房子过户需要多少钱 房子过户费怎么算

房子的过户费用并不是固定不变的，具体需要多少钱得看实际情况。一般情况下房子在过户时会产生契税，契税的征收税率是1.5%，也就是说用成交的总价格乘以1.5%的税率即可。但如果房子的面积超过了144平米，那么征收的税率就是3%了。过户时还要缴纳印花税，一般是按照房屋成交总价格的0.05%来征收。另外在过户时还需要支付每平米3元的交易费以及每平米1.36元的测绘费，除了这些以外还需要支付权属登记费及取证费，一般在200元内。

房子过户需要夫妻双方到场吗？

一般需要到场、无法到场可以委托。房屋过户即房屋所有权转移登记，根据不动产登记的法律规定，设定抵押权等申请不动产登记的，由当事人双方共同申请，当事人，其代理人要到不动产登记机构办公场所申请。即这项业务在办理时，需看所有权变动的理由，基于买卖则需双方共同申请，提交买卖合同书、房产证、身份等材料，本人无法到场的，可以委托他的代理人。在房地产登记管理部门，对代理人的手续要求不相同，需公证的委托手续，由于毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大。

房子过户需要什么手续和证件？

1、当事双方签订正式交易合同。
2、接受房地产买卖管理中心的有关检查及评估。
3、立契过户，交易双方在契约上签名盖章。办理过户时，持交易合同和相关证件及材料到买卖管理中心办理立契过户手续。卖家须提交房屋权证或确权证，身份证或其他的有效身份证，房子产权共有的，要出示房子共有人同意交易的书面意见。
房子过户需要的材料，夫妻双方或共有人的身份证，户口簿原件，夫妻双方或共有人印章各一个，结婚证，未婚证明原件。