,先去查验该房产所在土地是是否有抵押,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。
    3、楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘的质量进行验收,这也是为了保障今后入住的业主的安全。如果竣工验收不合格,那么开发商就需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
    买新房注意事项 如何验收新房
    二、如何验收新房
    1、门锁安装位置正确,开关灵活、有效,门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤;漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。
    2、查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。
    3、厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。
    4、检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求,插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。

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