• 问答 房产证包括土地证吗? 只有房产证没有土地证行吗? 产权产证

    一、我国颁发的土地证书主要有哪几种?

    1、集体土地所有权证

    县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,并核发集体土地所有权证,确认所有权。

    2、集体土地建设用地使用权证

    县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

    3、国有土地使用权证

    县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,并核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

    二、买没有土地证的房屋可能面临哪些风险?

    1、房屋不能过户

    这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。

    2、拆迁没有赔偿

    如果是房屋拆迁,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是,就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

    3、不能贷款抵押

    没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。

    三、为什么有的房屋没有土地证?

    1、划拨土地,房子的土地属于政府

    这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

    2、土地有历史遗留问题

    以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

    人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,有了房产证就不需要土地证了。实际上,土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权,还是要谨慎对待。

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  • 问答 有房产证怎么办理土地证?房产证土地证区别? 其他

    大房产证和小房产证区别是什么?
    开发商开发一个小区,首先是办土地证后,验收竣工后办理大房产证,然后再根据买卖的客户分到各自的房产权也就是我们平时拿到手上的有自己名字的小房产证
    大土地证和小土地证?
    大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》,然后在开发销售的时候,分地块再销售办理,房地合一图,这应该叫小土地证了吧。
    小产权房是什么?
    小产权房这个就有点多了,但我们平时看到的基本是二种,一是开发商拿地的时候土地的出让金没交够。二是当地对土地的规划与后期开发有冲突。也就是说,小产权房基本是没有合法权益,没有保障的,2011年北京开始取消对小产权房土地的出让,2012年限制了小产权证的转让。

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  • 问答 只有房产证没有土地证 产权产证

    这是本人以前房的协议书经供参考 房屋转让协议书

    甲方(转让方): 身份证号:

    乙方(承接方): 身份证号:

    经双方友好协商,对上海市玉秀路9弄(新城嘉苑)的第 2 栋2单元三楼302 室的小套毛坯房屋进行有价转让。其房屋转让协议如下:
    一, 房屋的建筑面积为69.78平方米(和购房协议合同书的面积相一致)。
    二, 房屋须有单位又廉价出售.并需出具盖有开发商公章的大产证复印件证明(产权证的使用有效期为50年以上)。
    三, 提供开发商和甲方签订的原始购房协议合同书,甲方需负责协助乙方改名。
    四, 提供甲方购买房屋的原始票据(作合法购房依据用)。
    五, 本毛坯房屋的转让价为贰拾万零叁千元正(房屋内的设置必须和购房协议合同书内容一致)。
    六, 本房屋转让协议书签订生效后,乙方还要承担包括乙方和开发商签订购房协议合同书的改名费和房屋维修基金等其他费用计陆仟陆佰叁拾玖元正。
    七, 本房屋转让协议书签订生效后,甲方必须将房屋转让的所有手续(改名过户后的购房协议合同书、购房原始票据、盖开发商公章的大产证复印件、本次转让费收据等)和房屋钥匙等备齐后,乙方可在2010年8月15日前一次性付给甲方房屋转让费40.3万元。即一手交房手续和钥匙一手交房款。如甲方不能积极配合乙方在有效时间内完成改名过户等手续,乙方有权推迟交款的时间,甚至有权取消本房屋转让协议,并向甲方索赔一倍的费用。
    八, 付款方式:甲方将转让房屋的全部手续办妥移交后,双方通过银行卡转帐。
    九,违约:本房屋转让协议书签订后,乙方代甲方支付购房协议合同书的改名费和房屋维修基金等其他费用后,如甲方不愿意卖出,将赔付乙方所支付费用的一倍金额。如乙方不买入,将作乙方弃费用处理。
    十, 本协议还规定:一手交房一手交钱完成货款两清后,双方不再有任何经济纠葛。今后无论房价高低,均与甲方无关。
    十一, 本房屋转让协议书经双方身份证有效人签字或盖章后正式生效,并作为本次转让房屋的法律依据,并享有法律效力。
    十二, 附:双方有效身份证复印件。


    甲方签字: 乙方签字:


    签约地址: 签约时间:

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  • 问答 土地证如何办房产证?房子只有土地证没有房产证,怎么办房产证 产权产证


