• 问答 二手买卖合同 房屋交易

    你好,我想问下,当时你们合同有写明要加改建一个房间吗?如没有,买家没有在合同标明的时间把定金三万元和**打到你的账上,是属于她违约了.如买房违约,你可以提出以合同写明来进行处理.如有写明可以提出另外赔偿是可以的.

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  • 问答 二手买卖合同注意 房屋交易

    二手房买卖合同注意:
    1、房屋产权和手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果说房子没有产权或者是产权已经被抵押被转让,就不建议购买房子。
    2、明确成交价格和税费责任
    一定要在合同当中写明正式的成交价格,以及到底是由买卖双方哪一方负责税费。
    3、明确买卖双方的责任
    签署购房合同的时候,一定要明确违约的责任以及需要给予什么样的补偿。
    4、明确付款方式和时间
    双方应该在合同中明确付款方式和时间。
    5、过户时间要明确
    约定过户时间是合同中较重要的条款之一。
    6、物业交割要清楚
    在签署购房合同的时候,也一定要在条款当中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,以及买方需改签协议时卖方应做出的配合等。

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  • 问答 二手买卖合同怎么写? 二手买卖合同合同范本 买房合同

    一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?






    二手房屋买卖合同范本?





    甲方(卖方):



    乙方(买方):



    1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。



    2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。



    3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。



    4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。



    5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




    二手房买卖的注意事项?





    在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:



    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。



    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



    二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



    3、必须标明付款、过户时间



    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



    4、必须注明二手房相关费用的交接时间



    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。



    以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。

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  • 问答 二手买卖合同注意事项 买房合同

    二手房买卖合同注意事项包括以下5点:
    1、需要检查房屋产权是否清晰。
    有些房屋有多个共有人,比如家庭共有或者是夫妻共有等等,应当和所有的共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自进行房产的处理,其他共有人并不知情,那么合同也是无效的。
    2、查看土地情况是否清晰。
    应当检查土地使用性质是划拨土地还是出让土地,通常情况下,划拨土地政府是无偿回收的,而出让土地指的是已经缴纳了土地出让金,买受人对于房屋拥有着完整的权利,可以正常使用。同时还要多注意一下房屋土地使用年限,如果土地使用年限只有40年,房主已经使用了20年,那么价值也会有一定的折扣。
    3、查看房屋是否正在出租。
    在进行二手房转让的时候,买卖是不破租赁的,如果有人再出租,那么承租人拥有优先购买权,另外在购买房屋之后,如果承租人的合同没有到期,那么购房者也是无法及时入住的。
    4、检查房屋手续是否齐全。
    房产证在一定程度上也就代表着房主对于房屋拥有者所有权,如果该房屋没有房产证就进行交易,那么存在极大的风险。
    5、买卖合同是否约定清晰明确。
    二手房买卖合同可能不像商品房买卖合同条款写的那么齐全,可能有一些细节问题还需要进一步的约定,比如房屋装修情况、电器配备情况等等。

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  • 问答 二手合同怎么写? 怎么写二手买卖合同协议书 买房合同




    咨询人

    我准备买一套二手房,请问,关于房款支付条款,会有哪些约定方式?







    房款支付进度如何确定,是买卖双方重点谈判的条款,至关重要。既要促成交易的完成,又要考虑交易风险,应在兼顾各方利益的基础之上,合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款,供参考。


    向律师








    例一



    甲方(卖方)同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方(买方),房屋建筑面积118.14平方米,使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元,并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:

    (1)甲、乙双方约定在本合同签订当日,支付购房款300000元;

    (2)第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方;

    (3)第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方;

    (4)(**后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)40000元于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。



    甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续,经双方协商,房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋,甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续,甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业等过户手续,乙方应按照合同约定支付购房款,并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。





    例二



    该房产转让总价款为980000元,该房产交易定金共100000元,在本合同签订时向卖方支付,买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管,托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定,买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后,即视为卖方本人已收讫,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金生效。



    买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款(不含定金),卖方须无条件配合签署银行资金监管协议,办理资金监管手续;买方意向贷款金额为820000元(具体贷款金额以银行批复为准),并于XXXX年XX月XX日前申请按揭,向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料,配合银行办理按揭贷款审批手续,双方均不得借故拖延,否则视为违约。



