房产渠道

房产渠道主要工作内容，是拿代理商给的楼盘。下发到其他中介公司。让其销售。自身也要深入了解楼盘信息。再给销售做培训工作。自己手里有客户资源也可以直销。。我看了那两个人的回答。是不懂渠道专员的。他们说的应该是中介公司里的销售。我是在做房产渠道的，这个工作相对来说比较辛苦一点。要经常跑，经常出差。但是业绩要比销售好做。因为范围广。没有局限！

房地产渠道岗的本质是“发掘客户”，所以，所谓网上的描述有合理的部分，但是不是全部。

自不同地产顾问因工作需要，现招聘渠道专员若干

随着互联网技术不断的成熟，房产中介找房源的方式也逐渐改变，从原来的的跑盘、扫楼发展到现在的互联网平台。那现在做房产中介怎么找房源？都有哪些渠道！！！

新房当然是去房地产公司认筹啦，现在大城市一般都要摇号，就看运气了。二手房去找地产中介吧，不过要小心，外面中介都很坑，多对比几家。

到当地的房地产管理部门去查询。但许多地方没有对公民放开查询。

陪伴着我国房价越来越高趋势，楼市的调控也是越来越严格，而此时，房产税试点动作一项调控策略受到越来越多的人的重视。上海是起初动作试点房产税城市之一，那么，房产税的改革实质是什么呢？房产税改革有什么目的呢？

房产证五证查询渠道包括官网查询、相关部门咨询和银行咨询。五证不全可能导致购房合同无效、质量无保证、无法办理房产证和贷款。

伴随着我国房价越来越高趋势，楼市的调控也是越来越严厉，而此时，房产税试点作为一项调控政策受到越来越多的人的重视。 当楼市陷入了阶段性的长时期的低迷状态，开发商的地产项目就需要去化量锐减，加上预售的资金、银行信贷收紧，开发商们对于资金的敏感度也再次的升温；渠道分销也就成了开发商和中介在严冬中相互抱团取暖的联合体平台。

在通货膨胀的*，大家都明白手上的钱正在贬值，没有一个家庭可以单纯依靠节约和储蓄改善生活。所以，不可避免的人们都会采取一定的方式，至少使财产保值。

手中掌握的优质房源的多少，一定程度上表明了你的业务能力得高低。在房地产经纪行业，有一句话叫做“得房源者得天下”，所以房产经纪人往往你争我抢的是独家房源！
获取独家房源的一般途径：
1、中介类网络平台
2、社区驻守（社区推广）
3、 熟人、老客户介绍
4、行业内部信息中介之间的合作
5、借助易房大师房产中介管理系统，通过易房大师中介微店，中介公司可以向微信里的用户提供房源查询，买卖租赁，在线委托等服务。经纪人个人的话可以用房客多经纪人微店铺，可直接进行房屋租售服务以及房源在线委托等服务。

一、主要职责
（一）贯彻执行国家和市有关房屋管理和住房制度改革的法律、法规、规章和政策，并对全区的贯彻执行情况进行监督检查。
（二）参与制定和组织实施全区住房制度改革方案；负责房改资金的归集管理。
（三）负责编制全区住房保障发展规划和年度计划并监督实施；负责保障性住房项目的管理；会同有关部门做好廉租住房项目和资金安排并监督实施。
（四）指导和监督物业管理工作；负责对物业管理企业资质的审查；负责物业维修资金使用的监督管理。
（五）负责全区城市房屋拆迁管理工作，编制全区城市房屋拆迁规划和年度计划；核发城市房屋拆迁许可证，裁决拆迁纠纷，负责拆迁单位的管理与监督。
（六）负责对全区直管公房和机关公房进行经营管理、资产管理、解危解困。
（七）负责全区各类房屋的安全鉴定。
（八）负责全区农村房屋权属确认和登记发证的统一管理。
（九）承区委、区政府、市国土资源和房屋管理局交的其他工作。

房地产中介又名房地产经纪，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。（佣金是他们唯一的收入来源）,在交易环节，即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。
　　房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

