房产继承过户

继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。相信很多人只是知道继承这个词，却不清楚其具体意义。那么房屋继承法又是什么，接下来就是吉屋给大家解惑的时候，主要为大家解释**新房屋继承法有哪些规定。

如果是继承了房子，就要交契税，合同印花税，权证印花税。房产继承过户指的是按照合法的程序，将被继承人遗留的房屋所有权和土地使用权，转移到继承人的名下，属于一种合法的行为。房产继承过户都需要缴纳税款。

①继承人在被继承人死亡后才能继承房产，生前的房屋转让不叫继承，而叫做房屋赠予。②继承房产者必须是被继承人的合法继承人，就是法律意义上的继承人。③遗留下可以被继承的房产，应该是被继承人生前的个人财产，如果是夫妻或多人共有的房产，则需要根据个人所持份额进行分割，分割后继承相应的房产。

遗产继承纠纷历来都是一个颇具争议的问题，法律中所说的继承权，仅仅是继承人所拥有的一种期待权，如果被继承人还未死亡，那么继承关系就不存在，唯有在被继承人死亡之后，继承权才会变成既得权。在《民法典》中，房产是不动产的一项重要内容。

一，房屋遗产在继承上，跟别的遗产原则上跟别的遗产并无区别，也是有遗嘱的以遗嘱为准，没有遗嘱，按法定继承，所区别的是，房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：
　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件。
　　三，继承开始后，同一序位继承人之间，应该均等分配遗产，一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议，可以各方协商，协商不成可以请有公信力的第三人调解，调解不成，还可以向法院提起诉讼（遗产继承不适用于仲裁）。

作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题，而很多读者对如何继承或者继承需要什么条件都不太了解。下面小编对有关房产继承的相关问题简单整理，供读者参考。



一弄清概念


房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。



二房产继承发生条件


法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的 实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。



继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。



三法定继承的顺序


根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。



四房屋继承步骤


1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。



2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。



3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。



4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。



5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书

辟谣


文章中说的，是两年前就被广泛讨论的特殊案例，分析依据的是1985年就已施行的法律法规，根本不存在“4月1日起”的新政策。



案例中，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前留下一套127平方米的房子。父母都过世后，小丽想要把房屋过户到自己名下，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。






但这跟“独生子女无法继承父母房产”

完全不是一回事。

按照我国《继承法》的规定

▼

配偶、子女、父母

同为第一顺序的法定继承人

因此独生子女本就不是

父母财产的唯一继承人







所以说

父母去世

房子不是完全属于独生子女






如果父母想要把房产全部留给子女，该怎么做？



其实，父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。







　中国人总认为立嘱不吉利

其实年迈父母在身体尚健康时

如能立个遗嘱也是给子女省事



子女和父母商谈立下遗嘱也并非不孝顺

随着观念转变和突发情况增多

在立遗嘱者中已经出现了

80、90后的身影



从一些数据显示，公证立遗嘱这事儿，南方城市中60岁以下的比例占到了10%左右，有的甚至超过了10%。







专家建议：

四类人尽早立遗嘱



◆自认为职业风险比较高的人，比如此前多起空难发生后，有飞行员就去公证处立遗嘱。

◆财产较多的人，比如企业家。

◆家庭关系比较复杂的人，比如比如再婚者、有非婚生子女者等。

◆老年人，因为遗嘱必须在意识清楚、精神状况良好的情况下才能订立。有的老人忌讳谈死亡，等到重病在床意识不清时，已不能立遗嘱了。



什么样的遗嘱

才有法律效力？



1遗嘱的类型

根据继承法规定，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音形式遗嘱和口头遗嘱。



◆公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

◆自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

◆代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

◆以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

◆口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下的选择，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。



2谁不能当见证人

根据法律规定，无行为能力人，限制行为能力人，继承人，受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的这几种人，不能担任遗嘱见证人。



3多份遗嘱怎么办？

如果一个人所立的遗嘱有数份，其中有一份为公证遗嘱，就应按照公证遗嘱来执行遗产的继承。没有公证遗嘱，所立数份遗嘱中内容又相抵触的，以时间在**后的遗嘱为准。



怎么立遗嘱？

（以广州为例）

▼

广州办理遗嘱公证应当提供以下材料：

一、申请人的身份证明材料；

①国内人士提交身份证、户口簿；

②外国人提交护照；

③台湾居民提交台湾居民来往大陆通行证、身份证；

④港澳居民提交港澳居民来往内地通行证、身份证。

二、遗嘱所处分财产的权利凭证；如房产证、存折、存单、股票、股权持有证明等；

三、遗嘱处分的财产涉及夫妻共有财产的，夫妻双方均应亲自到公证处申请办理并提交婚姻状况证明；

四、遗嘱人行为能力不易判定的（如年龄过大、身患重病等），应提交县级以上医院出具的精神状况诊断证明；

房产继承法2022新规定：房产的继承要是直系亲属才可以继承，直系亲属无偿赠与不征收营业税和个人所得税，需要继承人缴纳百分之三的契税即可。

房产继承过户在非交易性房产过户中占有非常大的比重。许多办理继承过户的人员这时候就会不明白自己该去哪儿办理，该交哪些费用。在此，小编总结了一下继承房产过户费用的明细，以供参考。

民法典继承法关于房产继承的最新规定：①民法典对于房屋继承的条件是有规定的，一般继承应该在被继承人死完之后才可以发生，而这个条件其实也是继承的首要条件。通常部分房屋所有权人为了避免以后出现纠纷，在生前就会把房屋的产权交给继承人，这也是合法的行为，但这并不是继承。②通常继承遗产的人应该是被继承人的合法继承人，假如被继承人立下了遗嘱，把房子明确的指定给法定的继承人以外的人，那么这种行为也不算是继承，而是遗赠。

还真不太了解，找个律师问问吧。

一、继承的房产再出售新政是什么？

2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

二、赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少

房屋买卖政策变化这么大，那么房屋赠与政策呢?