    若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的,买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足;如多于本合同转让总价款的,则买方可向监管银行要求将多出部分退回,卖方应无条件配合,本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的,以资金监管协议为准。



    买方须于取得银行贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准)之日起7个工作日内支付首期款(不含定金)60000元至买卖双方约定的银行监管账户;在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准),且卖方已取得房地产证原件(产权无抵押、无查封)之日起七个工作日内,买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续,递件回执由居间方或第三方代为托管。



    买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证,买方负有抵押义务的,须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行,并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续,否则视为买方违约。



    该房产处于抵押状态,卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款,办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。

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  • 问答 重庆二手买卖合同 买房合同

    重庆二手房买卖合同在签署之前首先要明确房屋的产权是否清晰,尤其是在二手房买卖的时候,有很多房屋都存在有多个共有人,如果产权不够清晰的话,只有部分人同意处理财产,在签署购房合同之后,还有其他的共有人没有同意,这个合同也是无法生效的,除了之外还需要注意:
    ①土地情况是否清晰。房屋的土地使用权仅有40年,再加上已经成为了二手房,到期之后可能就会被政府无偿收回,按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    ②交易房屋是否在租,国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说在买卖的过程当中,如果之前已经成立了租赁合同,可能会遇到腾房受阻。
    ③房屋手续是否齐全。最好选择有房产证的房屋进行交易,能够避免房东出现一房多卖的情况。?

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  • 问答 二手买卖合同要公证吗,如何办理二手买卖合同公证 房屋交易

    公证处是不能做房屋买卖公证的,而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的(他们也怕但官司)

    建议要求对方先做提前还款,这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续(做委托公证)就能保障

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  • 问答 上海二手买卖合同 买房合同

    在上海购买二手房是需要签订二手房买卖合同的,在签订二手房买卖合同时,需要注意以下这几个内容:
    ①在合同上需要有双方当事人的基本资料,比如说合同当中应该有双方的姓名,联系方法以及具体的住址。在正式交易之前,双方都应该对对方进行一个详细的调查,双方都应该主动出示自己的身份证原件。如果房子是属于共有财产,那么共有人也需要到场,并且在合同上签字,若是有特殊情况不能到场的,那么需要出具公证委托书。
    ②在合同上需要有具体的标的。在买卖之前,买家应详细的查看房子的房产证以及土地证,同时买家要确保卖家是合法拥有这套房子的。除此之外买家还得查看一下房子的产权年限,并且要体现在合同上。
    ③合同上需要有具体的价款,这里面就包含了单价和总价。除此之外,还要有具体的付款方式付款条件。

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  • 百科 北京二手买卖合同 签约下定

    baike8746
    北京二手房买卖合同写清楚这些违约条款之后,双方只要有一人不按照条款执行,那就是违约,所以还需要写清楚违约金的金额。
  • 问答 北京二手买卖合同 买房合同

    在北京二手房交易的时候是需要签订二手房买卖合同的,北京二手房买卖合同不仅仅能够约束买卖双方,同时也能够保证买卖双方的权益不受损,通常正式的二手房买卖合同应包含以下几个方面:
    ①首先需要有销售标的物。比如说在合同上面需要明确的写清楚二手房的具体地址,需要写清楚房屋所有权证号,还要写清楚房子的结构和建筑面积,同时要写清楚买家购房的用途以及房屋所有权人的信息。
    ②要写清楚房子的价格以及付款方式。在合同上面需要明确的写出房子的单价以及销售总价,同时要写清楚具体的付款方式。
    ③要写清楚具体的责任和权利,同时要在交易合同上明确的保证房产没有债权和债务纠纷。
    ④需要写清楚违约条款。在写清楚这些违约条款之后,双方只要有一人不按照条款执行,那就是违约,所以还需要写清楚违约金的金额。

