公摊面积什么意思

公摊面积是整个楼的公用面积（如楼梯、过道）、小区的物业公共设施等建筑，分摊到每户的面积，多层的公摊面积少点（要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定），高层、小高层的公摊面积就大了；
你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的75%左右，不包括公摊面积，实际上一套100平方米的房子，实际使用的面积在60-70 平方米之间。

所谓的公摊面积，简单来说就是整栋楼的产权人共同使用的建筑面积，也就指的是大家共同活动的面积，比如说楼梯间，变电室，公共门厅，过道，包括小区的活动场所，都在公摊的面积之内，有一些购房者会发现自己所购买的房子有近一半都是公摊面积，这就是因为公摊系数比较高所导致，在购房之前可以向开发商咨询一下公摊的系数，高层住房的话，如果公摊系数超过30%，就不建议大家购买。
现在暂时没有文件出台，说要取消公摊面积，所以在选择房屋的时候，要仔细研究一下公摊的系数，针对于一些公摊系数比较高的楼盘，除非是后续的升值空间比较高，所以尽可能的要选择公摊系数比较低的房子，向小高层的公摊系数在18%以内，而高层住房的公摊系数在25%以内，低层住房的公摊系数在10%以内。

买房子对于很多人都是一件很不容易的事情，也有的人一辈子也就会只买一套房子，房子那么珍贵，所以呢很多人在买房子的时候都会出现这样的一个问题花100平米的钱，确只买到了70平米的房子。那面积都去哪里了，这其中就涉及到公摊面积，到底什么是公摊面积？

公摊面积是什么意思？

公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。



不同楼宇公摊的比例各不同：

7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。



7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊面积，顾名思义就是指整个大厦公共建筑的公共空间，例如公共门厅、走道、楼梯、电梯井等，都要平均分配给每一套住宅。所以在法律上，公共区域的所有权归所有人所有。按照我国的《商品房销售面积法》，我们在购买商品房时，公摊面积通常是指整个住宅的公用建筑面积，因此小区内的花园、草坪等供居民公共休息的地方，都不属于公摊面积。从原理上讲，小区的绿化是共享的，但是不公平的。

公摊面积什么意思？公摊面积其实理解起来是比较容易的，就是指产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积，这其中就包括楼梯间，变电室，过道等部位。

在选购房子的时候，销售人员应该都会给大家讲到房子的面积，这是购房很关键的一个数据，不过房子面积是有分好几种的，大家要分别了解清楚，这里小编要给大家讲一下房屋公摊面积，很多朋友之前可能有听说过，但是并没有具体去了解，那么什么是房屋公摊面积呢？公摊面积多少算合适？







一、什么是房屋公摊面积？

房屋公摊面积其实很好理解，就是指整栋房子中的公共面积，但是这些面积是需要由产权人分摊的面积，这些需要分摊的面积具体包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。



二、公摊面积多少算合适？

1、公摊面积之小高层

我们一般把7－11层的建筑叫做小高层，这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。



2、公摊面积之高层建筑

所谓高层建筑，一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

公摊面积通俗意义上来说就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，在我们居住的环境当中电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊都属于公摊面积的范围之内，简单来说也就是大家公共使用到的部分。我们在购房的时候，所购买房屋的面积是按照实际使用面积加公摊面积来进行计算。
公摊面积有相应的计算公式，每栋楼之间有一个公摊的系数，具体各套房屋的分摊面积是分摊系数×各套内建筑面积。现在高层住房比较多7-11层住宅公摊面积率为10-20％，12-33层住宅公摊面积率为14-24％，不难看出楼层越高，公摊面积也就越大，这是因为楼层高了之后有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以无形之中也会增加公摊的面积。

公摊面积是指公共建筑面积的缩写，是指公共建筑面积与单位面积的总和。现在的住宅，不管是高层，还是低端的，都只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积的目的是让所有居民享受到一个相对舒适的公共空间。

房子的公摊面积其实就是把整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积平均分摊到每套商品房上，公摊面积包含的内容比较的多，比如说包含了小区里面的门厅，过道，地下室，值班室，变电室，垃圾房，楼梯间，电梯井，还有管道井等等。一般带有底商的房子，公摊面积是比较大的，还有就是单层面积比较小的房子，公摊面积同样也是很大。在买房时自己可以问一下具体的公摊率，然后去计算出公摊面积。

简单来说，公摊就是指公共区域，比如设备间、地下室、电梯间、过道、楼梯间等，这些都是公共区域，因为房屋的种类不同，所承担的公共面积也就不同，就拿电梯房与楼梯房进行相比较，电梯房公摊面积会多一些

公摊面积太大指的就是在购房的过程中，不属于实际使用面积的部分比较大，公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的。
并不是说公摊面积小就一定是好的，公摊面积小意味着楼梯间或者是电梯间都狭窄，活动的区域也比较小，其实不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

买房公摊面积其实就是将整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积直接平均分摊到每一套商品房的面积，而公摊面积包含了小区的电梯井，管道井，变电室，公共门厅，地下室，还有值班室等等。除了以上这些以外，公摊面积还有为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般在买房的时候，所谓的建筑面积里面，其实就已经包含了公摊面积在内。也就是说，公摊面积也是要按照正常的房屋售价来计算价格的，所以公摊越大的话越不划算。

