商品房住宅使用年限是多少

商品房产权年限并不是固定的，有70、50、40年三种，商品房产权具体年限是和商品房的性质相关的。

根据商品房的用途，分为三种性质：

1、住宅用房，是指提供家庭、生活居住使用的房屋，年限为70年。
2、商业用房，这类是指用于商业、工业、办公、经营活动的房屋，年限为40年。
3、商住两用性质的房屋，是城市综合体类楼盘，其年限为50年。也就是住宅是70年，商住房50年，纯商业房40年。不过商品房产权年限的具体计算是从开发商拿地当天算起的。

商品房住宅70年到期后怎么办？

商品住宅房的使用期限，如果到期了的话是可以自动续期的。根据民法典的相关规定来看住宅建设用地的使用权权限，如果到期了是可以续期的，在续期之后需要重新签订合约，并且需要支付土地转让金，这样一来就可以继续享有该土地的使用权。假如说土地的使用期限到期了之后，由于规划的需求，该片土地是要进行回收，那么此时房屋就会面临着拆迁，在这种情况下，业主也是可以拿到政府的拆迁补偿款的。

商品房住宅和普通住宅的区别？

商品房住宅和普通住宅的区别：
1、这两者的房屋土地使用时间是不同的，如果是住房性质的话，那么使用权限是70年，如果是商业性质的话，使用权限是40年。
2、这两者的建筑特点也是不一样，如果是普通住宅房，那么从下到上的楼层都是用来居住的。但部分的商品房底层是商铺上面才是居住的。
3、假如说是普通住宅房的话，那么面积一般不会超过140平米。商品房可以进行自由的买卖，不过新建的房子也可以是二手房，大部分人在买房时还是应该选择普通住宅房。