    近日有网友在中国邳州“书记市长网上直通车”板块咨询关于不动产权证办理所需要的材料等问题,小编觉得对于不少业主来说都是很实用,所以在此分享给大家。







    “国土资源局局长邵晓旭”:



    网友您好,如果您有房产证和土地证两本证,那么与不动产权证在法律上权益是一样的,可以不换。



    但是只有房产证没有土地证,办理不动产权证具体需要以下材料:

    1、房屋产权证;

    2、土地分割证或楼盘表(开发商提供);

    3、宗地图两份(开发商提供);

    4、房屋户型图一份(开发商提供);

    5、银行贷款证明(有贷款到所在贷款银行开);

    6、申请人户口本(户口本主页和个人主页)、身份证、结婚证。(未婚的提供身份证、户口本)要夫妻双方到现场验原件要复印件一份。



    注:离婚的提供离婚证明,丧偶的提供死亡证明。



    来源:中国邳州(书记市长网上直通车),以上内容不代表本平台观点,仅供参考!




    邳州房产网
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  • 问答 有房产证怎么办土地证?土地证房产证有什么区别? 其他

    只有房产证没有土地证分有两种情况说明:

    第一种情况:商品房:属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

    《城市房地产管理法》第61条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

    也就是说,我国贯彻的是“房地一致”的原则,你已经取得房屋所有权,并办理了房产证,可以向土地登记机关进行土地使用权登记,办理土地权利证书。

    第二种情况:农村的房:属于集体土地,不能自己办理,有一个集体的大土地证。

    根据《土地管理法》,集体土地为农民集体所有,核发集体土地所有权证,确认所有权。集体土地建设用地,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

    办理土地证的流程:

    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

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  • 问答 房产证土地证 产权产证

    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
    房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
    有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
    房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
    土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
    我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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  • 问答 有房产证能办土地证吗?土地证房产证有什么区别? 其他

    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
    房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
    有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
    房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
    土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
    我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押

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  • 问答 住宅只有房产证没有土地证 产权产证

    1.可以过户。
    2.如果不是双证合一的,一般都是先出房产证,凭房产证办理土地证。
    3.可以购买,就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
    实在不放心:
    1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款,并明确违约赔偿责任。
    2.扣住一部分尾款,待土地证办下来后支付。

    没有土地证不影响贷款,贷款抵押的都是产权。

    土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
    我们这里,过去产权和土地使用权也是分别办理的,现在产权过户后,土地使用权就自动过户了。
    但是为了避免纠纷,还是建议办理过户。房管局说不好过户,可能是因为不在他那里办理的原因,我们这里**早的时候是在土地局过户,你可以咨询下当地土地局。

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  • 问答 土地证房产证哪个重要?土地证房产证区别有什么区别? 其他

    1、土地证:是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

    2、房产证:是指房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。



    土地证和房产证的关系如下:

    1、根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。

    2、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

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  • 问答 房产证土地证有什么区别?房产证土地证哪个重要? 其他

    房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
    土地证,是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
    从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
    房产证及土地证的作用:
    (一)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
    1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
    2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
    (二)土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种:
    ①集体土地所有权证。
    ②集体土地建设用地使用权证。
    ③国有土地使用权证。

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  • 问答 房产证土地证 其他

    房产证是买房的人通过买卖交易,取得房产的合法所有权,可依照相关法律对所购房产行使占有,收益及处分的权利的有效证件。
    土地证是土地所有者或土地使用者拥有土地所有权或使用权的法律根据,土地使用证是确定土地使用权的有效法律凭证。
    房产证与土地证的区别在于土地证是证明拥有这块土地使用权的证明文件,房产证是证明拥有该房产所有权的证明文件。
    有些城市实施房地合并发证,就是房产证和土地证只颁发一张证明文件。房产证是拥有房屋所有权的证明,凭房产证和土地使用证可对房产进行买卖,出租等权利。土地证只能证明房产有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么房产可以进行买卖,抵押等。若是是集体土地,那么房屋就不能抵押买卖。

