中国房地产趋势

很多人都在关注中国房地产的发展，未来几年中国房地产的趋势会是什么样呢？中国房地产发展趋势会呈现一个什么变化？

房地产市场是存在泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。泡沫不能主动挤破，也不能吹大。房地产会以稳定为主需要防范风险。

文|潘永堂 最近，中城联盟一年一度的《和未来谈谈》学习论坛又要“开谈”了！ 这一次，继续开谈“地产终极未来”！ 在一个眼下在乎“活下去，现金为王”的时刻，谈未来话题，多少得有点“底气”！ 看眼下，房企内心普遍都不平静。 房地产近5年，玩了一把陡峭的“过山车”，冰火两重天，此刻的心，大多未平复！ 从2015年到2018年，房地产上演超级上升浪，黑马房企辈出，N千亿房企涌现，但到2018年到2020年

房地产泡沫是什么？为什么会产生？*为什么说没有泡沫？

三线以下的城市，人口向外流出，房产流动性极差，如果房价走高一定是泡沫，需要小心。事实上，这些地区本身也正在走入去库存的通道，只是由于客观因素的限制，这波库存要清干净，不是一两天的事。

过去几年，中国房地产市场和政策环境发生了很多事情：一方面，一线城市核心位置的楼盘纷纷突破10万每平方，省会城市、旅游度假地房价翻番，三四线库存告急；另一方面，一线城市严格调控，加推租赁住房政策，二线城市想获得控房价和吸引人才的双赢，三四线城市只见新人笑不闻旧人哭。

哈继铭先生的话总结起来这么三个意思：一，中国房价本来应该跌，但政府不让跌；二，中国一线城市的房价按照房价收入比全球较高；三。因此，中国的房地产泡沫才是全球较大的。

许多人都在谈论房产泡沫的问题，却没有给人一个**终统一的结论。究其原因，大多数人对“泡沫”这个词还没有明确的概念，不知道该如何加以判断。那么房产泡沫的依据到底是什么呢？

简单的说，“泡沫”就是囤积产品的市场价格高于人们生活必须时所能承受的消费能力的市场现象。之所以说“囤积产品”而不说普通流通产品，旨在说明生产力不足，供不应求已不是导致该产品价格居高的唯一因素。人们生活必须时所能承受的消费能力的指出，排除了人们有能力消费却主观消极消费的情况，侧面反映社会生活必须市场的**大容载量。

市场“泡沫”的**直观表现是：产品的“相对生产过剩”，一方面是，生产商及投资商手中的产品无法以理想的价格销售出去，另一方面是，普通百姓无法消费得起相关产品。生产商及投资商手中积压的商品量与普通百姓消费所需的缺口差别越大，表明市场“泡沫”越大。当生产商所生产的商品及投资商手中积压的商品，无法通过百姓消费达到预期的收益时，该商品市场即达到“泡沫”破裂的临界点，市场稍有波动，就会引起更多消费者观望，导致产品购买力下降，从而引起相关产品更大范围的降价潮，华丽的市场表象“泡沫”破裂，直到达到新的市场供求价格平衡。现在许多人认为供不应求的市场大环境下，不会产生市场泡沫，其实这种说法是严重错误的。举个简单的例子，现在某样商品共计有100件，每件成本10元，售价100元，市场上有该产品需求的有1000人，而能承担起100元消费能力的只有50人，那么将形成50件产品的积压，如果能消费起的人只有8人，那么生产商将无法回收成本，**终只能是该价格体系崩溃。

美国房地产走强对中国房地产的影响分析：
1、结合目前中国人对美国的移民倾向，有近1000万高收入的中国人群对美国有移民倾向。此现象会加强美国房地产走强趋势，可能削弱中国本土的高端房产（大面积房、高标准房和别墅等）市场销售。
2、再从中国社会的传统文化看，人们普遍的观点是：“先安居后乐业”，买房是社会的刚性需求，也是社会经济的核心问题，美国房地产走强对中国中低端（经济性安居住房）市场影响力估计不大。国家对房地产的调控政策对中低端（经济性安居住房）市场影响力度较大。
3、业内人士提醒：不排除有国际游资外资背景的房企，利用中国房地产的调控。乘低炒作一些二、三线城市房价。~2013年导致二三线城市房价上涨的可能。
4、美国房地产与中国房地产的主要互相影响因素，是中国的房地产调控政策和美国国际资本发展动向。在沿海城市主要地产资金供应来源占据重要地位的国际资本，全球金融经济危机必须将不动产套现；输回其本国以应对危机。也可能进一步削弱沿海一线城市的房地产市场。
5、不排除 ：美国利用全世界移民的民间资本去挽救其房地产市场，移民的民间资本有可能包括：教育投资（美国吸引民间的留学资金，间接抽取中国的房地产投资等）

一是楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
　　二是银行业将不可避免的出现支付困难。中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。
　　三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭。现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间**主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
　　四是货币贬值更加严重。一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府**常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆。
　　五是失业人数将会急速加剧。楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，**痛苦的当然还是老百姓。
　　六是财富更加集中，贫富差别更加可怕，整个国家都有可能陷入动荡。经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。

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临近年底，房地产消息也在接踵而至，在复杂的信息中把握趋势才是更应该去把握的。对于即将到来的2022年，房地产行业会有哪些趋势呢？

临近年底，房地产消息也在接踵而至，但如何解读这些消息显然已经陷入了混乱。 在混乱里陷久了就很容易忽略大趋势。事实上，趋势才是我们更应该去把握的。那么，对于即将到来的2022年，房地产行业会有哪些趋势呢？

涨OR跌？

在年底接踵而至的房地产信息中，理清期间的规律是很有必要的；那么对于即将到来的2022年，房地产行业会有哪些趋势呢？

垄断竞争，将是整个行业未来5年的*重要的游戏规则的变化。我们可以看到，在即将过去的2017年，中国地产前二前十上市公司的股价迭创新高，而大多数中小企业却大都面临拿不到地、无米下锅的尴尬局面。

在2016年7月的时候，我们的*政府便提出了“抑制资产泡沫”;到了10月份，央行更是召集了17家银行，要求强化住房信贷管理，控制贷款风险;

中国房地产崩盘是一定的，只不过时间问题。15到16年国家出台大量的托市政策，都没能促进三、四线房价的回稳，说明向下趋势已不可逆转，无赖大家伙儿只能抱团取暖一线城市。但一线城市也不是可以一直涨下去。**迟到18年，一线城市房价也将发生大幅下跌。因为17年开始，对房子的刚需会明显下降，18年会大幅下降，2020年的刚需会比现在下降至少三分之一。库存居高不下，刚需急剧下降，不崩盘是不可能的。

今年的房地产行业发展平稳，大部分城市的成交量均有明显回暖，房价仍旧保持平稳，这是一个健康的态势。

2020年，一个不同寻常的一年，新冠肺炎疫情爆发，国内外经济政治形势错综复杂，世界正经历着百年未有之大变局。这一年，中国的经济韧性凸显，房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，表现亦超预期，目前全国房地产市场已完全走出疫情影响，进入正常运行通道。