• 资讯 商品房验收标准注意事项 知识

    news4116260
    商品房的验收并不是表面形式上看一下基础装修和设施,而是大大小小各种细节都要注意到,都需要认真检查。那么商品房的验收标准是什么呢?有哪些注意事项?
  • 问答  商品房验收怎么验收 商业用房

    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 凯文顾问提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 凯文顾问提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 凯文顾问提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 凯文顾问提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 **后 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解 决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 重要,**佳收房流程,请版主置顶... ---腾野 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。   第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件,购房人应做些什么?江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主 任给出了建议:   核对合同首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:   1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出 ,如不符合则应进行更换;   2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;   3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构 性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;   4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;   5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用条件下,房屋建筑工程的**底保修期限为:   1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;   2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;   4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;   5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

    已有3个回答

  • 问答  商品房验收怎么验收 收房验房

    新房的验收
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
    作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
    1、 看墙壁。
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
    2、 验水电。
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、 验防水。
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、 验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
    还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
    5、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的
    室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
    因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
    了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
    去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离
    地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固
    定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的
    高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果
    出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以
    为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
    6、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把
    尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米
    左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
    后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节
    约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
    只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住
    宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
    性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
    是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
    种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗
    进的问题了。
    8、其他项目
    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

    已有3个回答

  • 问答 商品房验收怎么验收 商业用房

    新房的验收
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
    作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
    1、 看墙壁。
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
    2、 验水电。
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、 验防水。
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、 验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
    还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
    5、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的
    室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
    因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
    了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
    去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离
    地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固
    定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的
    高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果
    出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以
    为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
    6、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把
    尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米
    左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
    后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节
    约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
    只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住
    宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
    性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
    是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
    种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗
    进的问题了。
    8、其他项目
    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

    已有5个回答

  • 问答 商品房验收时,注意事项哪些? 公寓住宅


    4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。

    5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决。

    已有2个回答

  • 问答 商品房怎么验收? 商品房交房后怎么验收房子 收房验房

    本文共计1926字,阅读约需5分钟。

    《建筑法》、《商品房销售管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规均规定,商品房交付的前提必须满足“验收合格”这一条件,但关于“竣工验收备案”是否属于房屋交付的必要条件仍然存在不同认识。本文系笔者根据相关法律规定、司法案例,并结合自身从业经验进行总结归纳,以飨读者。

    一、关于“验收合格”、“综合验收合格”及“竣工验收备案”

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条与《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,商品房经验收合格后,方可交付使用。但对于竣工验收的内容,法律并未作出明确规定,该内容主要由国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑工程质量管理条例》等行政法规及建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等行政规章加以规制。

    通常情况下,开发商与购房者约定的房屋交付条件有以下几种情形:“验收合格”、“综合验收合格”、“取得工程竣工验收备案表”。其中,“验收合格”是指工程质量竣工验收合格,一般理解为建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方验收合格,是商品房交付的**低标准。以“张艳与河南华城房地产开发有限公司商品房销售合同再审纠纷”为例,河南省高级人民法院认为:“……华诚公司与张艳签订的《商品房买卖合同》约定的‘商品房经验收合格’,是指经质监机构确认备案的、由建设单位组织勘查、设计、施工、监理、建设五方竣工验收合格,并非张艳主张的五方验收加消防、人防等项目验收合格。……”

    “综合验收合格”的要求高于“验收合格”的要求, 是对包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行的整体验收,一般包括规划验收、消防验收、人防验收、卫生防疫、绿化验收等验收程序,其实质条件是满足使用要求。而关于竣工验收备案,一般认为,属于行政管理程序。



    二、“竣工验收备案”是否属于房屋交付的必要条件

    根据2000年1月30日施行的《建筑工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十六条、第四十九条,2000年4月7日施行(2009年10月19日修订)的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第三条、第四条、第五条、第六条之规定,以及2004年5月19日国务院发布的《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发〔2004〕16号),将“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”的行政审批项目予以取消之规定,原有的商品房验收行政许可制度逐步过渡为商品房竣工验收备案制度,即由建设单位组织竣工验收,并由建设行政主管部门对竣工验收进行备案的制度。

