• 问答 什么是房价收入 房价收入比如何计算 其他

    房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比,合理的房价收入比的取值范围为4-6,国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。搜房网为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式,希望为您提供帮助。

    所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,比美国的10倍大了30倍,严重偏离合理的房价收入比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
    国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。
    家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在中国情况要复杂得多........
    按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
    我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
    房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。
    房价收入比计算
    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
    房价收入比又是一个比较笼统的指标,只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系,通过不同年份的房价收入比,就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了(北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势)。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅,因为这里还有一个购房消费(或投资)倾向问题,也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出,而影响居民消费(或投资)倾向的因素就太多太复杂了。也就是说,当房价收入比下降时,如果居民不愿意花钱去买住宅,仍然可以简单地归结为“房价高”,这显然是不合理的。
    合适收入
    国内目前流行的3至6倍的说法,据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。
    根据联合国公布的有关资料,不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明,这些国家的房价收入比区间为0.8~30,平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1~20,平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来,北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。
    如上所写,98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房,其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变,经济适用房商品化,导致土地供给卖给开发商,也就是地价一年疯涨一年胜一年,地方政府从中保八八年,如09年厦门调查房价收入比就高达14倍,北京等就不说,同比美国的3.9倍,你就知道我们是处于一个什么社会。
    房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关。(如房价收入比超过房屋寿命是警示房价收入比不合理,反映市场的畸形和失衡或因为特殊原因制约)。
    消费形式
    目前人们评论房价收入比高低,无非是希望人们都能买得起房。实际上,房价收入比在2~3倍的一些西欧、北欧国家,其住房自有化率只在30%左右(如瑞士、德国、瑞典).而房价收入比很高、达到25~30倍的东欧国家,其住房自有化率却高达90%以上(如匈牙利、保加利亚)。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平,但其住房自有化率多年保持基本稳定,没有太大的变化(东京低于50%、美国为68%左右)。
    房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点,其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点,因为住宅价格很快市场化了,但居民家庭的收入却要逐步市场化,即便是当前的住房自有化率比较高,也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理,买房和租房,都是住房消费的形式,为什么一定要买房住才“正确”呢?中国在城镇住房制度改革过程中,为了把住房作为消费品推向市场,采取了出售公有住房的政策,这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后,是否就应该还住房消费以本来面目了呢?我认为是时候了,买房住和租房住都是住房消费的合理形式,并没有绝对的好坏之分。

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  • 资讯 房价收入是什么意思,房价收入计算公式是什么 知识

    news4456092
    很多人似乎都不明白,其实房价收入比是看一个城市房价是否正常的最直接的评价,只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价,才是合理的房价水平。今天,小编就来给大家详细讲解一下房价收入比是什么意思,房价收入比的计算公式是什么的相关知识点,还不清楚的小伙伴赶紧一起来看看吧。
  • 问答 房价收入计算公式有哪些 青岛房价收入排名是多少 其他

    大家现在都很关注的房价及收入问题,每年国际统计局都会颁布房价收入比排名,大部分人不是很了解房价收入比如何计算,下面小编为大家整理的关于“房价收入比的计算公式及青岛房价收入比排名”的知识,供大家参考。

    房价收入比的计算公式
    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
    2012年青岛房价收入比全国排名底24位
    2011 年全国35 个大中城市房价收入比排名
      排名 城市 房价收入比
      1 深圳 15.6
      2 厦门 12.5
      3 杭州 12.5
      4 上海 12.4
      5 北京 11.6
      6 福州 11.5
      7 天津 10.4
      8 广州 9.8
      9 海口 9.8
      10 南京 9.6
      11 宁波 9.6
      12 长春 9.5
      13 大连 9.2
      14 武汉 9.2
      15 哈尔滨 8.9
      16 太原 8.8
      17 南宁 8.6
      18 沈阳 8.5
      19 成都 8.4
      20 乌鲁木齐 8.0
      21 济南 7.7
      22 南昌 7.4
      23 重庆 7.1
      24 青岛 7.0
      25 昆明 6.6
      26 合肥 6.6
      27 兰州 6.4
      28 郑州 6.4
      29 长沙 6.4
      30 石家庄 6.3
      31 银川 6.2
      32 西安 6.1
      33 西宁 6.0
      34 贵阳 5.2
      35 呼和浩特 4.2
      走势
    全国房价收入比将继续回落
    2012年中国经济仍在向下调整,GDP增幅仍在探底,企业和居民收入将受到负面影响,居民人均可支配收入增幅可能会出现一定程度的回落。并且,2011年全国35个大中城市中,商品住宅销售均价下跌的仅有8个,但去年以来,中央在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇,部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”,预期2012年,东部一线城市房价将持续下跌,东部二线城市房价下跌的阵营将扩大,西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营,其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小,其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。
    相关人士判断,2012年全国房价收入比总体上将继续回落,而35个大中城市中的大部分,其城市房价收入比将比2011年有所回落,预计东部一线城市回落的幅度大于中西部二线城市。

