银行抵押房产如何贷款

银行抵押房产的具体流程：

1、需要签订正式的交易合同，同时要约定好首付款，货款和尾款的具体金额以及付款方式。
2、接着申请人需要去银行提交自己的贷款申请，并且要按照要求准备好相应的材料由银行进行审查，申请人需要保证所有材料的真实性和完整。
3、银行会对房产进行评估，评估没有问题的话，双方需要签订正式的借款合同，同时需要办理公证手续，保险手续等等。
4、接下来还要办理抵押手续，办完抵押手续之后银行才会正常放款。

银行抵押房产贷款还不上怎么办？

银行抵押房产时，如果贷款还不上，贷款人可以向银行提出延期还款申请，或是让银行直接将其房产拍卖，如果只是因为暂时经济困难无法还款，延期还款能够留有充足的时间用来准备资金，当经济条件转变后，后续也无力还款的，就可以让银行将房产拍卖，拍卖的资金直接用来偿还房贷。银行抵押房产证贷款时，贷款金额需要合理，以保证以后有足够的经济能力偿还贷款。

银行抵押房产证什么时候能拿回来？

银行抵押房产证，在抵押登记完成之后，就可以把房产证拿回来，但有些银行会选择押证，目的是为了防止用房产做二次抵押，并且银行通常会留他项权证，他项权证是不能拿回来的。
使用房产证抵押贷款时，贷款人必须是具有民事行为能力的自然人，并且借贷期限最后日期当天，贷款人年龄不得超过65岁，贷款人具有合法有效的户口本、身份证，有良好的征信情况及还款意愿。