接待业主，投诉电话的接听，反馈内容的处理，很多了！就是一句话：换位思考，当好管家。

因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查看。

一、开场白
您好！我是xx公司的贷款专员，我姓王。请问您是否有贷款融资的需求呢？（此处停顿3秒）（没需求，就告知客户为庆祝分公司开业，介绍朋友贷款成功送200元话费的活动）→不好意思，打扰您了，祝您平安！再见！
二、引导
→我们有两个产品，上班和做生意的，请问您是上班还是做生意呢？（如果两者都有，先问是不是法人代表）
→请问您的贷款用途是什么？（一定要问清楚贷款具体是做什么用的）这笔款大概什么时候要呢？想贷多少？ 这笔贷款打算用多久？
1.上班族
→X先生，请问您在现在这家单位工作时间多久了？/请问您公司的营业执照注册时间多久了？请问您的工资是银行代发还是发现金呢？**近6个月加起来总金额有多少？
→X先生，**近半年办过信用卡吗？**近半年信用卡中心给您打过电话吗？（如果没有，适当赞美客户信用好）→X先生，请问您在其他银行贷过款吗？有没有贷款买过车？有没有贷款买过房子（房子增加贷款的额度）？
2.做生意
→X先生，请问您是公司的法人代表吗？占股多少？公司的营业执照注册时间多久了？（注册满一年，本地人或有对公流水账或商品房才可以申请，否则要注册满两年）
→X先生，请问您对公账户和对私账户**近半年有多少进账？（以此来评估客户的收入，收入又决定客户贷款的额度）
→请问您有几张信用卡？总额度有多少钱？目前消费了多少了？**长一张用了多久了？（了解客户的负债，负债太高会影响贷款的额度）
→X先生，**近半年办过信用卡吗？**近半年信用卡中心给您打过电话吗？（如果没有，适当赞美客户信用好）
→X先生，请问您在其他银行贷过款吗？有没有贷款买过车？有没有贷款买过房子？
3.商品房
→X先生，您的房子是按揭的还是一次性买断的？是夫妻共有吗（房产证是谁的名字）？多少个平方米？供了多久？月供多少？（一次性买断的，适当赞美一下客户有实力）
三、利息高
1.我们没有任何抵押和担保的信用贷款，风险很高。而且我们手续简单快捷，签完合同1-3个工作日放款！
2.分析客户的利润，问客户所在行业的毛利是多少：客户赚大头，银行赚零头；他吃肉，银行喝汤。等于用银行的钱去赚钱。
3.告诉客户拿到贷款的代价就是几张纸，客户是空手套白狼，没有任何风险。但我们承担的风险非常高，就连民间5分以上的高利贷都要抵押和担保才行。
4.告诉客户我们放款快：签完合同3个工作日！这就像是去机场，可坐公交、可打的；打的快且舒适，你不能打完的，只愿意付公交车的钱吧！
5.断客户的后路：有能力抵押的客户用“办理时间长”来打击，有条件担保的客户用“风险”来打击，让客户明白除了我们这里他贷不到。
四、额度低
1.大钱有大用，小钱有小用，先建立一个融资平台，为以后额度翻倍打基础。做生意的眼光都要看的长远，生意越大，融资的渠道就要多，就要和银行的关系越密切。
2.后续额度翻倍，我们有**高50W的循环贷款，只要你这次能在我们这里贷款成功，就有机会追加贷款，提高循环的额度。
3.团购，推荐客户的朋友和家人一起来贷款，他来还款即可。后续做一个综合融资的方案，来满足客户的需求。
4.断客户的后路：有能力抵押的客户用“办理时间长”来打击，有条件担保的客户用“风险共担”来打击，在其他公司贷过的客户，让他明白除了我们这里他贷不到。
5.如果客户说找朋友借：那你就告诉客户，谁家里也不会放5万块钱等着别人借，就算有也是有用途的。钱好还，人情债难还，以后你还要借钱帮助过你的人。
手续难：**难就是流水账，早上银行九点开门，你八点半等着，银行一开门马上进取，几分钟就搞定了。其他资料现场就可以准备了，麻烦吗？
五、准备资料