    因此,笔者认为,在开发商与购房者无相反约定的前提下,竣工验收备案并非房屋交付的必要条件。

    已有4个回答

  • 问答 商品房怎么验收? 新商品房验收怎样交接,应注意什么? 收房验房

    鉴于**近交房小区较多,那么,在这个开发商普遍都受到“吐槽”的时代,业主收房时到底应该注意哪些事情才能保证自己买的房子是符合标准,进而维护自己的合法权益呢,我们特意搜集了一些新房验收时的注意事项,里面有很多细节很重要,希望对广大的业主朋友们带来一定的帮助。



    新房验收交房全套流程及注意事项:



    收房应知:

    【提示】:“两书两表”又增加了实测面积登记表
    开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。

    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
    《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题较少;
    《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。

    需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。 


    公用建筑面积分摊原则:


    1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
    2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
    3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
    可分摊的公用建筑面积:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
    2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

    已有4个回答

  • 资讯 商品房买卖验收注意事项 房价

    news2999761
    商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。商品房买卖验收时一定要注意,以免出现一些质量或其他问题。
  • 问答 商品房如何验收 收房验房

    商品房的验收首先要检查房屋的质量,包括墙体、窗台、阳台等这些有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要两书一表:住宅质量保证书和住宅使用说明书。
    验房时需要准备一些工具,比如小锤用来检测墙体,地板等地方。还可以用一个水桶来检测地板是不是漏水、排水管是否通畅。卷尺用来检查房屋净高等。验电插头用来检查插座有无脱线、不通。网球用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机带闪光灯,还是用光学相机便于房屋有问题时留影取证。

    已有1个回答

  • 问答  商品房怎么验收? 商业用房

    新房的验收
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
    作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
    1、 看墙壁。
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
    2、 验水电。
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、 验防水。
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、 验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
    还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
    5、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的
    室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
    因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
    了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
    去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离
    地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固
    定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的
    高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果
    出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以
    为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
    6、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把
    尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米
    左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
    后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节
    约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
    只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住
    宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
    性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
    是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
    种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗
    进的问题了。
    8、其他项目
    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

    已有3个回答

  • 问答 如何验收商品房 邯郸楼盘

    1、检查墙面。2、检查裂缝。3、检查墙孔。4、检查水路。5、电路一定要重点检查6、检查房屋有无渗漏。7、检查门窗8、检查设备。

    已有1个回答

  • 问答 商品房什么验收 收房验房

    面积 一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
    其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
    而公用建筑面积由以下两部分组成:
    (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
    (2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
    即: 公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)其中:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积
    套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积
    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内筑面积
    而: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
    主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》,房屋主体结构应达到下列要求:
    (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
    (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
    (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
    外墙 (1)外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;
    (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
    楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
    (2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不允许倒泛水和渗漏。
    装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全;
    (2)进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;
    (3)门窗玻璃应表面平整,粘贴牢固;
    (4)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,无缺棱掉角;
    (5)油漆、刷浆应色泽一致,表面不脱皮、漏刷。
    电气 (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;
    (2)照明器具等安装支架必须牢固,部位齐全,接触良好;
    (3)检查话线路是否如期开通,接听效果是否和谐。
    水、卫、消防 (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;
    (2)应按套(单元)安装水表或预留表位;
    (3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅;
    (4)卫生器具应质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固。 希望对您有帮助!

