什么是贷款买房保证金

贷款买房保证金是指银行与房地产开发企业或者开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，然后银行对购房人发放住房按揭贷款，开发商则为其在银行开立一个保证金专户，并且在贷款的金额里面拿出一定的比例存入保证金，为这次贷款买房做一个保证。当购买方拿到房产证，并且按合同约定按期还本付息完之后，银行就会将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，如果购买方没有去按合同约定按期还本付息的话，这个结果就要开发商承受，开发商要为其代还。
一般贷款保证金申请的资料有，申请人和配偶的身份证原件及复印件三份，购房协议书，房价30%或以上预付款收据原件及复印件各一份，申请人家庭收入证明资料和有关资产证明等，开发商的收款账号。