土地产权

一，农村土地有土地证，但所有权归村集体。
1，土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。
2，如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。,
3，户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。
4，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
二，农村土地产权制度：
农村土地产权制度是土地流转的基础和前提。土地产权是土地制度与政策的一个核心问题，土地归属决定土地制度的基本社会性质。《土地管理法》及相关法规对土地利用和管理等进行严格的规范，根本目的是在坚持因地制宜、科学规划原则的基础上，严格限制农用地转为建设用地，落实耕地总量动态平衡的目标，实现土地利用方式由粗放型向集约型转变，促进区域社会经济的持续发展和土地的持续利用。 土地产权是指存在于土地之中的排他性权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地产权也像其他财产权一样，必须有法律的认可并得到法律的保护，即土地产权只有在法律的认可下才能产生。

在廊坊买完房后到交房了办理房产证的时候会需要开一个土地产权证明。而这个文件相当重要。而土地产权证明是什么东东呢？廊坊中房馨美域带大家人生了解它。

房地产权证以前是房产证和土地证二个证，现在二证合一叫房地产权证。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

没有三证,只有两证:房产证、土地证,产权证就指的是这两证,有些地方已经两证合一了,就是把房产证和土地证合在一起,称为房地产证。办理产权证谁办都没关系,办下来就可以了。

根据国土资源部《土地权属争议调查处理办法》第二十八条规定，自受理之日起6个月内提出意见,再有5个工作日报同级人民政府决定.

房屋产权证办理【携带的文件及费用】业主身份证已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)已公证的按揭合同(按揭业主)契税款及办证费【办理流程】在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;
领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税;将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;【注意事项】楼盘竣工入伙后可以办理产权证;按揭业主必须委托我公司办理,非按揭业主向我公司借取其余两份合同后,自行往国土局办理房产证及缴费;须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托**;按揭业主房产证由按揭银行领取;契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的0.15%加5元;按揭业主委托我公司办证需缴手续费300元/户;在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

应该这么理解：有了土地证是日后建房后取得房产证的“必要条件”。没建房，土地晒着，肯定不会有房产证。
但只是笼统地说在国有土地上房屋建了，这还不是发房产证的“充分条件”。因为建房还要符合规划要求、法定的建设程序、竣工验收（不单是建筑质量、还有配套设施完备）通过、申报等一系列手续都符合要求，构成“必要条件”具备、“充分条件”都一样不少，才会发证。
顺带说一句，土地获得方式与发房产证无关。即便是划拨的土地，只要符合上述特征，也能获得房产证。就算是出让所得土地，也不是100%可以办房产证。例如所建房屋不符合规划要求、擅自改变土地用途或房屋性质、超规划指标建商品房、配套设施未建或未竣工，等等。

。按你所说，你们家的权利还没有受到侵犯，只是一种担心。在这种情况下，没有其他的办法。只有在权利受到侵犯时，才能主张自己的权利/

土地产权证和土地使用证的区别是，土地使用证能够证明自己拥有这块土地的使用权，而这个证件也是自己拥有该块土地使用权的一种证明文书，但是产权证其实是证明自己拥有这套房子所有权，所以这两者其实是不同的。如果自己拿的是土地使用证那么土地上的房子是可以进行处置的，比如说可以买卖，可以赠予，可以出租，也可以抵押。假如说是集体土地或者是宅基地，那么上面的房子就不能办理抵押手续，即便是买卖或者是赠与，也要到村镇相关部门办理手续才行。

住房商品化萌芽 改革开放之初，中国城市建设和社会民生百废待兴。1978年，中国国民生产总值仅为3678.7亿元，当时有1.7亿人生活在城市，人均住房面积只有3.6平方米。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限
土地使用年限
土地使用年限(2张)
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

这个得看你的房屋产权是否可以分割出来了!如果不能那你就不能得到赔偿!

2020年开始，房地产这个话题就很敏感，很多人都开始朝着不动产方向开始进军了，无论是投资还是钢需其实大家都需要注意一些问题

农民都有土地使用权，永久的。但是按现在的制度是30年不变，以前还有调地；换地；抽签决定地头的事，现在都改了。
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

1、若你家也有本村户口的话，则这房子可以转卖给同为本村的无房户！
2、若你家非本村人，则买了这土地属于违规买卖，土地及房产皆无法律保障，拆迁无任何补偿！
3、这种房子转让只能是一纸协议，实际土地仍属于原土地持有人，跟你们都没有任何关系的，转让的话就看有没有人接手了！
4、若你是外乡人，村里文件不代表任何意义！

现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。

要明确农民对土地的产权的稳定性，同时，在征地过程中要让农民，而不是政府负责人给我的解释就是因为新征一块地的代价很小，远低于盖一幢高层建筑的

你想问的问题是？商品房的话都有这2个证的。

土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权 。
中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台，上海就在积极实施了。据悉，上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成：将按照“土地确权、两权（所有权和使用权）分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针，依据土地有偿使用原则，对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让承包权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。

^^^^集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。其要点是：在不改变家庭承包经营基本制度的基础上，把股份制引入土地制度建设，建立以土地为主要内容的农村股份合作制，把农民承包的土地从实物形态变为价值形态，让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业；另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现市郊农业由传统向现代转型。