资讯 购买新房须知,买新房的流程是什么? 知识
问答 如何购买新房?新房购买流程? 其他
全款购买新房的流程:
1、首先需要明确自己的购房资质,根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。
2、实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,看沙盘了解楼盘的信息。
3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。
4、提交购房资质审核资料,认购看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
5、网签,签合同。付房款购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。
6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。
7、交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。已有5个回答
问答 新房怎么买?新房购买的流程是如何的? 其他
贷款购房流程:
1、看房前准备
看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的**资金。
**资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。
2、实地看房
去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。
3、排号、选房
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。
4、认购
选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5、网签、签合同、付**
提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付**款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的**款。一般当天就能拿到。
6、贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
7、验房收房
前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。
8、交税
收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。
一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
9、办理房本
贷款买房,一般是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。
一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。已有4个回答
问答 新房怎么买?新房购买的流程是怎样的? 其他
贷款购房流程:
1、看房前准备
看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的**资金。
**资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。
2、实地看房
去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。
3、排号、选房
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。
4、认购
选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5、网签、签合同、付**
提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付**款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的**款。一般当天就能拿到。
6、贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
7、验房收房
前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。已有4个回答
问答 新房怎么买?购买新房的流程是怎样的? 其他
购买新房,认筹排号阶段常见的有三种流程:先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。
1、先认筹再排号:
楼盘在开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向,能够关联出售人员,然后出售人员会给购房者处理认筹手续。
流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
2、先排号再认筹:
楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处;有意向的购房者,直接关联出售人员,进行排号(给购房者一个数字号码牌)。
流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
3、认筹排号同有进行:
楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处;购房者有意向,关联出售人员。
流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),与此同时,进行排号(给购房者一个数字号码牌),等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。已有5个回答
问答 新房购买流程 房屋交易
新房购买流程首先要选好自己心仪的房子,而且在购房之前**好是能够实地到之前开发商的楼盘进行考察,也要根据自己的经济条件以及日后的经济水平,选择大小合适价格适中的房子。特别是针对于想要购买新房的人群,开发商五证齐全就特别的重要,会直接关系到日后是否能够办理房屋所有产权证,而且开发商的口碑和在业内的名声也都关乎日后的居住舒适度。
选择好相应的房源,缴纳定金之后就可以签署购房合同,根据自己的实际情况,选择支付房款的方法,如果选择通过房屋抵押贷款的形式购房,需要向银行提交房屋抵押贷款的申请,等到贷款申请通过之后,办理完贷款手续,就可以等待房屋的交接。全款支付的话,整个过程会比较简单,完成房屋交接后,可以直接办理房屋所有产权证。已有1个回答
问答 新手买新房流程 注意事项
新手买新房流程中有几个步骤:明确购房目的,了解房地产市场,与开发商联合过招,签转合同,办理入住手续。**后就是皆大欢喜的住下来开始辛福生活啦。
如果购房者想获得按揭服务,在选择房地产时应注意这一点。买受人在确认其选择的房地产有银行抵押支持后,应了解银行关于向银行或银行指定的律师事务所取得抵押贷款支持的规定,准备相关法律文件,填写抵押贷款申请表。
了解行情,不然房地产市场旱情都不清楚的话,很容易被骗,还有就是与开发商联合过招,知己知彼,才能更好的买到自己心水的房子是吧。然后就是签好合同,有了合同才能更好的保障自己的正常权利。绿化不仅是一种景观,选择自己的房子,要从全面考虑整个项目。绿化对隔离噪声、灰尘、创造良好的微气候,如湿度、温度等非常有效。所以一般说来,居住区的绿化场地占大多数是比较好的,**后就是就是皆大欢喜的住下来开始辛福生活啦。已有1个回答
百科 武汉买新房流程 购房政策
问答 新手买新房流程 其他
新手购买房屋的流程要确定好房源,考虑自己是买新房还是二手房,然后与开发商或者是房主签订购房合同。一般在签订完购房合同之后,会在一周内通知来缴纳**款,之后办理网签备案,之后办理相关的贷款手续,等待房屋交房之后,通知业主前来收房。在买房过程当中,**为关键的就是挑选好房源,一定要多考察,尤其是周边所处的交通和小区环境。
