资讯 什么是建筑面积 《建筑工程建筑面积计算规范》 房价
问答 建筑工程建筑面积计算规范是什么 建筑工程建筑面积怎么算 注意事项
《建筑工程建筑面积计算规范图解》是2009年12月1日中国计划出版社出版的一本图书。2013年由国家住建部批准为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自2014年7月1日起实施。 【前言】 根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求,规范编制组经广泛调查研究,认真总结经验,并在广泛征求意见的基础上,修订了本规范。 本规范的主要技术内容是:1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是:1.增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 本规范由住房和城乡建设部负责管理,由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议,请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址:北京市三里河路9号,邮编:100835)。 本规范主编单位:住房和城乡建设部标准定额研究所 本规范参编单位:北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站 浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站 本规范主要起草人员:李艳海 王海宏 胡晓丽 陈国立 徐成高 吴宏伟 王玉波 胡建明 程万里 杜浐阳 白洁如 刘大同 赵 彬 泽仁江措 【目录】 1 总 则 2 术 语 3 计算建筑面积的规定 本规范用词说明 附:条文说明已有1个回答
问答 建筑工程建筑面积计算规范,2021新版 房屋面积
建筑工程建筑面积计算规范已经制定的非常详细,也在2021年并没有做出具体的跟踪。建筑面积计算规范当中针对于建筑物架空层都要计算应按其顶板水平投影计算建筑面积,如果出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。除了参考计算的规范之外,在购买房屋的过程当中,也可以直接咨询开发商,或者是由专业的人员进行测算。已有2个回答
问答 房屋建筑面积怎么算?建筑工程面积计算规范是什么 房屋面积
建筑面积亦称建筑展开面积,作为地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 建筑面积包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。我国与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。值得注意的是工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积 。 使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。 因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 住宅的建筑面积计算起来比较复杂,条款多,专业性强。在此小编建议,消费者在购房时,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。 施工工程面积可是会大大影响工程造价的哟,怎样才算是合理的测量方法呢?墙面、顶面、地面,那么多的面积,哪里是不需要施工的呢? 施工面积该怎么计算呢? 首先是墙面,墙面包括柱面的装饰材料有:涂料、石材、墙砖、壁纸、板材、踢脚线等。 材料不同,计算方法也不同。 第一,涂料、壁纸、板材的面积为长度乘以高度,单位为平方米。 其中,长度是主墙面的净长;高度为地面到顶面的净高度。 此外,应扣出门窗面积,但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积,以及梁头与墙面交换的面积。 第二,石材和墙砖面积为实铺面积,单位为平方米。 第三,踢脚线长度以内墙净周长计算,单位为米。**后是顶面及地面:天棚包括梁的装饰材料有涂料、吊顶、顶角线等;地面装饰材料有地板、地砖、石材等。它们的面积均按墙与墙之间的净面积计算,单位为平方米,不扣除间壁墙穿过顶面的柱所占的面积。顶角线长度为内墙净周长,单位为米。已有1个回答
问答 《建筑工程建筑面积计算规范》规定露台不能赠送了吗 房屋面积
每个地区的执行情况都有点不同已有3个回答
问答 建筑工程建筑面积算法 房屋面积
找工程师给你算一下的啊!!已有8个回答
问答 怎样算建筑面积? 建筑工程建筑面积怎么算? 房屋面积
近期,一篇《建筑面积计算新规实施 赠送面积或将成历史》在网上和微信朋友圈疯传,文中观点容易造成大家概念上的混淆,误以为房屋产权面积也是按新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013(以下简称《建筑计算规范》)计算。在此,常熟市房屋产权登记发证中心提请大家注意:《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算(建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程),通俗的说法,即为主要适用于建设过程中的工程量计算;而房屋产权面积的计算依据是国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000和江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》(以下简称《房屋测算规程》) DGJ32/TJ 131-2011,主要用于商品房的销售以及房屋产权登记。
两者在计算细则上有明显的区分。例如:
一、《建筑计算规范》中规定:对于结构层高低于2.2米的建筑计算一半面积。但是在《房产测量规范》中是明确规定层高不足2.2米的房屋不计算建筑面积。
二、《建筑计算规范》规定:窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而《房屋测算规程》中规定:凸窗窗台与地面小于0.30m且净高不小于2.10m,按落地窗计算建筑面积;凸窗窗台与地面不小于0.30m,按凸窗,不论高度,不计算建筑面积;凸窗净高不小于2.10m且凸窗进深不小于1.00m,按凸窗计算建筑面积,否则不计算建筑面积;净高不小于2.10m的落地窗,不论进深,计算建筑面积。
三、《建筑计算规范》规定:在主体结构内的阳台(凹阳台),应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台(凸阳台),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而《房屋测算规程》中规定:有顶盖的不封闭凹阳台,若进深不小于2.10m,应按其围护结构外围水平投影面积计算;若进深小于2.10m且不小于1.00m,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;有顶盖的不封闭凸阳台,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;**大进深小于1.00m的不封闭阳台不计算建筑面积。
四、《建筑计算规范》中规定:建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。但是在《房产测量规范》和《房屋测算规程》中规定:房屋主体墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面不计入建筑面积。
诸如此类,《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》相左的条款还有不少。消费者需要弄明白规范适用的范围,才能正确掌握房屋建筑面积计算的方法。
对于该文中提到的“赠送面积或将成历史”这一说法,其实在我省2012年起实施的《房屋面积测算技术规程》后,已经对大部分的设计“偷面积”“赠送面积”的行为进行较大范围的限制。例如上面提到的对于凹阳台的进深设置2.1米这个门槛,对于空中花园按阳台等同处理,对于两层高的阳台进行有无联系梁的判断,对于设备平台、飘窗明确定义及计算规定等等。因此,2012年以后在我市的商品房房型的设计中已经鲜有“偷面积”的现象。
在此,常熟市房屋产权登记发证中心郑重提醒各位购房者,所谓的“赠送面积”可能暗藏着诸多虚假成分和法律风险,购房者买房时一定要擦亮眼睛。购房者一定要认清究竟是“真实赠与”还是“虚假赠与”,比如说在房屋面积测算时,与室内不相通的设备平台、两层高,且中间没有联系梁或板的挑高阳台和空中花园,本来就不计算建筑面积,而开发商所谓的“赠送设备平台面积”等说法完全是一种销售的说辞,购房者要加以利用这部分面积的话,要改变房屋现状,可能需要改变建筑外立面等一系列改造行为,而这种行为严格意义上属于违章搭建行为,业主会因此承担一定的法律风险。已有3个回答
问答 工程建筑面积怎么计算 房屋面积
单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。已有4个回答
问答 《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》的适用范围有什么不同? 房屋面积
《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)规定了城镇房产测量内容与基本要求,适用于房产测量,主要为房地产产权、产籍管理服务,是房地产权证记载建筑面积的计算依据。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)是为了满足工程造价计价工作的需要,适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程,是编制工程预算、确定工程造价的依据,我市规划设计部门执行《建筑工程建筑面积计算规范》。已有1个回答
问答 建筑面积计算范围是什么 建筑面积怎么计算 房屋面积
