商业贷款利率是多少

　　房地产企业的贷款利息何时入“财务费用"科目，房开企业的利息有没有一个利息入财务费用科目的节点。


　　专家回复：


　1、依据《企业会计准则——应用指南》附录

　　财务费用


　　一、本科目核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予资本化的借款费用，在“在建工程”、“制造费用”等科目核算。


　　二、本科目可按费用项目进行明细核算。


　　三、企业发生的财务费用，借记本科目，贷记“银行存款”、“未确认融资费用”等科目。发生的应冲减财务费用的利息收入、汇兑损益、现金折扣，借记“银行存款”、“应付账款”等科目，贷记本科目。


　　四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。


　　2、依据《企业会计准则第17号——借款费用》


　　第四条 企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

　　3、依据《企业会计基本准则》

　　第九条 企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。


　　第三十四条 费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加、且经济利益的流出额能够可靠计量时才能予以确认。


　　专家分析：


　　依据您的描述，应该按照权责发生制原则，在费用能够可靠计量时，按规定计入财务费用。

房地产税离落地更近一步


3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图表示，按照中央要求，房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草，目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作，在条件成熟时，提请全国人大常委会初次审议。



3月8日下午，十三届全国人大二次会议上，全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”



显然，房地产税已经做出进一步的部署，离落地更近一步。此前，自2009年两会提出“研究推进房地产税制改革”以来，房地产税在我国已经酝酿了10个年头，三次写入政府工作报告，分别是2014年的“做好房地产税立法相关工作”、2018年的“稳妥推进房地产税立法”、而今年的政府工作报告及全国人大常委会工作报告均对房地产税做出更进一步的部署。



分析称三年内落地可能性不大


诸葛找房副总裁苑承建表示，近期相关表述意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表，前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。



中原地产首席分析师张大伟认为，从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看，房地产税已逐渐进入制定程序中，虽然距离其落地还需要一定时间，三年时间内落地的可能性不大，但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化，从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变，财税政策将发挥越来越重要的作用。



张大伟表示，在现行的治理框架下，开征房地产税有两大主要前提条件：一是立法程序获得通过，二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。



目前不动产信息联网登记相关体系已经基本完成。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。立法先行，也就是房地产税在2019年肯定将有立法方面的进展，但对于市场的影响来说，不会也不可能一刀切，肯定是逐步推动落地。



关于房地产税对房价的影响，张大伟表示，从房地产税未来的预期影响看，“房住不炒”依然是这一政策的目标。未来影响到底如何，还是要看落地的政策内容，包括豁免、税率、税基等。



易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产税的立法和推进是财税体系方面的改革内容，不能简单理解为是房地产市场要打压要课税的思路。房地产税即便是征收，也会考虑刚需住房需求。



比如上海人均60平方米以下的住房，本身是不征税的。房地产税若是真的执行到位，那么会倒逼部分房东把房子出租，将利好房价去泡沫和鼓励租赁市场发展。



苑承建表示，房产税在重庆和上海试点，对于市场的影响是比较小的。一方面是税率设定的比较低；另一方面，征收是针对特定房产，新增物业或许将选择性征收，而且有比较高的免征比例。总体上来讲，对市场的影响非常小，实际每年征收的额度也很低。预计房产税的出台，肯定会抑制楼市投机炒作的热情，房地产市场也会进入到相对平稳健康发展的状态。



市场高度敏感 内房股集体大跌


由于涉及到房地产税法，资本市场对此高度敏感，在H股交易时段，下午3点30之后，内房股尾盘集体跳水，融创中国跌近11%，创2015年8月以来**大跌幅，碧桂园跌超5%领跌蓝筹，恒大、龙湖集团等多股跌近5%。



数据显示，近两年在香港股票市场上，内房股平均市盈率均不高，在3-10倍左右，但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看，2019年将面临更为严峻的形势。



政策边际放松下，楼市还没有出现明显回暖迹象。



在房地产税明确推进的前一天，3月7日，上海、广州、深圳等国内多个城市已经下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。在个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。



据克而瑞地产研究统计，全国已有约20个城市不同程度放松楼市调控。具体表现包括放宽落户、松绑限购、松绑限售、松绑限价、利率调整等。而在今年头两个月的楼市销售中，市场仍然销售不振，市场尚未有明显回暖迹象。



数据显示，TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅**大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。



为进一步推动楼市销售，当下房贷利率已经持续回落。根据据融360大数据研究院监测数据显示，在监测的35个城市中，2019年1月份：首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，较去年12月份下降2BP；二套房贷款平均利率为6.02%，较去年12月份回落2BP，二套房贷利率已连续3个月回落。