对于新手来说,购买房屋的流程**后都会有专业人士进行指导,而对于购房者所需要做的,就是选择适合自己的服务,一方面要考虑自己的经济能力,另一方面也要考虑该楼盘的质量以及相关的物业情况。因为现在大多数城市当中都存在限购的问题,在购买房屋之前也要考察一下自己是否具有买房的资格以及征信方面的问题。此外在签订合同的时候,对于交房的日期以及付款的日期都要在合同当中体现。已有1个回答
攻略 威海买新房流程
问答 怎样购买新房?新房购买流程是什么? 其他
新房购房流程:
一、选房
当购房者想要买房了,通常他需要先排号进行选房,选房时一般要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。
小窍门:由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门:《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的,购房者要自己看清楚认购书来源,弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括:
①买卖双方当事人的基本情况;
②房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
③房屋价款计算;
④定金;
⑤签署正式买卖合同的期限。
三、交定金
按照规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门:实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核
买新房,购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签认购书后,要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息,价格信息,客户家庭信息对照原件录入建委网,提交审核,一般商品房10个工作日出结果。
小窍门:提前准备好资料有机会夺得热门房源,所需材料具体如下:
1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。
2、特殊人群所需资料(以北京为例):
①外地户籍需提供有效期限内居住证,连续x年的社保或个税单;
②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;
③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;
3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后,购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同。
小窍门:购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付**
签订购房合同后,在售楼处的收款处,可以直接刷卡付**。
小窍门:认购新房过程中,需要签署的认购书、购房合同等,需要大家看仔细。实际操作中,经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷,希望大家可以避免。
注意事项:
1、开盘时,购房者的大部分时间都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,更容易产生时间不多,选了再说的心理。
2、这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的举动。已有5个回答
百科 合肥新房购买流程 购房政策
问答 上海新房购买流程 房屋交易
上海新房购买流程:
1、上海执行的是积分政策,并不是所有的人,都有购房的资格,在买新房的时候先把自己的积分算清楚,根据自己的积分去选择相应的楼盘。
2、评估好自己的分数之后就是看房,在看房的时候也要做好预算,明确自己的购房需求。在看房的时候看自己满意的楼盘或者有意向的楼盘。
3、确定中意的房源后,可以先支付一部分的定金。
4、如实填报相关的资料之后,市房管局、民政局以及社保中心等进行联网核查,这些部门会复查确认每一个购房者的计分,计分的审核时间预计为10天左右。
5、摇号。大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
6、摇号之后开始选房,有满意的房子,认筹金转为定金。
7、上海新房一般要求3到7个工作日付首付款与办理贷款,若没有满意的房子10个工作日认筹金退还至购房人银行卡账户。
8、贷款办理完成后就等开发商交房。已有1个回答
百科 东莞新房购买流程 购房流程
问答 上海新房购买流程 房屋交易
上海新房购买流程:
1、需要先选择好房屋,而且在选择房屋的时候,需要先了解清楚自己是否具备有购房的资格。
2、在缴纳了认购金之后,需要进行验资,当然有一些开发商是不需要进行验资的,等待摇号。
3、摇号结束,选到自己心仪的住房之后需要缴纳定金。
4、草签购房合同并且进行网签。
5、签署购房合同之后就可以办理房屋抵押贷款,等待交房。
上海沪籍限购政策
一、沪籍单身人士
1、单身人士名下有房是限购的。
2、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套可以购买一套住房。
3、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套就不能够再次购买住房。
二、沪籍已婚人士
夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套不能够再次购买住房之外,夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套最多可以购买两套住房。
夫妻双方有一方是上海户籍想要购买住房的话需提供满5年社保或满5年个税证明,购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
三、外地户籍
1、外地已婚人士只能够在上海购买一套商品房。
2、夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、在购买房子之后,如果居住证满够,三年可以免交房产税,在计算名下是否有房子的时候,只看上海有没有房产。已有1个回答
百科 太原新房购买流程 购房流程
百科 杭州购买新房流程 购房政策
百科 北京新房购买流程 购房流程
资讯 新房购房流程新房购房流程新房购房流程 房价
问答 新房怎么买?新房购买的流程是怎么样的? 其他
买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
馨窝网购房流程:第一步:买房前的准备工作
中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。
买房要做好哪些心理准备?
1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时,由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为,因此,在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
2、经济能力的测算
买新房是一件高兴的事情,也是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
第二步:选房看房
挑选房源**好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资。
到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。
到底是哪五证,又是哪两书呢?详情请参考:商品房销售应具备哪“五证”?
2、 考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、**、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。
3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。已有3个回答
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