• 资讯 容积率是什么?买房*优容积率 知识

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    经常听到职业顾问说容积率,容积率是什么?买房*优容积率是多少?不同类型房子的容积率是不一样的,容积率与住房舒适度有密切的关系,避免浪费钱,*自己做好知识储备。
  • 资讯 洋房容积率 房产容积率是什么 房价

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    买房过程中间会碰到各类的专业名词,能够是你之前听也没听到过的,*笔者就带大家体味下“容积率”和“产权容积率”是什么,这些都关系着今后生涯栖身密度及舒过度,可阻挡小视。
  • 问答 什么容积率容积率是什么意思?看容积率需要注意哪些问题? 其他

    容积率是什么意思?
    1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
    2、容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
    3、附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
    4、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
    容积率一般是多少?
    1、一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0,6也可以的。对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
    2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0,5-0,8左右,目前酒店多以大厦为主,土地空间利用,容积率在3,0以上。

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  • 问答 什么容积率容积率多少合适?

    一、容积率概念
    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    二、容积率计算公式
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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  • 问答 什么容积率?容积率多少**合适? 选房看房

    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    对于住户来说,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    而对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

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  • 百科 什么容积率 容积率怎么计算 选房技巧

    baike3412
  • 问答 什么容积率 容积率怎么计算 产权产证

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

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  • 资讯 什么容积率容积率多少合适 知识

    news4299097
    容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。
  • 问答 什么容积率 容积率什么作用 选房看房

    现今郑州楼盘众多,特别是现代社区大多以高层为主,我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等,其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商,容积率决定地价成本或者未来的市场前景,而对于住户,容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度,容积率越低居住的舒适度越高,对已一个良好的住区,高层住宅容积率越低越好。
    现在楼盘大约都是在2左右的容积率,如果容积率太高, 就是说同样面积的地面上改了过多的楼层,楼间距要小,影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题,不少楼盘容积率偏高 ,开发商建的楼层和房子偏多,为了得到销售面积,获得收益的**大化,因此开发商在开发一个项目时,通常会把容积率指标用足 ,也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。
    在对待容积率规划指标的态度上,也有极少数开发商,在政策法规许可的范围内,主动降低项目容积率,以求提高社区品质。因此,通过考察一个项目的容积率,以及开发商对待容积率的态度,也能分析出一个开发商的开发理念,判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时,不能只关注价格, 容积率也应该予以重视。

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  • 问答 什么容积率 容积率多少合适?

    容积率概念
    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    容积率计算公式
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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  • 问答 什么容积率 如何计算容积率 注意事项

    容积率现在已经是购房者关注的一个因素,容积率直接影响着住户的舒适程度,开发商在容积率数据上动手脚,购房者遭受到的不只是钱财上的损失,重要的还有生活坏境的舒适度。

    那么容积率到底怎么计算呢?
    容积率计算公式
    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
    容积率相关规定
    容积率一般是由政府规定的。
    现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
    独立别墅为0.2~0.5,
    联排别墅为0.4~0.7,
    6层以下多层住宅为0.8~1.2,
    11层小高层住宅为1.5~2.0,
    18层高层住宅为1.8~2.5,
    19层以上住宅为2.4~4.5,
    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
    并根据不同城市的特点有所差别。

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  • 问答 什么 容积率 其他

    容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
    例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。你举的例子为7,就意味着该项目假设在1万平方米的土地上,共有70000平方米的建筑总面积,其容积率就为7,只有高层建筑才有这样的容积率.一般容积率越小,居住舒适度就较好些,容积率做到7的话,在同样大小的占地面积上,舒适性就会比多层/小高层等建筑形态要差些.

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  • 资讯 容积率是什么容积率越大越好吗 知识

    news4416361
    容积率是什么,容积率越大越好吗
  • 问答 小区容积率多少合适 容积率是什么 其他

    小区容积率多少合适?对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    一、专业解释
    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    容积率计算公式:
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    二、容积率通俗解释
    说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
    三、容积率多少合适?
    住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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  • 资讯 容积率是什么意思?容积率怎么算?容积率多少合适? 房价

    news2875675
    众多购房者到楼盘收录处时,会被置业介绍一大堆名词,其中有一个名字是容积率。​*我们就来解读一下容积率。
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    容积率是什么?买房*合适容积率
  • 资讯 容积率是什么容积率多少才合适 房价

    news3102029
    对于购房者,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。
  • 资讯 容积率是什么?买房较优容积率 房价

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    经常听到职业顾问说容积率,容积率是什么?买房较优容积率是多少? 不同类型房子的容积率是不一样的,容积率与住房舒适度有密切的关系,避免浪费钱,较好自己做好知识储备。
  • 资讯 什么容积率容积率高低有什么影响? 知识

    news5399874
    什么是容积率?容积率高低有什么影响?
  • 问答 什么容积率?容积率的概念知道多少?容积率多少合适? 选房看房

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
    容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

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