房产买卖协议

甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
一、甲方自愿将坐落在_________市________区______________________楼房出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)______________________________,即人民币(小写)_____________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。
五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款:________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(卖方):身份证号:电话:住址:乙方(买方):身份证号:电话:住址:签定日期:________年____月____日签定地点:_____________________

仔细看合同,看有没有“霸王条款”,合同是自己拟定的,还是有专门律师拟定的,落实好了,**好有复印件让我们看看,不要盲目的感觉自己吃亏,要把帐算回来,记住,仔细检查合同!一定要仔细!

买卖合同可以公证，公证的合同是有效的合同。
但公证后，只能证明买卖合同有效，仅此而已。所以，不能依据公证书确认房屋产权。
取得房屋产权，必须办理房产登记，登记后才能取得房屋所有权。

可适用院第23条.
该条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事 人可以请求解除合同和赔偿损失.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人..
应根据当事人提供的证据(由主张解除的一方提供证据)，区分实际情况是否符合以下二个条件：(1)不可归责于当事人双方事由.(2) 并导致已订立的合同不能继续履行.

房产公证协议书，一般为房产买卖合同签定后去公证处办理合同公证，但根据你所说的内容，你这个应该算是属于遗嘱公证。

首先，先签好协议书，按照你们约定好的内容修改协议书样本，然后打印出来，所有人都签字后拿去公证处公证就可以了。



其次，办理公证首先要具备《房产证》，公证处有规范的公证书文本，无需自己起草，只要将需要公证的事项跟公证员说清楚就可以了。

去房产部门，制式合同

跟着国民的死活水平的明显提高，房地产行业也起头振奋发展，房发生意业务也越来越多，掀起一个又一个小飞腾。对于房发生意业务的成绩也层见叠出，那么你体味若干好多房发生意业务税费的若干好多种计较方式呢？房发生意业务税费的出台有哪些改变？

1.商品房预约的合同纠纷

2.商品房预售的合同纠纷

3.商品房销售的合同纠纷

4.商品房委托代理销售合同纠纷

5.经济适用房转让合同纠纷

6.农村房屋买卖合同纠纷

关于房产买卖时的税费，一直是咱们普通买房者最关心的问题之一；因为大多数人在买卖时并不清楚具体有哪些税费，特别是二手房买卖时哪些该买房交、哪些该卖方交？

如有文字委托或者公证书，或者三方同意电话，邮件等认可是可以的！如果没有那可以示合同无效！

买卖的基本流程是：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。快和阜阳房产网小编一起看看房子买卖合同备案流程是什么吧。

甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。
十二、附加条 款:甲方(卖方): (印) 身份证号:住址: 电话:年 月 日乙方(买方): (印)身份证号:住址: 电话:年 月 日

一、集资房买卖纠纷怎么解决
集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。
(一)已取得房产证的集资房转让
对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。
对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
(二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让
当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么，购买人有权得到争议房屋的使用权，有权要求被申请人办理更名过户手续。
二、哪些房子属于集资房
1、单位职工集资建房方式
单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润，所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说，如果你承租了公房且有资格购买房改房，你就没有权利再集资建房，反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文，自自2006年08月14日起，停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消，但审查已严格控制。
2、个人集资建房方式
即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社)，再由职工集资建造房取得住宅，比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持，但由于缺乏法律与行政法规的立法，且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突，因此，目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式，而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。

房地产事业从来没有淡出过群众的口中，购房潮是一波接一波，这其中必然涉及到房产的税费问题，买房子需要缴税的地方非常多，所以我们在买房之前有必要去了解一下买房的税费常识，有助于我们自己合理规划自己的购房预算。其中一手房买卖税费问题，包括契税、房屋维修基金、印花税。二手房买卖交易税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金。下面具体给大家介绍一下。

本文全面解析了房产买卖过程中需要缴纳的税费，包括新房买卖和二手房买卖的各项税费。同时还提供了如何合理缴纳税费的建议，以保证购房者的合法权益。

通常情况下，被赠与的房屋要交纳20%的税款，而卖给他人的房屋，则要交纳相当于房屋评估价值减去的相关税费，再乘以20。因为个人所得税是根据实际情况来计算的，而且房子的价值也是0，所以最终的税率是20%。个人转让房屋，超过五年可以免税。

商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
1房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
2预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
3预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
4在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

1、首先要将买卖双方的姓名、居住地址、邮政编码、身份证号、联系电话等写明； 2、写明所购买房屋的坐落位置与房屋面积； 3、写明房屋的房价及付款的方式与时间； 4、卖方应在合同中表明在某日前，将房屋的房款交付清； 5、权利担保； 6、违约责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。

1、双方就甲乙双方在 年 月 日签订的《房屋买卖合同》，经友好协商签订本补充协议；
2、原合同中标的物房产过户所需缴纳全部税费由乙方承担；
3、原合同其他条款不变，本补充协议与原协议具有同等法律效力。

是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程 序对房产买卖合同(现售)的真实性、合法性予以证明的活动。