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  • 问答 重庆房价收入定义是什么 如何计算房价收入 其他

    房价和收入有比例吗?关于重庆房价收入比的话题,引起很多网友的关注。你知道重庆房价收入比是怎么算的吗?下面小编特地给大家收集了相关信息,希望对你有所帮助。

    所谓重庆房价收入比,是指重庆住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
    国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。
    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

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  • 百科 房价收入怎么计算 全国百科

    baike15048
    房价收入比其实就是用每户住房的总价除以每户家庭的年总收入,房价收入比,其实就是指房价和城市居民家庭收入的一个比值。一般情况下,房价收入比在3到6之间是比较合理的。房价收入比的作用有以下这些:①可以依靠这个数值来判断自身的支付能力,在买房的时候,房价收入比需要保持在合理的范围之内,不要因为购房而影响到自己的生活质量。②银行可以根据房价收入比来判断申请贷款人的支付能力,如果房价收入比很高,那贷款人的还款能力就比较的差。
  • 问答 房价收入怎么计算 其他

    房价收入比在计算的时候,就是按照每户房屋的总价去除以每户家庭的年总收入得出来的,比就是房价的收入比,在进行计算的时候,家庭年收入是指家庭成员全部的税前年收入而不是净收入,这样算出来的数据更具有参考性。
    在计算房价收入的时候,主要是凭借着计算出来的数据来判断是否具备有购买房屋的支付能力,收入比要保持在一个合理的范围之内,因为现在的房价比较高,如果说因为购房而死的生活水平降低太多,特别是当遇到一些意外情况之后,会导致无力再支付房款,特别是当贷款之后,如果没有能力再支付贷款,就会导致房屋被银行收回。
    现在大多数人们在买房的时候也是向银行贷款,所以银行会根据贷款人的房价收入比来判断申请人的经济能力,经济能力越强,能够享受到的贷款利息就越低。

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  • 百科 房价收入怎么计算 全国百科

    baike13538
    房价收入比怎么计算,就是按照每户房屋的总价去除以每户家庭的年总收入得出来。
  • 问答 合理房价收入公式如何计算 如何运用计算公式 其他

     考察一处房产是否值得投资,**重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理,合理房价收入比公式是什么。以下三大公式可以帮助你估算合理房价收入比公式,不妨一试。
    一大公式:租金乘数小于12
    租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入),小于12.
    上述所提的西藏南路一小户型,2001年时售价22万元,月租金1500元,那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍,很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元,而月租金却仍不到2000元,租金乘数升到25倍,已经大大超过了合理的范畴。
    投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。


     
    二大公式:8年~10年收回投资
    投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投
    资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12.
    一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年~10年左右。仍以西藏南路小户型为例,假设2001年时**5万元,每月按揭供款1000元,1年后交房,当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年,由于房价上涨,而租金却没有同步增长,现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款,实际上面临投资无法回收的境地。


     
    三大公式:15年收益是否物有所值
    另外,也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
    如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具**空间;如果该物业的年收益×15年〈房产购买价,该物业价值已高估。
    仍以上文提到的小户型为例,2001年时,年租金收益为18000元,乘以15等于27万元,大于当时的售价22万元,因此是值得投资的。但是现在,就以2000元月租金计算,合理价值为36万元,远远小于当前60万元的售价,价值已经被过度透支了。
    以上是三种常用的比例与比率法,有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断,有的还需要进行专业性的投资分析,计算另外一些指标以增加可靠性。比如,一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高,但具有较佳的**前景,或者一套普通住宅能够享受税收减免,一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