现在基准利率应该是 5.9

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

商业贷款利率是多少2021，商业贷款利率上浮规定

商业贷款房贷利率为若干好多?商业贷款利率如何算?商业贷款利率是银行发放企业得贷款时收取的利率。比方,对企业发放得贷款利率。商业贷款利率是银行发放企业或者个人贷款时收取的利率。比方,对企业发放贷款的利率。

商业贷款利率并不是固定的，而且首套房和二套房的房贷利率也会有较大的区别，就目前而言，商业贷款的基准利率是4.9%，因为各地的政策不太相同，所以还是需要到当地的银行进行咨询，首套房可以享受基准利率，但如果购买的是二套房的话，会普遍上浮10%到30%。 如果打算通过商业贷款的形式来购买房屋的话，在购房之前先需要准备相应的材料，包括申请人的身份证，户口本，收入证明，流水证明以及个人的任性，因为现在银行对于各种材料的检查会比较严格，像之前存在的假收入证明材料，一旦查出来之后会拒绝贷款，所以尽可能的不要提供假的材料。 大多数人们选择商业贷款，认为房贷的时间越短越好，是会少交利息，但其实选择多少年，还是要根据自己的实际经济能力来选择。

商业贷款的利率是由央行所决定的，从目前来看，贷款期限为0-6个月(含6个月)，年利率在4.35%，6个月到12个月（含12个月），年利率则在4.35%，一年到五年（含三年），年利率则在4.75%，如果贷款期限在5年以上，那么商业贷款利率则为4.9%，由于各地限购政策会有一定的改变，所以每个银行对于首套房贷款利率的调整，会有一定的差异性，国内首套房平均利率为5.38%，而利率会出现一定的上浮，而上浮的比例大概在5%~20%左右，而二套房贷款的利率则会上浮10%~30%左右。 购买房屋如果不能全款付清的话，其实也是可以通过多种方式来进行购买，比如申请银行按揭就是很多人会选择的，不过在进行按揭之前还是要规划一下自己的资金情况，贷款的数额也不要超过自身所能承受的限度。

军报记者北京11月27日电（李克卿、记者徐叶青）即日起，军人购置商品住房不必再为资金不足而忧虑了。经有关部门批准，军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行达成一致，在全军正式开展军人住房公积金组合贷款业务。

因受住房公积金贷款额度政策限制，资金成为广大官兵在高房价地区购房的重要桎梏。此次贷款新政出台，一举打破了资金瓶颈，妥善解决了军人在高房价地区购房时住房公积金贷款额度不足问题，可减轻官兵购房经济压力，进一步拓宽军人购房筹资渠道。

据介绍，军人按规定申请办理住房公积金贷款后，贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的，可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准，其中，军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。

军委后勤保障部财务局工作人员介绍，申请军人住房公积金组合贷款，除满足军人住房公积金贷款和住房商业贷款规定条件外，还需要注意以下条件：所购住房是商品住房；要以所购住房抵押担保，所购住房为新建商品房的，开发商应同意为组合贷款提供阶段性担保；**款比例应当同时符合协作银行发放军人住房公积金贷款和住房商业贷款有关规定；个人还款能力应当符合协作银行有关规定；个人申请军人住房公积金贷款和住房商业贷款应在同一协作银行，且贷款期限、借款日期和还款日期必须一致。

军人住房公积金组合贷款业务的开展，**大限度解除官兵后顾之忧，对于增强军人职业荣誉感自豪感，凝神聚力提高打赢能力具有重要意义。

《军人住房公积金贷款管理办法》全解读

2015年5月21日，总后勤部印发了《军人住房公积金贷款管理办法》（以下简称《办法》），小编带你读懂！




公积金贷款对官兵购房

有何作用？


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近年来，随着房价不断上涨，军人购房经济压力较大，支付能力不足的问题十分突出。《办法》出台前，军人购房贷款只能选择商业贷款，筹资渠道少，利息负担重，《办法》的出台拓宽了军人购房筹资渠道，减轻了购房经济负担。以贷款40万元期限20年为例，商业贷款需支付利息24.15万元，而住房公积金贷款只需支付利息14.45万元，利息负担减少了40%。



哪些军人能享受

住房公积金贷款？


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《办法》规定，参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。贷款人员资格，由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批，优先批准购买商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。



享受军人住房公积金贷款的

条件是什么？

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《办法》明确，军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是：有不低于国家规定比例的**款资金；家庭具有偿还贷款本息的能力；能够按规定方式提供贷款担保；所购住房为家庭首套住房；夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。



