公摊面积什么意思

公摊面积，顾名思义就是指整个大厦公共建筑的公共空间，例如公共门厅、走道、楼梯、电梯井等，都要平均分配给每一套住宅。所以在法律上，公共区域的所有权归所有人所有。按照我国的《商品房销售面积法》，我们在购买商品房时，公摊面积通常是指整个住宅的公用建筑面积，因此小区内的花园、草坪等供居民公共休息的地方，都不属于公摊面积。从原理上讲，小区的绿化是共享的，但是不公平的。

公摊面积什么意思？公摊面积其实理解起来是比较容易的，就是指产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积，这其中就包括楼梯间，变电室，过道等部位。

公摊面积是指公共建筑面积的缩写，是指公共建筑面积与单位面积的总和。现在的住宅，不管是高层，还是低端的，都只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积的目的是让所有居民享受到一个相对舒适的公共空间。

房子的公摊面积其实就是把整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积平均分摊到每套商品房上，公摊面积包含的内容比较的多，比如说包含了小区里面的门厅，过道，地下室，值班室，变电室，垃圾房，楼梯间，电梯井，还有管道井等等。一般带有底商的房子，公摊面积是比较大的，还有就是单层面积比较小的房子，公摊面积同样也是很大。在买房时自己可以问一下具体的公摊率，然后去计算出公摊面积。

简单来说，公摊就是指公共区域，比如设备间、地下室、电梯间、过道、楼梯间等，这些都是公共区域，因为房屋的种类不同，所承担的公共面积也就不同，就拿电梯房与楼梯房进行相比较，电梯房公摊面积会多一些

房子的公摊面积其实就是整栋房子的公共使用面积，一般房子的公摊面积包含了整栋楼的电梯地下室，公共走廊，还有楼梯间等等。根据法律规定，这些公共的面积产权也是属于所有住户所有。不同类型的房子，公摊面积的大小是不一样的。如果是6层以下的多层住宅房，那公摊面积会小一点，公摊率应该是在7%到12%之间。但如果是11层左右的小高层，那么房子的公摊率应该是在10%到15%之间。如果是12到33层的住宅房，那公摊面积会更大，公摊率是在14%到24%之间。

买房公摊面积其实就是将整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积直接平均分摊到每一套商品房的面积，而公摊面积包含了小区的电梯井，管道井，变电室，公共门厅，地下室，还有值班室等等。除了以上这些以外，公摊面积还有为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般在买房的时候，所谓的建筑面积里面，其实就已经包含了公摊面积在内。也就是说，公摊面积也是要按照正常的房屋售价来计算价格的，所以公摊越大的话越不划算。

套内面积指的是套内面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积。假如买房按套间面积来算，对购房者和开发商都有好处，这样更直观、更透明，也更容易操作。下面是对购房时要注意哪些方面的问题的说明，可以仔细阅读。

在实际生活中，土地的开发与使用都需要取得用地使用权证书，往往会涉及到面积的分配，因此，如何划分土地使用权的面积？为了让你更好的理解法律，法律快车小编整理了有关的内容，让我们一起来看看。

首先，在土地公开拍卖的时候，土地指标将会包含一定的容积率。按照地方市政工程管理技术规定和建筑面积计算规范的规定，确定了建筑面积和非建筑面积的确定原则。例如，不同用途的建筑物，其层高超出一定高度时，应按照二次计算容积，超出一定高度，则按三次计算。房屋的吊顶阳台按一半面积计算，其余部分不计算容积。根据这个原理，计算出的总建筑面积除以总建筑面积，就是建筑的容积率。

宗地面积其实就是房产项目的占地面积，宗地面积是开发商通过竞标方式所购买的，主要是用于建造房产项目。宗地面积的大小是由国家来进行划定的，私人是没有办法随意的去更改面积大小的。在购买了房子以后，业主可以和小区内所有的业主一起拥有界限范围内的宗地面积，同时这些宗地面积也会体现在自己的房产证上。如果说土地产权证上的面积和实际的面积不相符的话，那么通常可以用边界来作为标准，然后来修正相关的数据。

宗地面积是什么意思？宗地面积即批准的房屋用地面积，即一宗地权属界址线范围内的土地面积。

套间面积又称套间建筑面积，包括套间使用面积+套内墙面积+露台面积。在出售房屋时，若以单位面积为单位，既有利于业主，也有利于开发商。对于业主而言，按照单位面积出售更直观、更透明、更容易操作。一般来说，我们在购买房子的时候，都会把面积作为总的面积，而所谓的面积，就是指房屋外墙角以上的外部楼层积之和，通俗点说，就是你所买房子户型从外围测量后得到的面积。一般由两个部分组成：单位面积和公共区域。

房子的使用面积其实就是室内的净面积，这里面就包括了日常生活起居使用的卧室，家里的厨房，客厅，阳台，卫生间，室内的走道以及地下室等等。房子的使用面积计算方法也并不是很复杂，因为房子的使用面积就是套内使用面积，只要把以上这些区域的面积相加起来，就是实际使用面积了。如果阳台是半封闭的，那么在计算的时候可以算一半的面积，如果是落地飘窗，那么在计算的时候就可以计算完整的面积。