    已有3个回答

  • 百科 商品房验收程序及标准 验房攻略

    baike42384
    本文详细介绍了商品房验收的程序与标准,包括墙面检查、地面水平差和层高测量、烟道检查等。同时提供了商品房验收不合格的处理方法,包括要求实际履行合同、合同终止和要求违约金和损害赔偿。
  • 问答 商品房几个单位验收商品房验收应经哪些部门验收才合格? 其他

    竣工验收由建设单位组织的竣工验收。

    1、建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

    2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

    3、检查工程实体质量。根据工程具体情况,对建筑工程的使用功能进行抽查检验。

    4、对竣工验收情况进行汇总讨论,形成竣工验收意见,填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。

    已有3个回答

  • 问答 商品房验收合格标准哪些? 其他

    房屋验收合格的条件是:
    (一)房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。
    (二)凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”,五通即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。
    (三)高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,**好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。
    (四)高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
    (五)高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
    (六)房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

    已有5个回答

  • 问答 商品房怎么验收? 收房验房

    新房的验收
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
    作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
    1、 看墙壁。
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
    2、 验水电。
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、 验防水。
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、 验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
    还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
    5、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的
    室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
    因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
    了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
    去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离
    地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固
    定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的
    高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果
    出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以
    为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
    6、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把
    尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米
    左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
    后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节
    约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
    只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住
    宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
    性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
    是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
    种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗
    进的问题了。
    8、其他项目
    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

    已有3个回答

  • 问答 “该商品房验收合格”与“该商品房综合验收合格”之区别? 公寓住宅

    区别在于验收的内容,前者是房屋单项工程,后者则包括前者及规划、消防、环境等。
    对预售中的买方而言,注意此区别的意义在于,与卖方交付房屋、办理产权证时间或延期责任有关连。

    已有1个回答

  • 问答 商品房验收程序及标准 收房验房

    商品房验收程序:
    1、要先确认一下收房的流程,一般开发商会提前一个月给出收房的通知,收到收房通知之后就可以前往收房。
    2、领取收房验房表,同时也要检查开发商所提供到三书,一证一表是否齐全,而且必须是原件。
    3、进入到收房的环节,要对新房进行综合验收,如果有问题的话,要以书面的形式上报给开发商,并且明确出解决的时间。
    4、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
    5、有其他问题之后就可以签署《住宅钥匙收到书》。
    6、与物业公司的物业关系,需要与物业公司签署物业协议。
    商品房验收标准:
    1、面积也要和合同当中的面积大小一致,而且误差是不能够超过3%的。
    2、要对墙面和地面进行检查,看看墙面和地面有没有裂缝,有没有空鼓的情况。地面水平差的正常范围约为:2cm,3cm为可接受高度,如果超过的话,就需要登记下找开发商。
    3、检查卫生间和厨房的上下水是否通畅,尤其是下水管的孔距。
    4、用万用表检测电路状况,如发现短路,应及时处理。

    已有1个回答

  • 问答 商品房怎么验收? 如何验收新房? 房屋交易

    好长时间没有跟大家一起分享房产信息和房产知识了,今天第一天上班,先跟大家分享一个房产小知识——教大家如何验收新房!



    80后是目前我国**主要的买房和装修的主力,而买了新房不知道如何验房收房?是很多第一次年轻人比较头疼的事,市面上的房屋又质量也是良莠不齐,所以家装网就分享给大家一些简单的验房技巧,轻松搞定商品房验收安心装修新家。

    验房准备:

    1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房,所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房,将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件,了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单,并且加以备注以防验房时忘记。

    2.准备一些验房所需的小工具,验房中有许多小细节需要各位注意的,如要检查地面与墙体是否空鼓,可以准备一把小锤子,如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺,带上一个计算器能计算房屋的一些数据,用数据看问题。

    注意事项:

    1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋所有空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好。

    2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明。

    3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果。

    4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

    小编提醒在如何验房收房时,一定要仔细阅读开发商的文件资料,并且要求给业主《住宅使用说明书》 、《住宅质量保修书》等文件资料。

    已有4个回答

  • 资讯 乌鲁木齐商品房验收 房价

    news3050410
    商品房的验收标准都有哪些,怎样才算是合格。