公房和商品房区别是什么，买商品房注意事项

公房和商品房的区别是什么？

公房和商品房是房地产市场上两种不同类型的房屋，它们在产权性质、交易限制等方面存在一些区别。
首先，公房的概念比较宽泛，包括共有公有住房和国有住宅。共有公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、分配的住宅。而国有住宅则是指由国家投资兴建、分配给国家机关、企事业单位工作人员的住宅。可以说，所有由国家或国有企事业单位投资兴建、分配的住宅都可以算是公房。
而商品房则是一般合法可以市售的房屋。它的产权性质比较倾向，即一般可以出让的房屋。与公房相比，商品房的产权分配会相对简单。另外，商品房的交易限制也相对较少，只受市场政策的限制。而公房的交易限制则较多，相当一部分公房是不能交易的。

买商品房的注意事项有哪些？

购买商品房需要注意一些事项，以保障自己的权益。
首先，要审查开发商的发售权利。购房者应该仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。拥有预售证许可证通常意味着开发商也具备了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件都是买房能否办房产证的关键。
其次，要注意使用标准的房屋买卖合同。购房者一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在填写合同时一定要谨慎对待，避免出现漏洞或不合理的条款。
另外，购房者还需要注意合同中的权利义务是否对等。合同条款中双方所填写的内容中，权利与义务是否对等是非常重要的。有些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种情况下很可能存在约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
此外，购房者还要注意面积确认及面积差异处理。购房者应该在合同中明确约定面积发生误差时的处理方式，避免面积差异引发纠纷。

购买商品房的注意事项续

在购买商品房时，购房者还需注意几个重要的事项。
首先，要使用规范的付款方式。购房者应当在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有些开发商会要求购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究责任方面的困难。
其次，一定要检查交房日期是否确定。有些开发商会在预售合同上模糊交房日期的表述，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，或者使用一些模糊语言来规定交房条件。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
最后，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。购房者对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。如果双方无法形成合意，合同就无法成立。购房者有权重新选择开发商及楼盘，以保护自己的利益。

总结

公房和商品房在产权性质、交易限制等方面存在一些区别。购买商品房时，购房者需要注意开发商的发售权利、使用标准的房屋买卖合同、权利义务的对等、面积确认及面积差异处理等事项。此外，购房者还要注意付款方式、交房日期的确定以及请律师或行家审查合同文本。通过注意这些事项，购房者可以保护自己的合法权益，避免不必要的风险和纠纷。