所谓的公摊面积，其实指的就是公共建筑面积，因为现在的各种建筑，无论是高层还是低层和其他业主共同使用的区域，空间所产生的面积都叫做公摊面积。公摊面积在进行计算的时候，是用公摊系数乘以套内的建筑面积，像是电梯井、管道设备间、公共门厅、值班警卫室等一些大家共同使用的用房和管理用房的建筑面积，都包括在公摊面积当中。
影响公摊面积的因素有以下几点：
1、梯户比
1梯1户，1梯两户和2梯4户的公摊面积是各不相同的，相对来说一梯一户的公摊面积最大。
2、套内面积大小
如果说套内面积比较大，那么相对来说公摊面积也就比较多。
3、楼层高低
现如今带有电梯的高层和超高层的住宅已经越来越多，如果电梯的数量比较多，相应的配套消防设施所占的面积就比较多，从而也会影响到公摊的大小。

买房公摊面积其实就是大家所共同使用到的公共部分建筑面积，比如在整个小区当中共同使用的管道、楼梯间、地下室以及门厅走廊，都在公摊的面积范围之内，因为是大家共同使用，根据不同的比例分摊到每一户住户上。在进行公摊面积计算的过程当中，需要先计算整栋楼的分摊系数，利用整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和进行计算。
每一个住户的公摊面积是由公摊系数乘以各套内的建筑面积。不同类型的住房，公摊面积的大小有着较大的区别，一般多层建筑的公摊面积比较小在7%~12%之间，而大多数7~11层的住宅，公摊面积比例在10%~20%左右，一些小高层的公摊系数在10%~15%左右，相对来说带电梯的小高层会比不带电梯的小高层公摊面积要多一些。

房子的公摊面积其实就是整栋房子的公共使用面积，一般房子的公摊面积包含了整栋楼的电梯地下室，公共走廊，还有楼梯间等等。根据法律规定，这些公共的面积产权也是属于所有住户所有。不同类型的房子，公摊面积的大小是不一样的。如果是6层以下的多层住宅房，那公摊面积会小一点，公摊率应该是在7%到12%之间。但如果是11层左右的小高层，那么房子的公摊率应该是在10%到15%之间。如果是12到33层的住宅房，那公摊面积会更大，公摊率是在14%到24%之间。

我们在买房时，

经常会听到置业顾问说这个房屋公摊面积小，

但我们也不太清楚公摊面积是什么意思，

不知道公摊面积应该怎么算，

那么公摊面积多少才算合理呢?

如何规避公摊面积的风险?





一、什么是公摊面积

公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

二、房屋公摊面积该怎么算

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

三、影响公摊面积的因素有哪些

1、户型。在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。

2、套内面积。在同样性质的住宅楼中，房子的套内面积大，相应的公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。

3、公共设施。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施的种类越多，公摊面积就会越大，楼梯高度越高，公摊面积越大。

四、公摊面积多大才比较合理

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是**大的。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

五、如何规避公摊面积风险

1、向开发商索取公摊数据

在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。

2、查阅有关资料

这些资料包括房屋的设计图纸或者**终的设计方案、**终面积的报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅，也可委托律师。

3、在购房合同中约定公摊面积

正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者**好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，**大程度上维护购房者自身的利益。

我们现在说公摊面积，总是说多层占多少，小高层占多少，高层又占多少。其实换个角度来看，当前住宅的房屋公摊面积一般都要10～20个平方。

  现在我们买房子都要看房屋的面积，而对于房屋的面积，听到**多的就是建筑面积、套内面积和公摊面积了，相信很多朋友对于前三个都是比较了解的，但是就公摊面积，相信还是有不少朋友不太了解。那么小编就来为大家详细介绍一下房屋的公摊面积。

  一、什么是公摊面积？

  我们现在说公摊面积，总是说多层占多少，小高层占多少，高层又占多少。其实换个角度来看，当前住宅的房屋公摊面积一般都要10～20个平方。其中多层的公摊面积是**小的，小高层占比居中，高层公摊面积是大的。

  为什么高层的公摊面积是**大的呢？首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房的话户数要多一些，相应的人数也就多一些，从人性化角度考虑，楼栋内的通道就要宽些，梯间也需要多一些，这些因素就造成高层住宅公摊多面积比较大。

  二、哪些计入公摊面积？

  电梯井、楼梯间、门厅过道走廊、共用墙体、管道井和设备间等等部分的面积会计入到公摊面积中。

  三、对公摊面积的错误认识

  1、公摊面积越少越划得来

  公摊面积少从一定程度上来看确实就意味着住户的套内面积比较大，可供使用的房屋面积也就多了，但是如果公摊面积过小的话，也就意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了，这样其实会直接影响到你居住体验的。

  2、楼盘宣传“零公摊”，我得赶快去抢

  现在很多楼盘的宣传广告上都用显目的字眼写上“零公摊”，真的存在这样的好事吗？其实大家千万不要轻信开发商广告上的信息，很多都只是为了吸引购房者的眼球而已，当然，看到这样的广告大家也是去了解一下的，但一定要理性选择。

  3、公摊百分比≠公摊面积

  这是个简单的文字题，字面意思都不一样，所以这两者是存在着很大的差别的。公摊百分比是一个比率，公摊面积是一个数值，根本没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小也就意味着房子实际公摊的少，百分比大公摊就多。

  关于房屋的公摊面积，小编就先为您介绍到这里了，相信通过小编的介绍，您对于房屋的公摊面积也有了更深刻的了解。关于公摊面积的**大错误认识就是“公摊面积越小越好”，希望通过小编的介绍，您应该已经把这个错误给纠正过来了。



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