     

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  • 问答 房价怎么的? 房价收入怎么计算房价收入多少合适 房屋交易

      房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。






      按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则泡沫也就越大。



      例:某城市100平的房价为200万,夫妻家庭年收入为14.4万元,这样房价收入比则为13.9,偏离了房价收入比3-6倍的合理范围。






    2018全球房价收入比,全球前四都在中国



      前四位分别为:北京、上海、香港、深圳






    全国41个热点城市房价收入比均超过6倍



      2018年7月,全国41个热点城市房价收入比出炉:41个城市中房价收入均超过国际标准(3-6倍),排在首位的三亚,房价收入比在40以上;深圳、北京、厦门、上海,均在30以上;福州、广州、天津、杭州皆在20以上。即使连银川、呼和浩特等城市也超过了6倍。也就是说中国内地41个热点城市的房价收入比均不合理。



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  • 问答 房价收入怎么 上海房价收入比如何 其他

    长期以来,房价收入比都作为一个居民住房支付能力的指标,备受关注。一起学习下房价收入比的计算以及上海房价收入比那么高的原因吧。

    什么是房价收入比?
    所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
    房价收入比的计算方法
    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
    案例解读上海房价收入比
    根据上海市统计局公布的数据,2012年上海居民人均年收入40188元,商品住宅均价21412元/平米,一套95平米住宅约为203万元,以户均2.49人计算,可得出房价收入比为20.33倍,即上海家庭要工作20年才能买一套房。
    上海房价收入比为何高?
    首先,现在国人买房不是以小家庭为单位,而是小夫妻的双方父母一起供房,尽管这很不合理,却是现实。
    第二,现在买房的多是“80后”小家庭,“80后”的父母多为“50后”,而“50后”是新中国建国不久实行“光荣妈妈”的时代,尽管“80后”都是独生子女,但他们的的父母却是多兄妹家庭。全国第六次人口普查(2010年)数据也显示,20-24岁年龄占比9.56%,25-29岁年龄占比7.58%,两者加起来有2.3亿人。可建立1亿多个新家庭,而这两个年龄段的年轻人多受过较好教育,一旦进城就不愿意回乡。如果其中有一半家庭建在城市(镇),对住房的需求又有多大啊!而上海又是全国的上海,试看在上海读大学的外地学子千方百计都想留在上海,需求怎会不旺盛!而过了这两个年龄段(即“90后”和“00后”),人数就明显下降,从这个意义上说,目前上海20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。
    更何况数字表明,买房确实能抵御通胀。国家统计局数据显示,2012年全国平均房价为5790元/平米,比2011年平均房价(5380元)高出7.62%,而2012年CPI为2.6%。去年上海内环内房价更是高达55518元/平米,一年上涨14.5%;虽然全市平均房价(21412元)跌0.8%,但那是在外环外销售占比超过70%,房子越买越远、越买越郊后“被平均”的结果。在中国,买股票风险大,买理财或信托产品,多方权威人士也都在谈论影子银行的监管风险,其他投资工具更是少之又少,要增加财产性收入靠什么?答案不言自明。
    在房地产调控政策方面,首先,预计限购不会取消,因为如上述还有许多刚需,首先得满足他们的需要。第二,房产税不会大面积推开,房产税推出的重要前提是官员财产公开制度出台,而目前还在造舆论阶段。第三,保障房要继续造,但力度不会很大,央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示,去年保障房贷款余额5711亿元,同比增长46.6%,但第四季度环比已经下降了15个百分点;而个人按揭贷款余额达8.1万亿元,占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高,也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款,年末地产开发贷款余额8630亿元,房产开发贷款余额3万亿元,二者相加3.86亿元,已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来?除了买房人的预付款和按揭贷款,一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。

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  • 问答 房价收入怎么呢?如何计算呢? 房屋交易

    一,房价租金比house price-rental ratio:是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下,若要满足5%-6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。
    1,房价租金比反映了房屋的投资回报率问题。
    2,仅从使用的角度来说,无论购房还是租房,都能满足居住的效用。但是,一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机,市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系;而居民的购房行为往往具有潜在的投资性,使得住宅买卖交易往往具有投机性,房价可能发生背离价值而产生泡沫。所以,房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。