如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子，

办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。

这样算下来，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。

三、 房屋赠与子女税率

1、契税3%

2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税

缴税共计3.1%

房屋“卖”给子女税率

1、契税2%

缴税共计2%

拉萨律师网页链接

从上述内容可以知道继承的房产再出售新政是什么，租售同权的主要内容就是租房与买房居民享同等待遇，这一政策在近几年开始实行，国家一直在调控房价，但是只能调控增长的速度，继承的房产的政策有着很为优惠的项目，从而来保障当事人的合法权益不受侵犯

2023年的房产继承法有新的税费规定，包括免征个人所得税、离婚分割房产的税费优惠以及房屋转让税费的计算方式等。文章总结了房产继承的条件和税费计算，并提供办理房产继承公证时需提交的相关资料。这些新规定为房产继承提供了更清晰的指导，减轻了继承人的负担。

若是想要继承父母的房产，那么必须在被继承人死亡之后才可以办理相关手续。从法律的角度来看，继承权只是继承人享有的一种期待权，假如说被继承人并没有去世的话，那么继承的关系是不会发生的。遗嘱继承权的实现是必须在被继承人生前立有遗嘱以及被继承人已经死亡的前提下才能发生的，假如说父母还健在，那子女就不可以继承相应的房产。如果想要在这种情况下过户的话，只能够把父母的房产赠予给子女。

 房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是：被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
继承房产交易过户
1、继承房产的费用有
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。来自楼盘网（房产过户手续办理流程及注意事项）

一、突然离世了，生前也没有留下遗嘱，主要是有三种途径，比如协商继承、公证继承、诉讼继承：

1、协商继承。

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

2、公证继承。

也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

3、诉讼继承。

全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

二、办理住房继承，首先需要对住房确权。就是确定住房是否属于这位父亲单独所有全部产权。《婚姻法》规定，婚姻存续期间取得住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，住房都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。

如果是婚后取得财产，这位父亲死亡，是办理继承一般住房产权手续，另一半属于母亲所有。死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者那一半住房产权。

三、需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取子女一人继承，其他人签署放弃继承协议，做完公证。有子女和母亲一起到该该住房所属房管部门，办理继承一半住房产权手续。在办理继承过户的同时，可以有母亲把属于自己另一半产权买卖过户，或者赠与过户给这位子女，使其拥有全部产权。

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

继承公证是公证处根据法律规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实、合法，确认继承人继承权的活动。当您的家人去世之后，您需要通过办理继承手续，以便将其遗留的财产转至在世家人名下。继承包括法定继承及遗嘱继承。法定继承继承人的顺序如下：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
所需材料：

1、 已故产权人的死亡证明/户籍注销证明（派出所出具，属夫妻共有财产的，夫、妻均为产权人，下同）。

2、 已故产权人的亲属关系证明（以下三选一：A由死亡人的人事档案所在单位出具；B或由居、村委会开具并由派出所盖章确认；C或提供派出所复印的常住人口户籍底册），亲属关系的证明范围包括：已故产权人（产权人的配偶去世的，该配偶也为产权人）的父母、配偶、子女。仅开一份证明就行（也可分开开具）。已故的亲属需注明死亡的情况（如时间），或另行提供死亡证明材料。

3、 在世继承人（即已故产权人的在世父母、配偶、子女）的户口本身份证。

4、 相关财产证明材料，如存折、产权证、银行打印的公积金清单、单位出具的可领取的货币化补贴款、证券公司打印的资产清单、公司股权证明（企业营业执照复印件加盖公章、公司章程复印件加盖公章，工商局开具的企业出资人信息）等，无法提供原件的，由原件保管单位在复印件上加盖公章，并提供相关证明材料（如抵押于银行，则复印件由银行盖章，并提供借款合同原件）。

5、 放弃继承人需到本处签名（带身份证），不能来本处的，需在当地公证处办理放弃声明书公证。

◆注：死亡证明材料应当是户籍管理部门（派出所）出具的正式证明，若因年代久远，无法出具的，则可提供骨灰存放证件或遗像、墓碑的照片，所提供的照片上应有已故产权人的姓名、死亡的年代等。国外形成的一切文书\证明材料需要办理公证、认证手续，需附中文文本；港澳地区的，需在当地办理公证及转递手续；台湾地区的，需在当地办理公证及比对手续。
其他提醒：

被继承人的配偶、子女、父母系第一顺序继承人，而被继承人的父或母晚于被继承人死亡时，会发生转继承，情况将有较复杂的变化，因此，出现此情况时，建议与公证处联系，由公证处根据您的实际情况处理。
可受理的公证处：

任一申请人的住所地、经常居住地，继承事实发生地；涉及不动产的，必须由不动产所在地公证处受理。

父亲去世，房屋由子女继承，过户办理如下：
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。
6、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。