资讯 房产赠与公证若何收费 房产赠与公证需要哪些手续 房价
问答 房产可以赠与吗?房屋赠与有什么条件? 其他
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但收费较遗嘱公证高很多,而且无特殊情况不易撤销,房屋一旦发生了产权变更,即使后悔也无法改变。所以要特别提醒,办理赠与必须慎重。
另外需要补充的是,根据《合同法》第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;二.对赠与人有扶养义务而不履行;三.不履行赠与合同约定的义务。也就是说,如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况,即使已经办理了过户手续,那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使,过了时效就丧失撤销权了。已有4个回答
问答 房产赠与需要公证吗? 房屋赠与是否需要公证? 产权产证
离婚时能否约定夫妻共有房屋赠与给子女?
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根据民事法律行为的分类标准,赠与行为是无偿的、单务的、双方法律行为,即,赠与合同需由双方当事人共同完成,且仅赠与人负有赠与义务,受赠人原则上不因赠与合同而承担义务。因此,离婚时父母作为赠与人,子女作为受赠人当然可以完成赠与行为。
赠与已成年的子女:离婚时将房屋赠与给已成年的子女,则只需按照正常的赠与房产流程办理手续即可。
赠与未成年的子女:虽然未成年子女民事行为能力有限,但根据《**高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第六条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效。”也就是说,未成年子女纯获利益的行为受到法律保护,离婚时可以约定将房屋赠与给未成年子女。
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离婚协议约定房屋赠与子女,一方可以撤销吗
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签订离婚协议后,一方是否有权利撤销相关赠与,司法实践中对此有两种观点,第一种认为,在未过户前可以适用合同法第一百八十六条自由撤销权的规定;第二种认为,离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为,不能适用自由撤销权的规定。对此,笔者更赞同第二种观点。
离婚协议是夫妻双方围绕着解除婚姻关系、子女抚养问题、财产分割问题以及补偿无过错方等相关事宜达成的一个利益平衡的结果。在离婚协议中出现的夫妻双方将共有房屋赠与子女的条款,是处分夫妻共同财产所达成的合意,在父母子女之间,构成无偿赠与。由于离婚协议是一个整体,掺杂了身份关系和财产问题的处理方案,是一个综合的、一揽子的解决问题路径,因此并不能简单等同于普通的赠与协议。实践中,有些人为了达到离婚的目的,在离婚协议中作出一些虚假的承诺,又在离婚后对财产分割问题反悔,要求变更或者撤销关于财产分割的协议。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对财产部分的约定反悔将助长先离婚再恶意占有财产的有违诚信的行为,更不利于保护未成年子女的合法权益。因此,离婚后不能根据合同法一百八十六条规定行使撤销权。
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离婚时如何办理房屋赠与相关手续?
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离婚有两种方式,一种是协议离婚,另一种是诉讼离婚。对于将夫妻共有的房屋赠与给子女这种请求法院一般不予处理,法院对财产处理的原则仅仅是给夫妻双方分割妥当。因此,如果想将房屋赠与子女,**好是通过民政局协议离婚的方式进行。双方可以在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚,或者签订一份赠与协议作为离婚协议的附件。
赠与过户流程:
1、签订赠与协议。父母与子女签订一份赠与协议,协议必须采用书面形式,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与协议也是有法律效力的。
2、房产评估。房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,赠与的评估价通常会较市价低。
3、办理公证。原则上房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明赠与行为是真实有效的,公证费一般是评估价的2%。据相关规定,直系亲属之间的房屋赠与,公证手续不是必经程序,故父母赠与子女房屋时视情况也可跳过公证过程。已有3个回答
问答 房屋赠与如何过户?赠与房产如何过户? 产权产证
前段时间我们还讨论过
父母过世,房子不一定就是独生子女的
那么,这个问题就显得很严肃了
今天小编就带大家来分析一下
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:
继承、赠与,以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用?
可能已经有人心里嘀咕了
什么?房子送给子女还要交钱?