    二,所谓房价收入比:是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为6000元,则家庭月收入达到12000元,年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9,偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。
    1,房价收入比反映了一个城市的家庭收入与房价之间的关系,但这是理论上的,不是完全绝对的。
    2,很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅,因为这里还有一个购房消费(或投资)倾向问题,也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出,而影响居民消费(或投资)倾向的因素就太多太复杂了。也就是说,当房价收入比下降时,如果居民不愿意花钱去买住宅,仍然简单地归结为“房价高”,这显然是不合理的。

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  • 问答 房价收入的定义是什么 北京房价收入比如何计算 其他

    所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。北京房价收入比计算:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,比美国的10倍大了30倍,严重偏离合理的房价收入比。

    北京房价收入比
    一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
    国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。
    家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但北京房价收入比计算就复杂的多。
    按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
    我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
    房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是首都这样相对发达的城市,北京房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。

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  • 资讯 什么是房价收入怎么计算 知识

    news4468720
    房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
  • 资讯 什么是房价收入怎么计算 房价

    news4458154
    1.房价收入比概念 房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
  • 问答 房价收入比如何走向 长沙房价收入是多少 其他

    房价收入比定义
    房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。
    以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,严重偏离合理的房价收入比(标准为4到6之间)。
    某机构发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示,长沙房价收入比为6.4,排名29,大大超出了合理区间。有网友根据官方数据和国际标准测算得出,长沙全家人12年不吃不喝才能拥有一套住房,大呼“伤不起”。
    观点
    黄韬:还不能用房价收入比判断楼市泡沫
    在中原地产项目部总经理黄韬看来,中国正处于城市化进程当中,房地产行业也处于高速发展中,而城镇居民的灰色收入太多,因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为,楼市有没有泡沫,泡沫有多少,现阶段都很难判断。但值得肯定的是,此次房地产调控是及时的。不过**近由于经济发展形势低迷,部分地方政府有“微调”的情况出现,**终调控的方向还是要看经济走势。

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  • 问答 房价收入怎么

    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

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  • 问答 房价收入怎么 其他

    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。 什么是房价收入比 买房前大家去了解一些基本的房产知识是非常必要的,房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。如果要是具体到某一个家庭的话这样计算,每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 ,每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。这里需要大家注意的是家庭年收入并不是指净收入。 房价收入比的作用有哪些呢
    ①银行会根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力。
    ②根据房价收入比判断房地产市场现状,房价收入比数值越大存在泡沫的可能性也就越大。
    ③居民依靠这些数值判断自己在这方面的一个支付能力,房价收入比要保持在合理的范围内。

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  • 问答 房价收入怎么 其他

    房价的收入比其实是很好计算的,就按照每户住房总价÷每户家庭年总收入来进行计算,这个是有计算公式的,中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,所以在比较的时候是比较困难的。一般来说房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
    但是就目前来看,我国的房价收入比都偏高,尤其是一些大城市,差距会在6倍之上,所以现在的行情来看,一般来说普通人能够承受的平均住房面积与现房均价的乘积和平均年收入的比值在6~8之间是比较合理的,如果在8~12之间压力会很大,一旦超过12就很难承受了。房价的收入比只能起到一定的对比作用,作为参考来说,意义并不大。

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  • 问答 房价怎么计算?房价收入是什么意思? 其他

    所谓房价收入比(Ratio of house price to income),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 20世纪90年代初世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低於30%。
    世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间,而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间,比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。美国1975年到2005年之间,房价收入比逐步从3上升到约4.7。其中1979年到2001年之间,房价收入比一直在3.5到4.0 之间波动。2001年之後随著美联储执行过度宽松的货币政策,房价的上升速度明显快於收入上升速度和租金上升速度。使得房价收入比**高达到5左右。随後发生次贷危机,房地产泡沫破裂。

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  • 百科 房价收入怎么 全国百科

    baike19162
    房价收入比计算是有公式的,房价收入比=每户住房总价÷每户以家庭年总收入。如果要具体计算某一个家庭的房价收入比,那么每户的住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格,每户家庭的年总收入=每户家庭的平均人口数×家庭人均全部年收入,这个地方的家庭年收入,指的是家庭成员的税前年收入,收入不高时想要买房,需要掌握省钱的小技巧,并且定好购房目标,越具体越好。