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  • 百科 天津二手买卖合同 签约下定

    baike8704
    天津二手房买卖合同在签订的时候需要在合同当中写清楚双方当事人的姓名以及房屋交易时的价格和其他的相关信息,关键是要把违约之后所承担的责任以及给予的赔偿写在合同当中。
  • 百科 深圳二手买卖合同 签约下定

    baike8735
    深圳二手房买卖合同对双方都有一定的约束力,同时也能够保障各自的权益不受损害。
  • 问答 天津二手买卖合同 买房合同

    天津二手房买卖合同在签订的时候需要在合同当中写清楚双方当事人的姓名以及房屋交易时的价格和其他的相关信息,关键是要把违约之后所承担的责任以及给予的赔偿写在合同当中。 二手房在交易的过程当中虽然存在一定的风险,但是也是可以进行避免的,那么做好以下几点就可以了:
    ①意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人
    ②确认产权的可靠度
    ③考察原单位是否允许转卖
    ④是成本价房,标准价房或者是经济适用住房 签署合同是一件比较重要的事情,如果自己了解的不是特别清楚的话,最好咨询一下专业人员,而且双方要对交易的二手房写清楚性质、面积、结构、格局等具体的情况,关键还要把履行期限以及方式,包括交房的时间都写在当中,才能够尽可能的避免交易出现问题。?

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  • 问答 广州二手买卖合同 买房合同

    广州二手房买卖合同是一件比较重要的事情,而且在签署合同之后,大家也要仔细阅读合同当中的条款,这关系到之后的房产交易,凭借着买卖合同才能够到房产管理部门提出所有权的转移登记,所以如果合同当中有一些不利于自己的条款,除了要进行更改之外,也可以在附加合同当中写明,特别是当出现意外之后买卖双方所需要承担的责任。
    ①确认房主真实身份
    ②付款方式、时间,缺一不可
    ③注明房屋交验时间,卖方有义务提供房产过户的有关手续。
    ④明确双方违约责任。
    ⑤善用补充条款,维护自身利益。 有些人在签署购房合同的时候,不太会利用补充条款,所以更需要把合同当中双方的意思表达清楚,可以减少之后不必要的麻烦,也为交易的顺利进行而铺平道路。?

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  • 问答 二手买卖合同有哪些? 二手买卖合同有哪些事项需要注意 房屋交易

    一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?






    二手房屋买卖合同范本?





    甲方(卖方):



    乙方(买方):



    1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。



    2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。



    3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。



    4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。



    5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




    二手房买卖的注意事项?





    在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:



    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。



    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



    二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



    3、必须标明付款、过户时间



    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



    4、必须注明二手房相关费用的交接时间



    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。



    以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。

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  • 百科 二手买卖合同注意 交易买卖

    baike30274
    在订立二次买卖的过程中,要注意以下几个方面:写清楚每个步骤的处理步骤;买学区房要特别留意,一定要在买二套房子的时候签上签什么的。在办理二次购房时,需要特别留意的问题,二手房交易中关于签订二手房交易的一些具体问题:将各诉讼处理的各个环节写清楚;买学区房时要特别留意,要在房屋转让协议上注明。
  • 问答 二手买卖交易合同怎么写? 《二手买卖合同》文本 买房合同

    标准二手房买卖合同
      卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
      买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
      第三条 付款时间与办法:
      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

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  • 资讯 二手买卖合同签订时要注意哪些条款,二手买卖合同条款 知识

    news4407376
    其实购买二手房是非常复杂的问题,等到了真正签合同这一步的时候其实算是走完了二手房交易的一半的路程。经过选中介挑房源、看房子、选中介等等过程,很多购房者在签合同的时候都是随意就签名了,事后才发现上当受骗了。那么,二手房买卖合同签订时要注意哪些条款,二手房买卖合同条款?小编收集整理了相关资料,还不清楚的小伙伴赶紧来看看吧。
  • 问答 深圳二手买卖合同 买房合同

    在深圳购买二手房也是要进行合同的签约,二手房买卖合同对双方都有一定的约束力,同时也能够保障各自的权益不受损害。深圳的二手房买卖合同通常包含以下这几个方面:
    ①在合同上面需要有当事人的名称以及住所,还要有各自的联系方式。双方都需要向对方做出一个比较详细的介绍以及调查,同时合同上面要写清楚这套房子是否是共有财产。
    ②在合同上面需要明确的写清楚房子的具体位置,房子的性质,房子的面积,房子的结构,房子的格局和房子里面的设施设备等情况。
    ③在合同上面需要明确的写出房子的具体价款,要写清楚房子的总价款,付款方式以及付款条件。如果是按揭贷款的,那么要写清楚如何去申请按揭贷款。除此以外还得写清楚房子的定金以及尾款金额。

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  • 百科 上海二手买卖合同 签约下定

    baike8752
    上海二手房买卖合同需要有双方当事人的基本资料,比如说合同当中应该有双方的姓名,联系方法以及具体的住址。