答案那是肯定以及必须的
我们来举个例子
以一套面积为90平米
市值300万的普通住房为例
瞧见没
评估费+公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
那么
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯,这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看**后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家**不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算已有3个回答
百科 房产赠与公证手续详解 产权/核验
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问答 如何办理房屋赠与? 房产办赠与需要些什么手续? 其他
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。在实际的过户过程中,有很多人选择的是赠与。房产赠与过程简单,一般不会涉及到纠纷等问题,都是亲人或者是熟人之间的交易。对于房产赠与,**大的问题就是流程的办理。所以本文搜房网小编将为您提供房产赠与的办理流程和房产赠与需要满足的条件。
一、房产赠与需满足的条件
①赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
②赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
③赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;
⑥不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
二、如何办理房地产赠与?
根据国家规定,房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是:
1、签约。房地产赠与人和受赠人签约,而且是无偿赠予合约,以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方,受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的,这种情况多发生于父母与子女之间;
2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定,在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中,办理房地产赠与需要办理赠与公证;
3、提出书面申请,办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请,赠与人提出赠与房地产书面申请,受赠人提出接受赠与的书面申请,之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容:赠与人说明赠与的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,并明确是无偿赠与;
4、证件资料。双方在提交赠与申请时,需携带的证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书;
5、如实填写《房地产赠与申请审批表》;
6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料,调查产已有3个回答
问答 房产赠与公证手续哪里 其他
办理赠与,先要去公证处办理赠与公证!
然后到房地产交易中心办理赠与过户
需提交材料:
1、 房屋所有权证;
2、 赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;
3、 当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;
4、 房地产赠与申请审批书;
5、 赠与公证书;
6、 产权界定卡复印件;
办事程序:
1、 赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
2、 赠与双方(包括赠与方配偶)持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后
3、 工作人员内部作业。
4、 赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、 约定时间领取房屋所有权证。
交易契税:成交价*3%
印花税:成交价*0.1%
交易费:成交价*0.5%(住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
公证费:按房价计算
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
一般是一百万以下是百分之五.
一百万以上是百分之二左右.已有3个回答
问答 房产赠与如何过户?赠与房产如何过户 房产赠与手续是怎样的? 其他
赠与房产如何过户 赠与房产过户流程有哪些
当下有很多子女结婚所用的房子是父母赠与的,这种父母赠与的房产应该如何过户?其他方式赠与的房产又是如何过户呢?
赠予房产分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。
普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;
无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。
亲属间赠与房产过户流程:
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然**划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。已有3个回答
攻略 赠与房产过户费用,房产赠与过户手续
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问答 赠与房产要公证吗?房产赠与公证有哪些好处? 其他
房产赠与必须公证吗,怎样办理;写好房赠与书,带上身份证户口本,与受赠人一起去办理公证。。。
一般公证费是按2%收费取公证费。(数额大也可以优惠的)
然后就可以带上赠与书,公证书、双方身份证原件、户口本就可以到房管局(房产交易中心或政务大厅)去办理房产赠与过户了。
再需要什么申请的,房管局(房产交易中心或政务大厅)的工作人员,会给你解说的。已有3个回答
问答 什么事房屋赠与公正?申请房产赠与公证需要哪些材料? 其他
房屋公证需要什么手续?第一步:当事人应准备以下材料:
1、身份证明,如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字并按手印。第二步:双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此,财产公证的办证程序履行法律依据:《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。已有4个回答
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问答 房屋赠与的条件是什么,如何办理房屋赠与手续? 房产赠与
房屋赠与必须符合一下规定:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。已有3个回答
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问答 房屋赠与合同公证怎么办理?房产赠与合同公证需要注意什么? 其他
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。
赠与房产公证就是,赠与人与受赠人一起到公证处办理一个赠与公证,没有这个赠与公证房管局是不能办理过户手续的,办理赠与公证需要资料人如下:
赠与人:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、房产查档信息。
受赠人:身份证、户口本、婚姻证明。已有3个回答
问答 房产赠与怎么公证 房产赠与
房产赠与合同的主要内容应包括:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 房产赠与合同的手续办理: (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
(二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。已有4个回答
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