建筑面积与使用面积及使用率计算有直接关系,一般大于使用面积,是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。 建筑面积计算范围 1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。 2、高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。 3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 5、用深基础做地下架空层加以利用,且层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 6、坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2米,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 7、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 8、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。 9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 11、建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。 12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 13、有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 16、封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 18、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 19、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。 不计算建筑面积的范围 1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 2、检修、消防等用的室外爬梯。 3、层高2.2米以内的技术层。 4、构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。 5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。已有1个回答
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问答 建筑面积计算规范有哪些版本 房屋面积
有《建筑工程建筑面积计算规范》 建设部《住宅建筑设计规范》 (BGJ96-98) 建筑工程,建筑面积计算规范 2011版已有4个回答
问答 商业建筑面积计算规范有哪些? 房屋面积
大型商场的建筑面积要分几块来算。1、容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。
2、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2 2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
3、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2 2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
4、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
5、计算含阳台建筑的容积率指标时,阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
6、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时,以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。已有3个回答
问答 怎样计算建筑面积?建筑面积和使用面积如何计算? 房屋面积
1、建筑面积:
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
2、占地面积:
对于建筑物而言,占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。
可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在**初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
3、占地面积计算:
对于建筑物而言计算公式是:建筑密度=基底面积/用地面积。
对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。
4、建筑面积计算:
建筑面积=建筑物各层水平面积。已有3个回答
问答 阳台怎样计算建筑面积?阳台建筑面积计算规则是? 其他
给你详细说一下:必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。
1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了。
2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积。
B,如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算已有3个回答
问答 按套内建筑面积计算还是按建筑面积计算? 房屋面积
具体按什么面积需要查看合同所写的面积,不同公司有不同的设定。
1、新房装修全包或半包有几种包法,可以按面积包干,也可以按清单包。
2、按面积包时,列出具体装修要求后,双方协商按每平方米多少钱包干。有按建筑面积,也有按套内面积的,虽然算法不同,但总价基本差不多。没有免费的午餐。
3、按清单包时,由装修公司设计后列出清单并报价,分全包和半包两种形式。全包就是主材料、辅料加人工全部包清,半包是只包辅材加人工,主材料由房主自购。已有3个回答
问答 建筑面积和套内建筑面积怎么计算 产权产证
房产证面积一般登记为建筑面积,也就是开发商的销售面积,购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。 套内面积,也就是套内建筑面积的简称,套内面积含有各个房间面积,以及内墙、外墙和分户墙一半面积。已有1个回答
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问答 怎么算建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积? 房屋面积
业主在购房的时候可能会有阳台,阳台面积有时还是比较大的,那么在计算建筑面积的时候,是否还需要计算阳台的面积呢?如何计算呢?
现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
通常来讲,依照规划批准的设计:
1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。
2、未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。
3、无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)。
了解:
套内建筑面积计算方法
房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
l、套内使用面积
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装修厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。
其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。
套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。已有3个回答
问答 怎么算建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积? 房屋面积
业主在购房的时候可能会有阳台,阳台面积有时还是比较大的,那么在计算建筑面积的时候,是否还需要计算阳台的面积呢?如何计算呢?
现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
通常来讲,依照规划批准的设计:
1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。
2、未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。
3、无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)。
了解:
套内建筑面积计算方法
房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
l、套内使用面积
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装修厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。
其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。
套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
买房不但要有钱,还得数学好^_^
认真看哦!
不然损失的都是亲自己的银子!已有5个回答
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