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  • 问答 土地证房产证区别 房屋交易

    土地证和房产证的区别在于两个证件证明的东西不一样,简单来说房产证证明的就是购房者拥有对于房子的所属权,而土地证只能够证明该土地的审批使用年限,并且证明土地的使用权和房产证的证明有着较大的区别,国家的土地不是归属于个人所有的,所以土地证并不能够证明土地的所有权,而且一般公民购买的房产是房屋本身,并不是所占的土地。
    土地证和房产证都是合法使用的证明,之前两个证件是购房之后所给予的证明材料,而现在两个证件已经合二为一,成为了房屋所有产权证,包括有房屋所有产权证和国有土地使用证,不再需要提供两个证明,在办理房屋交易的过程当中,流程会更加简单,像之前已经完成了交易的房子,可以到当地的房屋交易管理中心去进行变更。

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  • 攻略 土地证房产证区别

    housetip20032
    本文介绍了土地证和房产证的基本概念和区别,帮助购房者了解两者的关系和使用要点。
  • 问答 有房产证可以办理土地证吗?有房产证怎么办土地证? 其他

    商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
    土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.
    而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好.

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  • 问答 土地证房产证区别 产权产证

    土地证和房产证的区别就在于两个证件所证明的东西不同,土地证只能证明该土地的使用年限,而房产证主要是为了证明所购买房屋的所有产权,二者从本质上来说就是不同的。土地证也就是土地使用证,在获得土地使用权之后,缴纳完相应的土地出让金,国家会颁发土地使用证,因为现在实现二证合一,大多数的购房者在购房之后所拥有的是不动产权证就是房产证和土地证合二为一的证件。
    房产证就是购房者在购买房屋之后缴纳完房款以及相应的税费后所取得的证件,一般情况之下,房产证默认是房屋所有产权证,是房屋上市交易过程当中必须要具备的证件,不同的证件所能够行使的权利是不同的,房屋必须要拥有房屋所有产权证之后才能够行使经营、买卖、赠与、抵押、出租等权力。

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  • 问答 土地证房产证区别 产权产证

    土地证和房产证的区别在于房产证只能证明房屋的所属权,而土地使用证证明的是土地的使用权,两者从本质上就有明显的区别。土地证只能证明对于土地有一定的使用权利,但却不能证明对于土地上建造房屋的所有权。而且土地证一般是由开发商所拥有大多数人们买房后拥有的是房屋所有产权证,并且在上市交易的过程当中出具的也是房屋所有产权证。
    土地证和房产证在一定的条件之下具有相同的共性,如果没有土地证就不会有房产证,在城市当中,只有开发商先拥有了国有土地使用证之后,才能够进行项目的规划,获得当地政府的允许后,颁发建筑用地规划许可证,才能够在该土地上建造房屋。对于购房者来说,购买新的楼盘,检查开发商的资质,而其中的国有土地使用证就是其中非常重要的证件之一。

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  • 百科 土地证房产证区别 选房技巧

    baike5690
  • 问答 有房产证土地证 产权产证

    这么办的房产证,没有土地使用办的出房产证就见鬼了
    还有什么国家收回都是扯淡,简直法盲,瞎说
    当然只有一种情况收回,就是重大社会公益建设需要征收土地,但也会赔你钱的
    所以你放心吧

    但是(注意,但是后面的话都很重要)拥有土地使用证的单位(比如开发商)是有权拆除你们的房屋,尽管有赔偿,但造成不必要的麻烦,所以建议看一下下面的文字

    城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

    因此赶紧去办土地使用证

    房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

    商品房住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

    如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证",房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

    其实现在很多地方都是房地一体的,北京就是,所以具体你还是去咨询房管部门

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  • 问答 关于房产证土地证 产权产证

    土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
    2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。
    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;

    房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

    有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

    土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

    我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

    两证应该是统一的,可持相关资料去做变更。现实操作中,大多业主手中只有房屋产权证,但如果国土证在业主自己手里的话,应该一致,否则会影响房屋出售。

    在济南,二手房买卖到房产大厦过户时,一般只需变更房产证,因为如果没有土地证,就不会下发土地证。

    希望对您有所帮助...

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  • 问答 没有土地证能办理房产证吗?只有房产证没有土地证的房子可以过户吗? 其他

    理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 
      产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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