一、家庭房产纠纷案件，原则上是不可以申请法律援助的，不过你可以以“经济困难或者因突发事故无力支付法律服务费用”的名义，向当地司法局提出法律援助申请，这或许可行。
家务纠纷，**好不要通过诉讼的方式来解决。关于拆迁中的房产登记，有相应的规定，并不是你老妈一个人说了算的，你可以直接向主管部门反映实际情况。另外，在房产登记中，有面积登记，也有居住人口的登记，这些都是**终分配的条件，你老妈何苦“害”你？特别是“害”她自己的亲孙子？！这本身就不合乎人之常情！由此可见，你们矛盾在别处，解决问题**好能对症下药，你既然是重病在床，做母亲的，怎么会在你伤口上再撒盐？
凡事多换位思考，多从自己身上找原因，这才是解决问题的根本之道。像你提问中表达的情绪：不行，就打官司！这是跟母亲应有的态度吗？
我永远相信：虎毒不食子！你考虑到了你的儿子，你母亲的心也是肉长的，她难道就不考虑你不考虑她的孙子了吗？如果老人真的如此狠心，你应该想想：妈妈为什么会这样？！
话难听，理不糙，希望能帮到你。
二、以下是申请法律援助的范围、对象、条件
（一）申请法律援助的事项范围：
1、刑事诉讼辩护、代理；
2、请求给付赡养费、抚育费、扶养费；
3、请求给付社会保险金、**低生活保障金、抚恤金、救济金、劳动报酬；
4、残疾人、未成年人、老年人、农村“五保户”、患有严重疾病的人请求侵权赔偿；
5、交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故的受害人，请求赔偿的；
6、见义勇为者请求奖励与保护；因见义勇为或为保护社会公共利益致使自己合法权益受到损害，本人或者近亲属请求赔偿或经济补偿的；
7、进城务工人员追索劳动报酬或其他合法权益受到侵害而请求赔偿的；
8、请求国家赔偿；
9、其他确需法律援助的法律事务。
（二）申请法律援助的对象和条件：
1、申请法律援助的对象必须是经济困难或者因突发事故无力支付法律服务费用的公民以及刑事诉讼中由人民法院指定辩护的被告人。
（三）公民申请法律援助应当向法律援助机构提交下列有关材料：
1、身份证或其他有效的身份证明，代理人代为申请的还应当提交有代理权的证明；
2、经济困难的证明；
3、申请法律援助的事项及有关的证据材料。
经济困难的标准参照所在地县级人民政府公布的城乡居民**低生活保障标准执行。
（四）受理、审查和指派法律援助案件的程序：
1、除人民法院指定辩护的刑事被告人外，申请法律援助，应当向法律援助机构提出书面申请，填写《法律援助申请表》；以书面形式提出申请确有困难的可以口头申请，由法律援助机构工作人员或者代为转交申请的有关机构工作人员作书面记录。
2、法律援助机构应当在收到申请之日起十日内作出是否给予法律援助的决定，并书面通知申请人。认为申请人提交的证件、证明材料不齐全的，应当一次性通知申请人补充，申请人未按要求作出补充的，视为撤销申请；认为申请人提交的证件、证明材料需要查证的，由法律援助机构向有关机关、单位查证。
3、对符合油律援助条件的，由受理部填写《法律援助申请审批表》，经受理部主任审查签署意见后，将全部材料交法律援助中心主任审批。
4、对于重大、复杂、疑难的案件，需经法律援助中心集体讨论确定。
5、对批准给予法律援助的，由受理部填写《给予法律援助决定书》、《指派通知书》，并将《法律援助案件(事项)结案报告表》、《个案法律援助事项费用补偿核准表》交受援人到指派的法律服务机构办理委托代理手续。同时，受理部将《法律援助案件征询意见表》发放给受援人及承办案件的法官，在法律援助案件(事项)办结后，由受援人及法院承办人填写后交还指派的法律援助中心。
6、法律援助机构人员办理法律援助案件的，由受理部填写《法律援助公函》并办理委托手续。

房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办接受当事人委托的各类房地产估价业务，可以对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值或价格的评估。
一般分资质并在当地房地产主管部门登记备案。
　 一、房地产评估公司的业务经理主要工作内容如下：
　　1、负责客户的开发、维系工作，为客户提供专业的房地产评估服务；
　　2、负责联系银行、工商、税务等与房地产相关的部门拓展公司业务规模;
　　3、指导所属部门的工作人员接受业务，收集资料，并按照公司的评估报告模板制作评估报告，收取相关费用；
　　4、完成公司交待的其他工作任务。
　　二、房地产评估公司业务经理的任职要求：
　　1、大专及以上学历，金融、市场营销及相关专业；
　　2、热爱团队生活，能够承受较大的工作压力，能够出色完成公司交给的任务；
　　3、具有优秀的沟通协调能力、社会活动能力及较强的市场开拓能力；
　　4、一年以上相关行业工作经验。

《美景之屋2》 原来做房地产中介还是蛮好的~
原创： 爱酱 韩国电影推荐 2016-10-06
走六小时寂寞的长途，
到你头边放一束红山茶。
我等待着，长夜漫漫。
你却卧听海涛闲话。

————戴望舒《萧红墓前口占》





好久不见，

不知道有木有小宝贝想我呐?

说起来实在不好意思，

因为忘记密码加微信被禁，

时隔两个月，

小爱终于想起密码，

重出江湖啦！







今天推荐的电影是《美景之屋2》。







影片主要说了一个木有考上大学的boy在房地产中介工作，勾引上老板娘和若干客户的故事。



先放几个小片段







其实是在意淫







摸腿







那啥，还是要注意安全







其实后面老板看到了他在办公室和老板娘啪啪啪，**后被男猪脚发现，并且报复式的在办公室上了老板的侄女……







好乱有木有，不过男女主颜值还可以。






回复 1006 获取片源吧~





之后这个账号会有一个喜欢韩影（藏片狠多）的小可爱和我一起经营这个韩国电影推荐，争取一周有两部啦~~

北京时辰 9月13凌晨，万众瞩目的苹果秋季新品公布会拉开了帷幕，全球的网友都在高呼双肾不保，但是对于很多投 资客们而言，却并没有太多心思介入这场全民狂欢。