贷款利率是否执行国家公积金

贷款利率标准？


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是的。军人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，并随之调整。

商业贷款买房利率其实并不是固定的，如果是在5年以上时，那么基准利率为4.9%不过，具体的利率也是和当地的银行，对于首套房的贷款利率调整有一定的影响，结合大数据来看，国内首套房平均利率为5.38%，而二套房的利率会在4.9%的基础之上上浮10%至30%。 在购买房屋的时候，如果不能全款付清，那么也是可以通过银行按揭贷款的方式来进行购买，不过在办理贷款之前需要提供比较详细的资料，比如个人身份证，收入证明以及半年以上的银行流水等等，当符合条件时才可以进行按揭贷款的办理，在银行审批通过之后，购房者应当按照约定的时间足额来进行还款，如果没有还款的话，累计到一定程度，银行会将房屋进行拍卖和拍卖所得一部分来进行贷款的偿还，而多余的部分会给购房者。

买房商业贷款利率是购买的个人或者是家庭首套住宅房，贷款的年限在一年之内，那么贷款的利率是4.45%。

银行2023年贷款利率：农行：从今年八月二十日开始，中国农行对新发放的贷款以贷款市场报价利率为主，并将其作为浮息贷款合约的定价依据。其中一年的利息是3.65%，五年的利息是4.3%。邮储银行：邮政储蓄银行对公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式进行报价，当前LPR包含了1年期和5年期以上两个品种。其中一年的利息是百分之三点五五，五年期的利息是百分之四点三。

现在买房子房贷已经是常态了，可以说在买房的人中间差不多是有70%左右，全款买房的人很少，有了房贷之后，在买房之后就只需要付**了，但是还需要还十几年房贷，甚至是几十年的房贷，房贷不仅要还本金，还需要还不低的利息，利息钱算起来也是不少了，今天我们来算一算买房房贷20万，在15年内还给银行，利息大约是多少钱？



房贷利息是多少的话，还是要看你的选择贷款的方式和还款的方式，方式不一样的话，所需要还的利息也是不一样的，现在贷款方式是有银行商业贷款和住房公积金贷款，不同的贷款方式在利息上面是有很大的差别，总体来说商业贷款的利息会要比住房公积金贷款高不少，贷款超过5年的话，这之间是会有2.07%的差距，年限不一样，银行不一样，差距也会是不一样的。



选择还房贷的方式不一样，利息也是会不一样的，现在主要是有等额本息和等额本金还款方式两种，这两种方式相比的话，等额本金要比等额本息的利息要一点，贷款的时间越长，利息也就会越多，自然这两种还贷方式利息的差距也就会越大。



如果是买房房贷20万，在15年内还给银行的话，根据基准利率算的话，如果是选择等额本息的还款方法话，利息大约就是52960.76万。如果是选择等额本金还款方法话，利息大约就是49020.83元，不过是这不是准确的答案，毕竟这之间不同的因素发生变化的话，利息也是会变化的，这只是可以估算而已，如果要知道房贷还多少的话，可是在网上搜一搜“房贷计算器”就可以了，按照提示输入房贷的一些数据就可以了。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

商业贷款利率其实也就是我们常说的个人住房贷款是由银行所发放的自营性贷款。在2021年LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。各银行根据贷款的用途、性质、期限、人个人信用等相关各种因素在基准利率基础上上浮或下浮。商业贷款**高的上限是同期基准利率的4倍，多数情况之下，各个商业银行几乎每年都会存在有贷款利率的调整。

商业贷款利率是多少？商业贷款的利率是由央行所决定的，从目前来看，贷款期限为0-6个月(含6个月)，年利率在4.35%，6个月到12个月（含12个月），年利率则在4.35%，一年到五年（含三年），年利率则在4.75%，如果贷款期限在5年以上，那么商业贷款利率则为4.9%，由于各地限购政策会有一定的改变。

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定个人的商贷利率。

商业贷款的利率要稍微偏高一些，但具体的利率还得看贷款的期限①如果贷款的期限是0到12个月的话，那么贷款的年利率是4.35%。②如果贷款的期限是1到5年，贷款的基础利率是4.75%。③如果贷款的期限是5到30年，贷款的基础年利率是4.9%。

跟着人们对房屋的需要越来越大,买房成绩已经酿成社会中的重要成绩随之而来的即是一些与之有关的关切事项,此中一项即是住宅商业贷款利率。住宅商业贷款利率是很多人都关切的一个数据,那么本文就让我们来介绍一下住宅商业贷款利率。